Objektnummer des Anbieters: KS-13668

1-3 FH, Süd-Garten, Nebengebäude mit Garage,...

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Ihr Ansprechpartner

Iuliana Scherf
immoBLU GmbH

Telefon Durchwahl: 0721 381 340 - 27
Mobil: 07244/6098113
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E-Mail: info@immoBLU.de
Webseite: http://www.immoBLU.de

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immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

76356 Weingarten

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Preise & Kosten

Kaufpreis	429.000,00 €
Käufercourtage	3,57 % inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche	216 m²
Grundstücksfläche	545 m²
Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl separate WCs	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	3
Zustand	Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Baujahr	1965
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	nach Absprache

Energiepass

Energiepass Art	Verbrauch
Gültig bis	2033-04-05
Energieverbrauchkennwert	283.90 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang	Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse	H
Wertklasse	H

Ausstattung

Kabel / Sat- TV
Abstellraum

Die Ausstattung und der Gebäudezustand gehen überwiegend auf das Baujahr zurück.
Einige Verbesserungs-Maßnahmen wurden geleistet:
- Dacheindeckung 2005, Braas Harzer Pfanne (Garantie bis 2035)
- In den Jahren 1987 und 1997 wurden zweifach-isolierverglaste Fenster (Kunststoff, weiss) eingebaut
- Dachflächen-Fenster Einbau 2000
- Heizungsanlagen Öl und Stückholz aus dem Jahr 1994
- Erdtank, doppelwandig, 10'l 1991
- Edelstahl-Einzug im Kamin 2000

Das Haus, ursprüngliches Baujahr 1963/64, weist Sanierungsbedarf auf.

Objektbeschreibung

Generationenhaus, Wohnen- und Arbeiten, Teilvermietung,... Sie entscheiden

Das ursprünglich als 1-2 Familienhaus in Massivbauweise errichtete und halbseitig angebaute Anwesen wurde nachträglich um eine dritte Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut. Alle Stockwerke weisen zweckmäßige Grundrisse auf. Das Haus ist voll unterkellert.

Aufteilung:
EG:
großes Wohn-Esszimmer, 2 ( Schlaf)-Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC, Abstellraum
OG:
gleiche Raumaufteilung wie EG, zusätzlich vom Essbereich Zugang zum Balkon zur Gartenseite
DG:
Wohn-Esszimmer, 2 Zimmer, im kleineren davon sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum
UG:
voll unterkellert, Heizraum, diverse Kellerräume

Das Haus steht auf einem schönen, ebenen und rechteckigen Grundstück mit begrüntem Vorgarten, gepflasterten Hofbereich und Süd-Garten ( Rasenfläche mit Bäumen und Sträuchern locker bepflanzt).
Ein großes, ebenfalls massiv errichetetes Nebengebäude mit Werkstatt und Garage kann für Wellness und Hobbies umgenutzt werden (EG & DG) - vielleicht auch Ihr Büro?

Lage

Weingarten - Waldbrücke ist eine kleine, ansprechende Siedlung am Ortsrand der Gemeinde Weingarten. Sie besticht durch die direkte Lage am Wald und ist somit ein grünes Fleckchen im Landkreis Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Grund- und Werkrealschule finden Sie im 2 Kilometer entfernten Ortskern Weingartens, der durch ÖPNV oder mit dem eigenen Fahrzeug/ Fahrrad gut und in wenigen Minuten zu erreichen ist. Die Bahnlinie ermöglicht es Ihnen auch ohne Auto flexibel und mobil zu sein. Eine Busverbindung sorgt für eine problemlose Erreichungbarkeit der im Umkreis liegenden weiterführenden Schulen.

Sonstiges

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschlieslich telefonisch vereinbart.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Bitte beachten Sie, dass der Angebotspreis kein Festpreis ist - sollte die Nachfrage entsprechend hoch sein, kann es bei mehreren Bewerbern in ein Bieterverfahren übergehen.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.