Objektnummer des Anbieters: MTW8002477

SANIERTE 2,5-ZIMMER WOHNUNG IN KARLSBAD-LANGENSTEINBACH

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Ettlinger Str. 33
76307 Karlsbad

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Ihr Ansprechpartner

Luisa Allion
IMMOPOINT Verwaltungs- & Immobilien GmbH

Telefon Durchwahl: 01517-4535784
Mobil: 01517-4535784
Telefon Zentrale: 07243-652300
Fax: 07243-652291
E-Mail: info@immopoint-karlsruhe.de
Webseite: www.immopoint-karlsruhe.de

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IMMOPOINT Verwaltungs- & Immobilien GmbH

Waldring 3
76337 Waldbronn
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Impressum

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Preise & Kosten

Kaltmiete	600,00 €
Nebenkosten	200,00 €
Warmmiete	850,00 €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten
Mietzuschläge	50,00 €
Kaution	1.800,00 €

Größe & Zustand

Wohnfläche	63 m²
Gesamt Anzahl Etagen	2
Zimmer	2,50
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Zustand	Teil-/Vollsaniert
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	01.07.2024
Haustiere

Energiepass

Energiepass Art	Bedarf
Gültig bis	2033-03-13
Endenergiebedarf	175.80
Mitwarmwasser
Wertklasse	F
Baujahr	1954

Ausstattung

Kabel / Sat- TV

* Neue Vinylböden in der Küche, in den Zimmern und in Flur
* Fliesen im Sanitärbereich
* Loggia (Richtung Westen)
* Neue Einbauküche mit Cerankochfeld, Umlufthaube, Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Ober- und Unterschränken
* Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
* Neue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Türsprechanlage
* TV-Kabelanschluss
* Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2023)

Objektbeschreibung

* WOHNEN IN LANGENSTEINBACH *

Ab dem 01.07.2024 kann diese liebevoll sanierte Wohnung bezogen werden.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Küchen- bzw. Essbereich mit Zugang zur Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Wohnzimmer, einen lichtdurchfluteten Flur, sowie ein Schlafzimmer, das man über die Loggia erreichen kann.

Die Kosten für Strom, Telefon, Internet und GEZ-Gebühren rechnen die neuen Mieter direkt mit den dafür zuständigen Energieversorgern bzw. Dienstleistern ab.

Ein Energieausweis für das Gebäude liegt uns vor - dieser kann auf Wunsch bei der Besichtigung eingesehen werden. Der erfasste Energieverbrauch des Gebäudes befindet sich bei 175,80 kWh/m²/Jahr - dies entspricht der Energieeffizienzklasse F - Hinweis: Der Energieausweis bezieht sich auf die Werte der alten Heizung. Auch die neuen Fenster konnten bei der Erstellung des Ausweises noch nicht berücksichtigt werden.

Lage

LANGENSTEINBACH, der begehrteste Wohnort in der Gemeinde Karlsbad, befindet sich in optimaler Lage zwischen Karlsruhe und Pforzheim. Der Autobahnanschluß Karlsbad (A8/A5) mit Fahrtrichtung Stuttgart/Frankfurt/Basel ist in bequemer Reichweite. Es besteht ein sehr guter Straßenbahnanschluß (S11) nach Ittersbach, Ettlingen und Karlsruhe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorzufinden sowie sämtliche Schultypen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Schwimmbad, Einkaufszentrum, Baumarkt, Sportvereine etc. Unsere angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage von Karlsbad-Langensteinbach - von hier aus ist die Straßenbahnhaltestelle bequem zu Fuß erreichbar.

MEHR INFOS ZUM ORT: www.karlsbad.de

Sonstiges

Kontaktanfragen sind ausschließlich per Mail bzw. Kontaktformular möglich.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.immopoint-karlsruhe.de