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Individualisten aufgepasst! Schmuckes Einfamilienhaus mit dem Charme des Besonderen
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RE/MAX Immobilien GalerieBahnhofstr. 9
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71111 Waldenbuch
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 578.000,00 € |
| Käufercourtage | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 179 m2 |
| Grundstücksfläche | 359 m2 |
| Gesamt Anzahl Etagen | 2 |
| Zimmer | 6,50 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Einliegerwohnung | |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr | 1971 |
| Verkaufsstatus | offen |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energiepass
| Energiepass Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2033-08-29 |
| Endenergiebedarf | 207.70 |
| Mitwarmwasser | |
| Jahrgang | Ausgestellt ab dem 01.05.2014 |
| Energieeffizenzklasse | G |
| Wertklasse | G |
| Baujahr | 1971 |
Ausstattung
| Kabel / Sat- TV |
Im Erdgeschoss besticht vor allem der großzügige, gemütliche Wohn- und Essbereich mit wohligem Kamin. Dieser wurde erst 2023 erneuert und überzeugt mit einer Leistung von ca. 8kW mit der er eine angenehme Wärme in Erd- und Dachgeschoss erzeugt.
Die Terrakottafliesen im Zusammenspiel mit den sichtbaren Deckenbalken sowie die integrierten Sofas im Wohnzimmer und die charakteristischen Drehknäufe an den Türen verleihen dieser besonderen Immobilie den Charme eines englischen Landhauses.
Die großen Holzfenster überzeugen nicht nur in den ursprünglichen Räumlichkeiten des Erdgeschosses, sondern auch in dessen Anbau und im Dachgeschoss sorgen diese für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Darüberhinaus sind die Holzfenster im gesamten Haus komfortabel mit elektrischen Rollläden versehen. Eine Alarmanlage schützt vor ungebetenen Gästen.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit Terrakottafliesen gestaltet, im Dachgeschoss ist Teppichboden verlegt.
Das geflieste Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über ein Waschbecken, Stand-WC, sowie Dusche und Badewanne. Für mehr Privatsphäre ist das Fenster mit einer Strukturverglasung versehen.
Auch die mit hellgrauem Fliesenboden und weißen Türen modern gestaltete Einliegerwohnung im Untergeschoss profitiert durch die Hanglage vom Tageslicht. Hier erwarten Sie neben zwei Zimmern ein Tageslichtbad mit Dusche, wandhängendem WC und Einbauwaschtisch mit Unterschrank sowie eine voll ausgestattete Einbauküche mit Sitzgelegenheit. Praktische Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum.
Beheizt wird Ihr neues zu Hause mit einer Elektroheizung, die z.B. durch die Installation einer Photovoltaikanlage leicht modernisiert werden könnte. Entsprechende Fördermöglichkeiten bietet die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).
Objektbeschreibung
Hell, gepflegt und mit dem Charme des Besonderen - dieses vielseitige Einfamilienhaus mit großzügigem Anbau im Erdgeschoss, sowie einer mietfreien Einliegerwohnung im Hanggeschoss wurde 1971 auf einem ca. 361 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Waldenbuch errichtet.
Das Haus überrascht mit interessanten Ausstattungsdetails, die bezüglich des Haupthauses an ein gemütliches, englisches Cottage erinnern.
Durch das schmiedeeiserne Tor erhalten Sie Zutritt zum Grundstück und gelangen nach wenigen Schritten zur Haustür im englischen Stil.
Im Eingangsbereich befinden sich Garderobe, Gäste-WC, sowie der Übergang zum Anbau im Erdgeschoss und der mit einer Tür verschlossene Abgang in das Unter- bzw. Hanggeschoss.
Sogleich erreichen Sie den hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich, sowie die Küche.
Das Dachgeschoss erreichen Sie direkt vom Wohnbereich aus über eine breite Treppe. Die großflächigen Giebelfenster sorgen für hervorragenden Tageslichteinfall im Treppenaufgang und Flur.
Hier stehen Ihnen ein sehr geräumiges, helles Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Dachflächenfenster, das durch den praktischen Einbauschrank viel Stauraum bietet, eine Ankleide oder Abstellraum (ebenfalls mit Dachflächenfenster), sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung.
In den ursprünglichen Keller- und Heizräumen des Hauses finden Sie ausreichend Abstellfläche, eine kleine Werkstatt, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier gibt es außerdem die Möglichkeit für einen "hausinternen" Durchgang zur Einliegerwohnung.
Den sehr einladenden, teilweise überdachten Freisitz mit Zugang zum Garten erreichen Sie über eine große Schiebetür im Essbereich. Hier können Sie sichtgeschützt bei jedem Wetter die frische Luft genießen.
Eine Gartenhütte bietet Raum für alle notwendigen Utensilien.
Über eine Treppe im Garten gelangen Sie zur ebenfalls zum Haus gehörenden Garage.
Die ca. 105 m² Wohnfläche des Haupthaues wurden im Jahr 1987 zunächst im Hanggeschoss durch die von außen zugängliche ca. 42 m² große, mietfreie Einliegerwohnung erweitert.
Separate Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen - verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Duschbad und kleine Terrasse haben Sie hier die freie Wahl!
1993 erfolgte dann die großzügige Erweiterung des Erdgeschosses mit einem ca. 33 m² großen lichtdurchfluteten Raum mit eigenem Balkon, sowie kleinem Duschbad. Je nach Nutzung ist der Anbau sowohl direkt vom Erdgeschoss aus oder von außen zugänglich. Somit können Sie diesen je nach Belieben als zusätzlichen Wohnraum oder separat als z.B. Büro-, Praxis- oder Hobbyraum verwenden und haben hier die einzigartige Möglichkeit Wohnen und Arbeiten bzw. Hobby unter einem Dach zu vereinen.
Insgesamt bietet diese besondere Immobilie ca. 180 m² durchdacht konzipierte Wohnfläche, die Sie vielseitig und flexibel nutzen können.
Lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses und der attraktiven Vielseitigkeit überzeugen und sagen Sie JA zu Ihrem zukünftigen zu Hause in der Stadt mit den Schokoladenseiten!
Lage
Diese vielseitige Immobilie in Südwestausrichtung liegt sichtgeschützt in schöner, naturnaher Hanglage.
Der Homepage der Stadt Waldenbuch sind folgende Ausführungen zur Stadt zu entnehmen:
"Waldenbuch, die Stadt im Schönbuch, präsentiert sich ansonsten heute noch, wie es Goethe vor rund 200 Jahren beschrieb: "Waldenbuch ist ein artiger, zwischen Hügeln gelegener Ort mit Wiesen, Feld, Weinbergen und Wald und einem herrschaftlichen Schloss."
Nach wie vor sind Landschaft und Schloss besondere Anziehungspunkte für Besucher. Wer sich aber darüber hinaus noch etwas mehr mit der Stadt auseinandersetzt, wird feststellen, dass es sich hier nicht nur gut Gast sein, sondern erst recht sehr gut leben lässt.
Waldenbuch liegt zentral zwischen Stuttgart, Böblingen-Sindelfingen, Tübingen und Nürtingen und verfügt über eine sehr gute allgemeine Infrastruktur.
6 Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule mit Ganztageszug sind neben Musikschule Einrichtungen zum Wohl Ihrer Kinder. Weiterführende Schulen können in Leinfelden-Echterdingen und Tübingen besucht werden.
Vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten den Bürgern ein reges, gesellschaftliches Leben.
Darüber hinaus bieten Ort und Umgebung ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So kommen Wanderer, Jogger, Radfahrer u. a. im Naturpark Schönbuch voll auf ihre Kosten. Darüber hinaus gibt es ein Hallenbad im Wohngebiet Kalkofen.
Dank der guten Infrastruktur ist die Gemeinde ein moderner Wohnort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Eine Kombination von naturnahem Wohnen und vielfältigem Angebot des Handels und Dienstleistung sowie ein breites Sport- und Kulturangebot schaffen eine Wohn- und Lebensatmosphäre von besonderem Reiz."
Sonstiges
* Bezug: Nach Absprache
* Dienstbarkeiten: keine
* Baulasten: keine
* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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