Objektnummer des Anbieters: 2607

Liebhaberstück! Freistehendes 3 FH, Garten und Garage! Renovierungsbedarf! Objekt-Nr. 2607

Altbau (bis 1945), Dachboden, Garage, Garten, Hobbyraum, Holzfenster, Kabelanschluss, Kachelofen, Keller, Ölheizung, Parkett, Stellplatz, voll erschlossen, Waschküche, Zentralheizung

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Conni Greschner
KÖNIG IMMOBILIEN
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Impressum

70563 Stuttgart

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Preise & Kosten

Kaufpreis	995.000,00 €
Provisionspflichtig
Käufercourtage	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. , exkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche	200 m²
Grundstücksfläche	466 m²
Gesamt Anzahl Etagen	3
Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Alt-/Neubau	Altbau
Baujahr	1938

Energiepass

Energiepass Art	Bedarf
Gültig bis	07.06-2032
Endenergiebedarf	541,14
Jahrgang	Ausgestellt ab dem 01.05.2014

Ausstattung

Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum

- Einzelgarage mit Stellplatz davor (15.000,00 EUR)
- Tageslichtbäder
- Teilweise Parkettboden
- voll unterkellert
- Garten vor und hinter dem Haus

Objektbeschreibung

Hier wird ein wunderschönes, freistehendes Haus Baujahr 1938 in bester Wohnlage von Stuttgart-Vahingen verkauft. Das Objekt verfügt über drei Wohnungen wie folgt: In EG und 1. OG befinden sich jeweils eine geräumige 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 80 qm ,
im DG ist eine 2-Zimmerwohnung vorhanden. Bei der Wohnung im 1. OG wurde zur Straßenseite hin nachträglich ein Balkon angebaut, der sanierungsbedürftig ist. In der EG Wohnung wurde der Balkon auf 3 Seiten geschlossen, und als eine Art Wintergarten genutzt. Bei den Bädern handelt es sich jeweils um Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Die Zimmer sind teils mit Parkett und teils mit anderen Bodenbelägen wie Teppich, Fliesen oder Kork ausgestattet. Beide Wohnungen sind lichtdurchflutet und hell und bieten viel Potenzial. In den Wohnungen sind Kachelöfen vorhanden, geheizt wird mit Öl-Zentralheizung. An den Decken wurden Styroporplatten angebracht. Die Etagen sind über eine wunderschöne Holztreppe verbunden. Das Haus ist voll unterkellert, im UG befinden sich diverse Räumlichkeiten wie Naturkeller, Hobbyraum, Waschküche mit Dusche. Der Zustand ist baujahrstypisch. Die Wohnfläche des gesamten Hauses beträgt ca. 200 qm. Ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Das Dach ist ungedämmt. Im Dachgeschoss sind neben der Zweizimmerwohnung (vermietet) zwei kleine Kammern vorhanden, die dem Eigentümer als Archiv für sein Hobby dienten. Die Garage sowie das Badezimmer im DG wurden nachträglich gebaut. Vor und hinter dem Haus befindet sich jeweils ein sehr schöner Garten. Hinter dem Haus wurde ein gepflasterter Platz angelegt, an dem früher die Wäsche getrocknet wurde. Auch der Garten bietet enormes Potenzial, sowie vor als auch hinter dem Haus. Eine Einzelgarage neben dem Haus und ein Stellplatz davor gehören ebenfalls zum Objekt und kosten 15.000,00 EUR.

Lage

Naturnahes Großstadtleben: In Stuttgart-Vaihingen genießen Sie nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle Ruhe, viel Freiraum und reizvolle Naturlandschaft. Auch die naturnahe Umgebung bietet rund 10 km südlich des Zentrums unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen, Stadtbad und Freibad direkt um die Ecke schaffen zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen. Das Naherholungsgebiet Rosental befindet sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt. So erreichen Sie z.B. das kommerzielle Zentrum Vaihingens mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhändlern und Dienstleistern innerhalb von wenigen Minuten. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz, so dass Sie alle Besorgungen bequem erledigen können. Diverse Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung und tragen ebenfalls zur Attraktivität der Wohnlage bei. Von zahlreichen Kindergärten über eine nur ca. 15 Gehminuten entfernte Realschule bis zu dem ebenfalls in der Nähe liegenden Gymnasium bietet der Stadtteil zudem ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot, das die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreicht. Darüber hinaus verfügt die Wohnlage über eine optimale Anbindung an das Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A8 und A831 befinden sich ebenso wie die Bundesstraßen 14 und 27 in komfortabler Reichweite, sodass Sie das Stuttgarter Zentrum mit dem Auto innerhalb von ca. 20 Minuten erreichen. Der Flughafen ist ebenfalls in 15–20 Minuten Autofahrt bequem erreichbar. Das Haus selbst in einer verkehrsberuhigten Straße (30er Zone).

Sonstiges

Autobahnanschluß, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Flughafen, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Schule, Stadtbahnanschluss, Wohngebiet, Zentrum
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