Objektnummer des Anbieters: 23525

Top Lage zum günstigen Quadratmeterpreis

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Ihr Ansprechpartner

Hans-Peter Vögele
BVS Immobilien GmbH

Telefon Durchwahl: 0 71 57 52 26 50
Telefon Zentrale: 0 71 57 52 26 50
Fax: 0 71 57 52 26 55
E-Mail: info@remax-tuebingen.de
Webseite: https://immobilien-galerie-tuebingen.remax.de/de/

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RE/MAX Immobilien Galerie

Bahnhofstr. 9
72135 Dettenhausen
Tel.:
Fax.:
info@remax-tuebingen.de

Impressum

72793 Pfullingen

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Preise & Kosten

Kaufpreis	498.000,00 €
Käufercourtage	3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % Mwst.

Größe & Zustand

Wohnfläche	240 m²
Grundstücksfläche	559 m²
Gesamt Anzahl Etagen	3
Zimmer	7,50
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	2
Einliegerwohnung
Zustand	Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Baujahr	1975
Verkaufsstatus	offen

Energiepass

Energiepass Art	Bedarf
Gültig bis	2034-01-16
Endenergiebedarf	127.30
Jahrgang	Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse	D
Wertklasse	D
Baujahr	1975

Ausstattung

Kabel / Sat- TV

* Allgemein:
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Der Heizkessel wurde 2008 als Gas-Brennwertkessel erneuert. 2013 wurden weitgehend die Fenster als isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden erneuert und die Fassade mit 10 cm Styropor gedämmt. In diesem Zug wurden auch die Fenstersimsen erneuert. Das Dach ist mit einer Dämmung von 4-5 cm versehen. Die große Bühne über dem Wohn-/Essbereich ist mit Estrich am Boden und Rigipsplatten ausgestattet. Die weiß lackierten Türen im Erdgeschoss stammen aus der Bauzeit, die Buchetüren im Dachgeschoss wurden später im Zuge des DG-Ausbaus eingebracht.
Die Treppen im Haus sind als Beton-Massivtreppen mit einem Travertin-Natursteinbelag ausgeführt.

* Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist mit Ausnahme des mit einem PVC Belag ausgestatteten Kinderzimmers gefliest. Im Wohn- und Schlafbereich hat der Mieter einen Laminatboden verlegt. Wände und Decken sind verputzt bzw. mit Raufaser tapeziert, wobei die Wände von Küche, Bad und WC gefliest sind und die Decke im Schlafzimmr mit einer Holzdecke verkleidet ist.
Das Bad ist mit Badewanne und Waschbecken, das WC mit einem Stand-WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet.
Die Terrasse vor dem Wohnzimmer ist mit Betonplatten belegt, auf die vom Mieter ein Holzbelag verlegt wurde. Der offene Außenkamin ist außer Betrieb.

* Dachgeschoss:
Die beiden als Wohnräume ausgebauten Zimmer verfügen über PVC-Beläge, Putz bzw. Raufaser an den Wänden und Nut-/Federschalungen an den Decken.

* Hang-/Untergeschoss:
Das Untergeschoss ist gefliest und teilweise in der Einliegerwohnung mit Laminatböden ausgestattet. Wände und Decken sind verputzt und teilweise gefliest oder mit Raufasertapeten belegt. Die Küche der Einliegerwohnung ist mit 2 kleinen Küchenzeilen, das Bad mit Duschwanne, Waschbecken und wandhängedem WC ausgestattet.

Objektbeschreibung

Dieses sich in wunderschöner Hang- und Aussichtslage befindliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage wurde in massiver Bauweise 1974/1975 fertiggestellt und erstmals bezogen. Es steht auf einem 559 m² großen Hanggrundstück und bietet wunderschöne Ausblicke über Pfullingen und auf die Schwäbische Alb.
Die rund 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 großzügige Zimmer sowie zwei Terrassen, die sich vor dem Wohnzimmer bzw. über der Garage befinden. Über dem großen Wohnbereich befindet sich noch eine Bühne, die als Hobbyraum oder Lager genutzt werden könnte.

Lage

Die Nachbarschaft des hier angebotenen Hauses präsentiert sich als eine idyllische Wohngegend, die eine perfekte Mischung aus Ruhe und städtischem Komfort bietet. Diese begehrte Aussichtslage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, die Nähe zur Natur und die ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Die Umgebung ist von gepflegten Grünflächen und charmanten Einfamilienhäusern geprägt, was eine angenehme Wohnqualität schafft, fernab vom Trubel der Stadt und trotzdem bei guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Für Naturfreunde ist die Lage besonders attraktiv, da sich der Weg in unmittelbarer Nähe zu malerischen Landschaften und Wanderwegen befindet. Der nahegelegene Stadtpark und die umliegenden Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Innenstadt von Pfullingen ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Anbindung an größere Städte in der Region ist ebenfalls ausgezeichnet.

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Sonstiges

* Haftungsausschluss: Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.