Objektnummer des Anbieters: 88

Interessantes Anlageobjekt! Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus und Grundstück als gesamtes Ensemble

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Ihr Ansprechpartner

Nicole Hutmacher
immobilienleben GmbH

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E-Mail: nicole.hutmacher@immobilienleben.com

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Friedenstr. 87
75173 Pforzheim
Tel.: 07231 397919-0
Fax.:
nicole.hutmacher@immobilienleben.com
http://www.immobilienleben.com

Impressum

75223 Niefern-Öschelbronn

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Preise & Kosten

Kaufpreis	949.000,00 €
Käufercourtage	2,38 % inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche	506 m²
Grundstücksfläche	1.492 m²
Zimmer	17
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3
vermietbare Fläche	506 m²
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	sofort

Ausstattung

Kabel / Sat- TV

#Massivbauweise
#Dachziegeleindeckung
#Putzfassaden
#Große Grundrisse
#Loggien
#Einfamilienhaus mit Garten
#Merhfamilienhaus mit drei großen Wohnungen (teilweise vermietet)
#Tageslichtbadezimmer
#Drei Garagen mit Dachboden
#Kellerräume
#Großes bebaubares Grundstück 729 qm
#Gesamtfläche der drei Flurstücke 14 a 92qm

Objektbeschreibung

Bauträger und Anleger aufgepasst!
Sehr interessantes Objekt in ruhiger Ortslage von Niefern-Öschelbronn.
Wir bieten Ihnen ein Ensemble aus einem Mehrfamilienhaus, einem Einfamilienhaus und einem großen Baugrundstück.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei großen Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 366 qm.
Die Wohnungen im EG und 1. OG haben jeweils eine Wohnfläche von ca.102 qm.
Bei der darüber liegenden Wohnung wurde 1995 das Dach gesondert ausgebaut und zu einer tollen Maisonettewohnung mit Dachterrasse zusammengeführt.
Hier wohnt man sehr großzügig auf ca. 162 qm.
Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 140 qm und verfügt angrenzend noch über einen separaten Garten.
Die Größe des Baugrundstücks beläuft sich auf eine Fläche von 7a 29 qm.
Die drei Flurstücke zusammen haben eine Gesamtfläche von 14 a 92 qm.
Auf dem Grundstück befinden sich auch noch drei Garagen und eine kleine Werkstatt.
Gerne können wir einen persönlichen Termin Vorort vereinbaren.
Ihr Team von der immobilienleben GmbH!

Lage

Die Gemeinde Niefern-Öschelbronn mit ihren 12 582 Einwohnern liegt am nördlichen Rand des Schwarzwaldes und grenzt an die Schmuck und Designstadt Pforzheim.
Der Ort selbst spiegelt eine lebendige Gemeinde mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, eine Grund-und Hauptschule mit Werkrealschule und eine Realschule.
Mehrere Gymnasien befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Pforzheim. Sie können problemlos mit dem Zug oder Bus erreicht werden. Pforzheim verfügt über eine Hochschule für Wirtschaft, Technik und Design.
Niefern-Öschelbronn bietet Ihnen ein reges Vereinsleben.
Der Freizeitwert wird hier groß geschrieben. Ein beheiztes Freibad, ein Hallenbad, ein Sportstadion, verschiedenste Sportplätze und Turnhallen sowie Tennisplätze und eine Minigolfanlage sind hier vorhanden und erhöhen die Lebensqualität.
Niefern-Öschelbronn liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Pforzheim-Karlsruhe und Stuttgart direkt an der A8 Ausfahrt Pforzheim Ost und an der B10.
Zum Flughafen Stuttgart brauchen Sie ca. 30 Minuten. Pforzheim erreichen Sie nach 7 km, Karlsruhe nach 30 km und Stuttgart nach 40 km.
Vom Bahnhof Niefern haben Sie Anbindung an die Stadtbahn Karlsruhe und Stuttgart.
Busse fahren ständig in die Stadt Pforzheim und Mühlacker.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite. Wir übernehmen daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Unsere Maklerprovision beträgt bei Nachweis oder Vermittlung 2,38% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.