Objektnummer des Anbieters: PS-13652

Niedrigenergiehaus A+ mit Top Wohnkomfort!! Balkon, Stellplatz...

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Ihr Ansprechpartner

Paul Scherf
bks Finanz Vermittlung AG

Telefon Durchwahl: 0171-7162995
Telefon Zentrale: 0721 381 340-23
Fax: 0721 381 340-34
E-Mail: info@immoBLU.de

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immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

97980 Bad Mergentheim

Kontaktieren Sie den Anbieter, um die Adresse zu erfahren

Preise & Kosten

Nettokaltmiete	930,00 €
Kaltmiete	930,00 €
Nebenkosten	160,00 €
Warmmiete	1.090,00 €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten
Kaution	2.790,00 €

Größe & Zustand

Wohnfläche	80 m²
Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Größe Balkon/Terrasse	9 m²
Zustand	neuwertig
Baujahr	2021
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	nach Absprache
Verfügbar ab (Datum)	01.02.2024

Energiepass

Energiepass Art	Bedarf
Gültig bis	2032-07-03
Endenergiebedarf	13.30
Mitwarmwasser
Wertklasse	A+

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie:
- Wände mit Kalkzementputz verputzt, Farbanstrich in Bio-Qualität.
- Bodenbeläge in den Zimmern und Küchenbereich mit hochwertigem Laminatboden `Landhausdielen in Eichen-Optik`, im Bad großformatige, anthrazitfarbene Fliesen
- alle Räume mit LED-Deckenleuchten ausgestattet
- Bad: hochwertige Sanitärobjekte in weiß alpin von namhaften Herstellern, bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC und Spiegelschrank
- weiße, moderne Einbauküche mit Einbauherd und -backofen, ohne Kühlschrank
- 3-fach verglaste Kunststofffenster und Bakontüren mit elektrischen Rollläden
- hocheffizientes Heizsystem: Luft- Wärmepumpe und Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung über Luft-/ Wärmepumpe
- kontrollierte Wohnraumlüftung- dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Digitale Videosprechanlage mit Farbdisplay
- schöner, mit Natursteinen belegter Balkon
- großer Kellerraum

Objektbeschreibung

Herrliche Randlage:

Genießen Sie den Komfort qualitativ hochwertiger Bauweise mit vielen Extras.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 2022 errichteten 5-Familienhauses ( KfW 55).
Sie verfügt über ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist ( diese ist schon im Mietpreis enthalten), 2 helle Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss und einen praktischen Abstellraum.
Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum sonnigen Westbalkon.
Ein großer eigener Keller erweitert das Platzangebot.
Als Parkmöglichkeit steht eine Garage ( + 50,-€ ) zur Verfügung.
Die Wohnung wird zum 1.2.2024 frei.

Lage

Bad Mergentheim, traditionsreiche Kurstadt an der Tauber, liegt an der romantischen Straße.
Hier finden Sie alles, was ein angenehmes Leben ausmacht:
- eine traumhafte Altstadt
- wunderschöne Parkanlagen( Kur-, Schloss- und Tierpark)
- sehr gute Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten, eine Außenstelle der Dualen Hochschule Mosbach, sehr gute medizinische Versorgung durch niedergelassene Ärzte und Krankenhaus
- abwechslungsreiches kulturelles Angebot ( Theater, Museen...)
- Freizeitangebote ( Fahrrad-/ Wander-/ Kanu-Touren, Kartbahn...)
- florierender Wirtschaftsstandort
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über mehrere Buslinien
- schnelle Anbindung an das Straßennetz über B19 und B290, A81

Die Wohnung liegt in herrlicher Randlage von Bad Mergentheim- Neunkirchen.

Sonstiges

Die Wohnung ist eine Nichtraucher Wohnung.

Die Wohnung wird zum 1.2.2024 frei.

Durch die Niedrigenergie-Bauweise profitieren Sie von sehr niedrigen Verbrauchswerten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Sie nur nach Kontaktaufnahme mit Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse eine Besichtigung durchführen. Die Wohnung ist für Hunde leider nicht geeignet. Vor Abschluss eines Mietvertrags bitten wir um Vorlage von Bonitätsunterlagen (Schufa, Gehaltsnachweise) .