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Objektnummer des Anbieters: 23524

Ein Wohntraum - mal anders...

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *


Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *


Ihr Ansprechpartner

Hans-Peter Vögele
BVS Immobilien GmbH
Telefon Durchwahl
0 71 57 52 26 50
Telefon Zentrale
0 71 57 52 26 50
Fax
0 71 57 52 26 55
E-Mail
info@remax-tuebingen.de
Webseite
https://immobilien-galerie-tuebingen.remax.de/de/
show

COM_PRIME_VENDOR

RE/MAX Immobilien Galerie

Bahnhofstr. 9
72135 Dettenhausen
Tel.:
Fax.:
info@remax-tuebingen.de

Impressum

Preise & Kosten

Kaufpreis 415.000,00 €
Käufercourtage 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 111,61 m2
Lage im Objekt (Etage) 2
Zimmer 4,50
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 2
Zustand Gepflegt
Baujahr 2002
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab sofort

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2028-06-07
Energieverbrauchkennwert 99.80 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse C
Wertklasse C
Baujahr 2002

Ausstattung

Kabel / Sat- TV

Das Gebäude wird über eine erst 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Die pflegeleichten und isolierverglasten weißen Kunststofffenster korrespondieren bestens zu den Buche-Naturholztüren, mit denen die Wohnung ausgestattet ist. Der gesamte Wohn-/Essbereich ist mit einem Buche-Parkett ausgelegt, die Schlafräume mit Teppichboden bzw. einem neu verlegten Laminatboden in grauer Eichenholzoptik. Wände und Decken sind in den Wohn- und Schlafräumen mit Raufaser tapeziert.
Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken, einem wandhängenden WC mit Unterputzspülkasten sowie einer Viertelkreisdusche ausgestattet.
Ein Kabelanschluss ist im Haus vorhanden, ein Glasfaseranschluss wird ins Haus verlegt.






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Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 4,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung wurde auf einem 1.134 m² großen Grundstück in toller Randlage des gefragten Wohngebiets Holdergraben erbaut. Ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Schlafräume mit Bad und Balkon im 2. Obergeschoss sowie dem super großzügigen Küchen-/Wohn-/Essbereich mit der großen Dachterrasse im Dachgeschoss. Genießen Sie die schöne Aussicht, die Ihnen Balkon und Dachterrasse gewähren - bestimmt werden Sie hier Ihren Lieblingsplatz einrichten.
Die Wohnung befindet sich in einem 2002 erbauten Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen und 9 bzw. 7 Wohnungen. Der Umstand, dass kein Aufzug im Haus ist wirkt sich deutlich kostensenkend auf die Nebenkosten aus, die nur mit 324 € inkl. Rücklage zu Buche schlagen.
Eine Einbauküche, zwei nebeneinander liegende Tiefgaragenplätze, ein Abstellraum im Untergeschoss mit Fenster und Stromanschluss sowie Waschküche und Fahrradkeller als Gemeinschaftsräume runden dieses Angebot ab.

Lage

Die ruhige und sonnige Lage zählt aufgrund ihrer Zentrumsnähe sowie Nähe zu Kindergärten und Schulen zu den bevorzugten Wohnlagen von Herrenberg, der Stadt am Schönbuchrand mit historischem Flair. In nur wenigen Minuten sind Sie zu Fuß am Bahnhof bzw. in der Stadt. Dabei liegt das freie Feld quasi vor der Haustür.

Die Große Kreisstadt Herrenberg liegt im Herzen des Gäus, der Landschaft zwischen dem Schwarzwald und der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadt mit ihren knapp 34.000 Einwohnern ist dank der hervorragenden Infrastruktur von allen Seiten schnell zu erreichen. Aus welcher Richtung man auch immer kommt, die gewaltige Stiftskirche, die "Glucke vom Gäu", grüßt auf halber Höhe des Schlossberges. Sie ist mit Ihrer Zwiebelhaube das Wahrzeichen der Stadt und macht sie unverwechselbar.

Herrenberg gilt als eine der schönsten Fachwerkstädte Baden-Württembergs. Der Marktplatz mit dem Marktbrunnen, das Rathaus, zahlreiche Fachwerkhäuser und eine Vielzahl anderer Brunnen - all dies zeugt von einer reichen und bewegten Vergangenheit. Heute ist die Altstadt als Gesamtanlage unter Denkmalschutz gestellt. Die fast lückenlos erhaltenen historischen Gebäude-Ensembles, die engen Winkel und schmalen Gassen sorgen für ein mittelalterliches Flair.

Im Stadtzentrum lädt eine weitläufige Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zum Flanieren ein. Seit einigen Jahren ist der historische Marktplatz verkehrsfrei. Wer sich kulinarischen Genüssen hingeben will, ist in Herrenberg an der richtigen Adresse - die gastronomische Palette ist hier reichhaltig. Von gut schwäbisch bis hin zur fremdländischen Küche reicht das Angebot. Beim Spaziergang durch die Stadt laden Cafès und Biergärten zum Verweilen ein. Erleben, Einkaufen, Einkehren - drei Begriffe, die in Herrenberg groß geschrieben werden.
Daneben präsentiert sich Herrenberg heute aber auch als modernes Mittelzentrum des Gäus mit guten Freizeitangeboten, einem regen Vereinsleben und kulturellen Angeboten wie Konzerten, Schauspiel- und Kabarettabenden. Zahlreiche soziale Einrichtungen wie Krankenhaus, Alten- und Pflegeheim, Kindergärten und Kindertagesstätten runden zusammen mit den öffentlichen Einrichtungen wie Hallen- und Freibad, Musikschule, Volkshochschule, Stadtbibliothek und Kulturzentrum das vielseitige Angebot der Stadt ab. Darüber hinaus findet man in Herrenberg alle Schularten, die Universitätsstadt Tübingen und die Landeshauptstadt Stuttgart liegen nur einen "Katzen-Sprung" entfernt. Kurze Wege und ein hoher Qualitätsstandard bieten gerade für Familien ein optimales Lebensumfeld.

Herrenberg besticht nicht nur durch seine einzigartige historische Altstadt und die darüber aufragende Stiftskirche. Herrenberg ist auch von Natur pur umgeben. Direkt hinter der Altstadt beginnt der älteste Naturpark in Baden-Württemberg, der Schönbuch. Auch der Schwarzwald, die Schwäbische Alb und der Bodensee sind nicht weit und locken mit ihren Freizeitangeboten.

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