Objektnummer des Anbieters: StS-13601

Traumhafte Aussichtslage, 1FH mit großem Grundstück, freistehend, 2 Bäder, 2 Balkone.......

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Ihr Ansprechpartner

Paul Scherf
bks Finanz Vermittlung AG

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immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

74889 Sinsheim / Waldangelloch

Kontaktieren Sie den Anbieter, um die Adresse zu erfahren

Preise & Kosten

Kaufpreis	399.000,00 €
Käufercourtage	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche	158 m²
Grundstücksfläche	1.870 m²
Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Stellplätze	2
Zustand	Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Baujahr	1996
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	sofort verfügbar

Energiepass

Energiepass Art	Verbrauch
Gültig bis	2024-04-04
Energieverbrauchkennwert	115.96 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang	Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse	D
Wertklasse	D
Baujahr	1996

Ausstattung

Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Abstellraum

Das Haus wurde 1996 in Massivbauweise erstellt.
Zwischenzeitlich wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- teilweise neue Bodenbeläge
- Umgestaltung des Erdgeschosses: offene Küche, Wohnzimmervergrößerung durch Wanddurchbruch
- sichtbare Holzbalken und Einbauspots, Klinkerwand im Wohnzimmer
- Vorbereitungsarbeiten zum Bau einer Terrasse auf der Rückseite
- 2. Eingangsbereich im Gartengeschoss. Hier haben Sie die Möglichkeit ein Büro und ein helles Durchgangszimmer einzurichten. Der Hauswirtschaftsraum, ein weiterer Kellerraum und der Heizraum bieten viel Platz.
- Teilweise LAN Verkabelung
- Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren
Die Modernisierungsmaßnahmen sind noch nicht abgeschlossen und stehen noch zur Vollendung an.

Objektbeschreibung

Grandiose Aussichtslage: `Grünes Wohnen`- perfekt für Naturliebhaber !

Freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Wald

Ideal für Individualisten, Handwerker, Kreative !!

Das 1996 in Hanglage errichtete Haus bietet viel Wohn-und Nutzfläche für Wohnen, Hobby und Freizeit.

Aufteilung:
UG: Gartengeschoss
neuer zusätzlicher Hauseingang, Flur, 2 Zimmer ( 1 geräumiges Durchgangszimmer), Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Vorratsraum
EG:
- ursprünglicher Eingangsbereich ( über einige Stufen seitlich erreichbar)
- offen gestalteter Küchenbereich mit fließendem Übergang zum gemütlichen Essbereich mit Erker und eindrucksvoller Aussicht.
- großzügiges, geschmackvolles Wohnzimmer mit sanierungsbedürftigen Balkon mit grandiosem Blick ins Tal
- Tageslichtduschbad
DG:
- 3 schöne Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zum weiteren, ebenfalls sanierungsbedürftigen Balkon mit unverbaubarem Talblick
- 1 großes Familientageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC

Das Grundstück befindet sich in bewaldeter Hanglage: sehr gutes Wohnklima dank eigener "grüner Lunge". Das Haus ist durch eine eigene mit dem Nachbarhaus geteilte, steile Auffahrt erreichbar.

Lage

Waldangelloch ist ein Stadtteil von Sinsheim mit charmantem Dorfcharakter.
Umgeben von den sanften Hügeln des Kraichgaus, Wiesen, Feldern und Wäldern lädt das Dorf zu schönen Ausflügen in die Natur ein.
Eine Metzgerei, ein Dorfladen, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort.
Zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen befinden sich in Sinsheim ( ca.12 km) und in Angelbachtal ( 3 km). Diese sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln ( Buslinie) oder mit dem Auto gut erreichbar. Die Anschlusstelle zur A6 ist 9,5 km entfernt.
Die Immobilie liegt in idyllischer Aussichtslage.

Sonstiges

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück.

Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich