Objektnummer des Anbieters: 2577

Traum auf 2 Etagen! 3,5-Zi-Maisonette Whg Stgt.-Vaihingen nahe Rosental! EBK, Terrasse, Carport! Objekt-Nr. 2577

Abstellraum, Carport, Einbauküche, Kabelanschluss, Keller, Maisonette, komplett renoviert, Kunststoff-Fenster, Parkett, Sonnenschutz, Terrasse, Zentralheizung

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Ihr Ansprechpartner

Conni Greschner
KÖNIG IMMOBILIEN
Steinbeisstrasse 27
70771 Leinfelden-Oberaichen

Mobil: +49 172 7135756
Telefon Zentrale: +49 711 9907930
Fax: +49 711 9907950
E-Mail: info@koenig-immo.de

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Impressum

70563 Stuttgart

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Preise & Kosten

Kaufpreis	560.000,00 €
Provisionspflichtig
Käufercourtage	3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen prov. pflichtigen Maklervertrag gleicher Höhe mit d.Eigentümer , exkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche	96 m²
Gesamt Anzahl Etagen	3
Zimmer	3,50
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohn-Schlafzimmer	1
Zustand	Teil-/Vollrenoviert
Baujahr	1994

Energiepass

Gültig bis	16.07.2027
Jahrgang	Ausgestellt ab dem 01.05.2014

Ausstattung

Küche	Einbauküche
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Carport
Kabel / Sat- TV
Abstellraum

- 2 deckenhoch geflieste Tageslichtbäder (1 x mit Dusche, 1 x mit Wanne)
- Galerie mit Blick zum Wohnraum
- offener Wohnbereich
- Buchen-Parkettboden
- großzügige Südterrasse mit elektrischer Markise
- Carport
- moderne weiße Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und neuwertigen E-Geräten
- Alle Rolläden sind elektrisch bedienbar

Objektbeschreibung

Hier wird eine traumhafte, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonette Wohnung in einem gepflegten Sechs-Familienhaus verkauft. Die Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss des Hauses, das im Jahr 1995 in hochwärmegedämmter Bauweise erstellt wurde. Sie ist hochwertig ausgestattet und wurde kürzlich frisch renoviert. Im gesamten Wohnbereich liegt wunderschöner Buchenparkett. Sie betreten die Wohnung über den Flur, neben dem sich ein praktischer Abstellraum befindet, in dem Waschmaschine, Trockner etc. untergebracht sind. Geradeaus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohnbereich, von dem Sie auf die süd ausgerichtete Terrasse kommen, auf der eine speziall angefertigte Markise ausreichend Sonnenschutz bietet. Rechts vom Wohnzimmer liegt die Küche als separater Raum, ausgestattet mit einer modernen weißen Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und neuwertigen E-Geräten (ca. 1 Jahr alt). Sie verfügt zudem über ausreichend Platz für den Essbereich und ist durch eine praktische Schiebetüre vom Wohnzimmer getrennt. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der unteren Ebene. Es verfügt über einen kleinen Ankleideraum und grenzt direkt an das Tageslichtbad an, das mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Diese hochwertige Ausstattung wurde ebenfalls vor wenigen Jahren von den Eigentümern eingebaut. Über die offene Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie auf die Galerie unter dem Dach, die als Arbeitsplatz dient. Es besteht die Möglichkeit diesen Bereich abzutrennen, um ein weiteres Zimmer zu gewinnen. Auf dieser Etage befindet sich das zweite Tageslichtbad, das mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Nebenan liegt ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer genutzt wird und ebenso gut als Kinderzimmer geeignet wäre. Von hier oben haben Sie eine grandiose Aussicht. Alle Rolläden der Wohnung sind elektrisch bedienbar. Ein Stellplatz im Carport vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 neu eingebaut. Geheizt wird mit Erdgas E. Das monatliche Hausgeld beträgt 370,00 EUR. Davon entfallen 222,00 EUR auf die vorauszuzahlenden Nebenkosten und 148,00 EUR auf die Rücklagenbildung. Rücklagenstand gesamt 22.735,71 EUR, auf die Wohnung entfällt ein Anteil von 4.823,77 EUR, Stand 31.12.2019.

Lage

Die Wohnung befindet sich in sehr guter und begehrter Wohnlage von Stuttgart-Vaihingen. Sie erreichen den Bahnhof mit S-Bahnanschluss zu Fuß in etwa 20 Minuten oder mit dem Bus, eine Haltestelle befindet sich etwa 5 Gehminuten entfernt. Von hier aus haben Sie sehr gute Anbindung in alle Richtungen. Der Autobahnanschluss ist direkt um die Ecke. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in der Ortsmitte und in den Nachbargemeinden vorhanden. Auch Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich vor Ort. Die Stadt Sindelfingen erreichen Sie in ca. 10, den Flughafen in ca. 15 Minuten. Das Freibad Vaihingen sowie das örtliche Hallenbad befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In Vaihingen finden Sie auch zahlreiche Sportangebote. Sie haben hier alle Möglichkeiten das Leben sowohl in der Stadt, als auch in der Natur zu genießen. Die Wohnung liegt nur wenige Meter entfernt vom Rosental, einem wunderschönen, unverbaubaren Naherholungsgebiet. Ob Sie gerne radfahren, joggen, wandern oder einfach nur einen Spaziergang machen – hier haben Sie alles direkt vor der Haustüre!

Sonstiges

Autobahnanschluß, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Flughafen, Kindergarten, Gewerbegebiet, Gleisanbindung, öffentl. Verkehrsmittel, Wohngebiet, Schule
1 Carport