Objektnummer des Anbieters: 23529

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Ihr Ansprechpartner

Hans-Peter Vögele
BVS Immobilien GmbH

Telefon Durchwahl: 0 71 57 52 26 50
Telefon Zentrale: 0 71 57 52 26 50
Fax: 0 71 57 52 26 55
E-Mail: info@remax-tuebingen.de
Webseite: https://immobilien-galerie-tuebingen.remax.de/de/

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RE/MAX Immobilien Galerie

Bahnhofstr. 9
72135 Dettenhausen
Tel.:
Fax.:
info@remax-tuebingen.de

Impressum

71384 Weinstadt

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Preise & Kosten

Kaufpreis	1.195.000,00 €
Käufercourtage	3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Größe & Zustand

Wohnfläche	184,84 m²
Nutzfläche	95 m²
Grundstücksfläche	918 m²
Gesamt Anzahl Etagen	3
Zimmer	6,50
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3
Zustand	neuwertig
Baujahr	2011
Verkaufsstatus	reserviert
Verfügbar ab	Spätsommer 2024

Energiepass

Energiepass Art	Verbrauch
Gültig bis	2033-12-19
Energieverbrauchkennwert	19.60 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Wertklasse	A+
Baujahr	2011

Ausstattung

Kabel / Sat- TV

Moderner Komfort trifft auf durchdachte Funktionalität!

Ihr neues Zuhause, besticht nicht nur durch seine architektonische Raffinesse, sondern punktet auch mit einer hochwertigen Ausstattung.
Bemerkenswert ist die äußerst hochwertige Dämmung, die in Verbindung mit den technischen Gegebenheiten für absolut minimierte Energiekosten bürgt.

* Bühne mit Lagerraum:
Die äußerst großzügige Bühne ist über eine Falttreppe vom Obergeschoss aus erreichbar und perfekt zum Lagern geeignet.

* Innovative Heiztechnologie:
Die Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss sowie im Flur des Untergeschosses für eine behagliche Wärme in jedem Raum. Im Gästezimmer und Hobbyraum im UG wird diese durch Elektroradiatoren ergänzt.

* Nachhaltige Energiegewinnung:
Die Photovoltaik-Anlage mit 12,6 kWp und der Batteriespeicher von BYD (11,52 kWp) aus dem Jahr 2019 ermöglichen nicht nur eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern auch eine teilweise Unabhängigkeit von externen Stromquellen.

* Fenster
Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit einem großzügigen Schiebe-/Hebe-Element im Wohn-/Essbereich schaffen eine helle und offene Atmosphäre. Die Fenster verfügen über Sicherheitsbeschläge, während im Untergeschoss zusätzliche Sicherheit durch vergitterte Elemente gewährleistet ist.

* Türen:
Die weiß matt lackierten und mit 2,02 m hohen Türen mit Edelstahldrückern verleihen den Räumen eine moderne Eleganz und korrespondieren perfekt mit der weiteren Ausstattung.

* Treppenanlage:
Eine massive Buche-Holz-Wangentreppe verbindet die Geschosse miteinander, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen den einzelnen Etagen geschaffen wird.

* Smart Home Integration:
Die EnOcean-Gebäudefunksteuerung ermöglicht eine bequeme Steuerung von Licht und elektrischen Rollläden. Ein weiteres Highlight ist die Wasser-Entkalkungs-Anlage, die für optimale Wasserqualität sorgt.

* Hochwertige Bodenbeläge:
Freuen Sie sich auf Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss sowie im Flur des Untergeschosses. Buche-Parkett ist in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur des Obergeschosses, Fliesen sind im Erdgeschoss, WC, Küche und den Bädern sowie im Flur des Untergeschosses verlegt.

* Stilvolle Wandgestaltung:
Die Wohnräume sind an Wänden und Decken mit Raufaser tapeziert, während Bäder und WC raumhoch gefliest und ansprechend ausgestattet sind.

Dieses Zuhause, das nicht nur ästhetisch überzeugt, beeindruckt auch mit technischer Innovation und Wohlfühlatmosphäre.

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2011, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 918 m² und bietet einen wunderschönen Blick auf den historischen Kirchturm von Endersbach, wie auch auf die Weinberge des Remstals aus dem Obergeschoss.
Schon beim Betreten des Anwesens beeindruckt die großzügige Einfahrt, die von einer Platane beschattet wird. Eine Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor sowie zwei zusätzliche Stellplätze im Freien bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die technische Ausstattung des Hauses setzt Maßstäbe: Eine leistungsfähige Photovoltaik-Anlage in Verbindung mit einer leistungsfähigen Batterie sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern auch für besonders niedrige Energiekosten. Die kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die hochwertige Einbauküche sowie die ansprechende und wertige Ausstattung lassen in Verbindung mit der durchdachten Raumaufteilung keine Wünsche offen.

Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll gestalteten und gepflegten, großen Garten, der reichlich Platz für ein Gartenhaus, ein Trampolin und grüne Oasen bietet. Eine besonders großzügige Terrasse mit ca. 36 m² Fläche und stilvollem Holzbelag lädt zum Verweilen im Freien ein. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt, was Privatsphäre und Sicherheit garantiert.

Das Haus verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche, die sich auf 6,5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss verteilen. Dabei überzeugen die Räumlichkeiten durch ihre Helligkeit, und die Großzügigkeit der einzelnen Räume. Im Untergeschoss erwarten Sie neben einem Abstell- und dem Technikraum zusätzlich zwei äußerst geräumige, beheizte Tageslichträume, die sich ideal als Gäste- und Hobbyräume nutzen lassen.

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch einen Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Erleben Sie modernes Wohnen im historischen Ambiente eines Weinortes. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern!

Lage

Herzlich willkommen in Weinstadt-Endersbach, einem charmanten Ort, der durch seine idyllische Lage und historischen Wurzeln besticht. Gelegen inmitten der malerischen Weinberge und nur einen Steinwurf von Stuttgart entfernt, bietet Weinstadt-Endersbach eine einzigartige Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe.

Die Region ist bekannt für ihre hervorragenden Weine. Die Weinberge prägen die Landschaft rund um den Ort. Hier können Sie bei einem Spaziergang durch die Reben die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig den herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft erleben.

Die historische Atmosphäre des Ortes wird durch den eindrucksvollen Kirchturm geprägt, der das Stadtbild von Endersbach bestimmt. Der charmante Ortskern lädt dabei zum Bummeln und Verweilen ein, während die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser ein Gefühl von Geschichte und Tradition vermitteln.

Weinstadt-Endersbach verbindet das Beste aus beiden Welten – eine ruhige, ländliche Umgebung und die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Geschäften, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in bequemer Reichweite. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte und bietet somit eine optimale Balance zwischen Urbanität und Naturverbundenheit.

Erleben Sie das Beste, was die Region zu bieten hat, sei es bei einem gemütlichen Abend in einem der örtlichen Restaurants, einem Einkaufsbummel in den charmanten Geschäften oder einem entspannten Ausflug in die umliegende Natur.

Willkommen in Ihrer neuen Heimat!

Sonstiges

* Aufteilung
UG: Flur, Abstellraum, Gästezimmer, Hobbyraum, Technikraum
EG: Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Büro, Duschbad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrassendeck
OG: 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
DG: Bühne

* Übergabe:
Das Haus ist mietfrei und kann im Spätsommer 2024 übergeben werden.

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.