Objektnummer des Anbieters: 22426

Omas Häuschen

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Ihr Ansprechpartner

Hans-Peter Vögele
BVS Immobilien GmbH

Telefon Durchwahl: 0 71 57 52 26 50
Telefon Zentrale: 0 71 57 52 26 50
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E-Mail: info@remax-tuebingen.de
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RE/MAX Immobilien Galerie

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72135 Dettenhausen
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Impressum

70771 Leinfelden-Echterdingen

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Preise & Kosten

Kaufpreis	820.000,00 €
Käufercourtage	2,975 % inclusive MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche	134 m²
Grundstücksfläche	963 m²
Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	4
Zustand	Gepflegt
Baujahr	1954
Verkaufsstatus	offen

Energiepass

Energiepass Art	Bedarf
Gültig bis	2032-11-27
Endenergiebedarf	264.33
Jahrgang	Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse	H
Wertklasse	H
Baujahr	1954

Ausstattung

Das Haus wird über zwei Öl-/Warmluft-Kachelöfen beheizt, wobei Warmwasser über Boiler bzw. Durchlauferhitzer bereitet wird. Ein Gasanschluss liegt im Haus.
Die Fenster wurden 1996 durch weiße, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Beschattung erfolgt über Klappläden, die dem Haus einen hübschen Charakter verleihen.

Die Innenausstattung besteht aus Parkett-, Teppich- und Fliesenböden. Wände und Decken sind mit Tapeten bzw. Raufaser tapeziert. Die Türen stammen aus dem Baujahr und sind weiß bzw. cremefarben lackiert.

Das Bad ist am Boden und 2 m hoch an den Wänden gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Objektbeschreibung

Dieses hübsche Einfamilienhaus wurde 1954 auf einem 724 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Später konnte ein angrenzendes Grundstück mit 239 m² noch hinzuerworben werden, um die beiden Garagen dann 1964 errichten und separat erschließen zu können. Das gesamte Grundstück ist somit 963 m² groß und könnte auch so geteilt werden, dass ein separat bebaubares Grundstück abgetrennt werden könnte.

Das Bestandsgebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist aber umfassend modernisierungsbedürftig. Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf 7 Zimmer sowie zwei Balkone.

Zum Haus gehören, wie schon erwähnt zwei Garagen sowie ein massiv gebauter Geräte-/Abstellschuppen.

Lage

Der Standort im Stadteil Musberg ist sehr attraktiv. Das Grundstück ist ruhig am südlichen Ortsrand gelegen und bietet schöne Ausblicke in Richtung Schönbuch und Piz Mus. Dennoch sind sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.

Die Stadt Leinfelden-Echterdingen beschreibt Ihre Vorzüge auf ihrer Homepage wie folgt:

"Leinfelden-Echterdingen liegt im Herzen der Region Stuttgart. Nur zwölf Kilometer von der Stadtmitte Stuttgarts entfernt, ist die Große Kreisstadt mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen.

Die herausragenden Standortqualitäten, die man der Großen Kreisstadt bescheinigt – als Wirtschaftsstandort ebenso wie als Wohnort – rührt auch daher, dass die rund 3.000 Hektar Gemarkungsfläche sich zu je einem Drittel Wald, Landwirtschaft und Siedlung aufteilen.

Leinfelden-Echterdingen liegt zwischen Feldern, Streuobstwiesen und Schönbuch-Naturpark mit dem romantischen Natur- und Landschaftsschutzgebiet Siebenmühlental. Lärmschutz und Klimaschutz sind deshalb ein wichtiges Thema.

Die Bevölkerung ist seit der Stadtgründung 1975 von etwas über 34.000 auf 40.277 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand: 31.12.2021, Quelle: städtisches Melderegister) angewachsen. Damit ist LE heute die fünftgrößte Stadt im Landkreis Esslingen.

Unternehmen unterschiedlichster Branchen, teils mit internationaler Bedeutung, prägen die Wirtschaftsstruktur und bieten über 30.000 Arbeitsplätze (sozialversicherungspflichtig Beschäftigte). Die Gewerbegebiete sind stark durchgrünt, aufgelockert bebaut und überwiegend von den Wohngebieten getrennt – ein Pluspunkt für die Lebensqualität in LE.

Ein Betreuungsplatz für Kinder ab drei Jahren war in Leinfelden-Echterdingen schon lange Standard, ehe dieser Anspruch gesetzlich festgeschrieben wurde. Seit vielen Jahren wird in der Kindertagespflege und in den Kindertageseinrichtungen die Kleinkind-Betreuung kontinuierlich ausgebaut. Familienfreundlichkeit wird in LE groß geschrieben. Vom flächendeckenden Netz an Tageseltern, Kindergärten und Kinderhäusern über Hilfen bei der Tagesbetreuung bis zur Kernzeitenbetreuung an den Schulen sind die Kinder immer gut versorgt." Zahlreiche Kindergärten, 6 Grund- und Werkrealschulen sowie 2 Gymnasien sind in Leinfelden-Echterdingen vorhanden.

Sonstiges

Zustand:
gepflegt, jedoch modernisierungsbedürftig

Weitere Bebauung:
Nach Rücksprache mit der Stadt Leinfelden-Echterdingen ist eine zusätzliche Bebauung des östlichen Grundstücksteils denkbar, sollte aber über eine Bauvoranfrage verifiziert werden.

Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. auf Angaben Dritter, so das wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.