Objektnummer des Anbieters: VWO2001028-09

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - MÖBLIERTE 2-ZIMMER-CITYWOHNUNG IN HINTERHAUSLAGE - NÄHE KAISERPLATZ

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Kaiserstr. 188
76133 Karlsruhe

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Ihr Ansprechpartner

Luisa Allion
IMMOPOINT Verwaltungs- & Immobilien GmbH

Telefon Durchwahl: 01517-4535784
Mobil: 01517-4535784
Telefon Zentrale: 07243-652300
Fax: 07243-652291
E-Mail: info@immopoint-karlsruhe.de
Webseite: www.immopoint-karlsruhe.de

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IMMOPOINT Verwaltungs- & Immobilien GmbH

Waldring 3
76337 Waldbronn
Tel.:
Fax.:
info@immopoint-karlsruhe.de

Impressum

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Preise & Kosten

Kaltmiete	860,00 €
Nebenkosten	135,00 €
Warmmiete	995,00 €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten
Kaution	2.580,00 €

Größe & Zustand

Wohnfläche	46 m²
Gesamt Anzahl Etagen	3
Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Zustand	Teil-/Vollsaniert
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	01.07.2024
Haustiere

Energiepass

Energiepass Art	Verbrauch
Gültig bis	2028-08-06
Energieverbrauchkennwert	110.90 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Wertklasse	D
Baujahr	1924

Ausstattung

möbliert	voll
Kabel / Sat- TV

* Neue Vinylböden in den Zimmern
* Fliesenböden im Sanitärbereich
* Neues Tageslichtbad mit Dusche (Echtglasduschkabine), Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und WMA
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* CAT-7 Dosen in beiden Zimmern
* Türsprechanlage
* Gaszentralheizung
* Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler
* Fahrradraum

Objektbeschreibung

IDEALE PÄRCHEN- ODER SINGLE-WOHNUNG IN TOPLAGE - VON HIER AUS KÖNNEN SIE ALLES MIT DEM FAHRRAD ODER ZU FUSS ERLEDIGEN...

Hier finden die neuen Bewohner eine perfekte 2-Zimmer-Wohnung in gesuchter Innenstadtlage vor. Die neu sanierte Wohnung verfügt über ein Wohn- bzw. Esszimmer, ein Schlafzimmer, einen abgeschlossenen Küchenbereich, sowie ein neues Duschbad. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Im Innenhof befindet sich ein Fahrradraum, der den neuen Mieter ebenfalls zur Verfügung steht. Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet, diese beinhaltet:

* Küchenbereich: Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Umlufthaube, Spüle, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Ober- und Unterschränke, Essgruppe, Beleuchtung
* Neues Tageslichtbad mit Dusche (Echtglasduschkabine), Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank, Beleuchtung
* Wohnzimmer mit Couch, Couchtisch, Stehlampe, höhenverstellbarer Schreibtisch, Drehstuhl und Beleuchtung
* Schlafzimmer mit Bett (160/206/79 cm), Kommode, großer Kleiderschrank, Beleuchtung

Da die Wohnung sich aktuell noch in der Sanierung befindet, können wir leider nur wenige Bilder zur Verfügung stellen. Melden Sie sich gerne per Mail bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

In den monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen i.H. von EUR 135,00 sind beinhaltet:
* Heizung
* Allgemeinstrom
* Müll, Abfallbeseitigung
* Wasserversorgung, Entwässerung, Zählermiete
* Schornsteinreinigung, Immisionsschutzmessungen
* Gartenpflege
* Grundsteuer
* Hauswart
* Gebäudereinigung
* Gebäudeversicherung, Sach- und Haftpflichtversicherungen
* Straßenreinigung, Winterdienst
* Wartung Feuerlöscher, Rauchwarnmelder
* Wartung Elektroinstallation
* Wartung Gas-Zentralheizung
* Wartung Warmwasseraufbereiter

Die Kosten für Strom, Gas, Telefon/Internet, TV-Kabelanschluss und GEZ-Gebühren rechnen die neuen Mieter direkt mit den dafür zuständigen Energieversorgern bzw. Dienstleistern ab.

Ein Energieausweis für das Gebäude liegt uns vor - dieser kann auf Wunsch bei der Besichtigung eingesehen werden. Der erfasste Energieverbrauch des Gebäudes befindet sich bei 110,9 kWh/m²/Jahr - dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Lage

Die KARLSRUHER CITY ist ein sehr gefragtes und beliebtes Wohngebiet für Menschen, die nicht auf ein Auto angewiesen sein möchten und Ihre Einkäufe gerne zu Fuss bzw. mit dem Fahrrad erledigen. Von hier aus erreicht man bequem zu Fuss sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahnhaltestellen am Mühlburger Tor bzw. am Europaplatz mit den Fahrmöglichkeiten fast aller Linien. Der BAB Anschluss A5 sowie Schnellstrassen in Richtung Pfalz, Rüppurr und Ettlingen sind von hier aus ebenfalls sehr gut erreichbar. Unsere angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss im Hinterhaus eines Wohn- und Geschäftshauses in der KAISERSTRASSE - zwischen dem Mühlburger Tor und dem Europaplatz - in unmittelbarer Nähe des bekannten KAISERPLATZES.

MEHR INFOS ZUM ORT: www.karlsruhe.de

Sonstiges

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.
Wir bitten Sie von telefonischen Kontaktanfragen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

WEITERE INTERESSANTE IMMOBILIENANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE:
www.immopoint-karlsruhe.de