Objektnummer des Anbieters: MTW8004266-03

WOHNEN IN PFORZHEIM = WG-GEEIGNETE ALTBAUWOHNUNG MIT WOHNKÜCHE UND 2 BALKONEN IN DER NORDSTADT

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Hohenzollernstr. 98
75177 Pforzheim

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Ihr Ansprechpartner

Luisa Allion
IMMOPOINT Verwaltungs- & Immobilien GmbH

Telefon Durchwahl: 01517-4535784
Mobil: 01517-4535784
Telefon Zentrale: 07243-652300
Fax: 07243-652291
E-Mail: info@immopoint-karlsruhe.de
Webseite: www.immopoint-karlsruhe.de

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IMMOPOINT Verwaltungs- & Immobilien GmbH

Waldring 3
76337 Waldbronn
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Impressum

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Preise & Kosten

Kaltmiete	935,00 €
Nebenkosten	265,00 €
Warmmiete	1.200,00 €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten
Kaution	1.870,00 €

Größe & Zustand

Gesamtfläche	110 m²
Wohnfläche	110 m²
Gesamt Anzahl Etagen	4
Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Zustand	Modernisiert
Baujahr	1900
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	01.01.2024

Energiepass

Energiepass Art	Verbrauch
Gültig bis	2028-03-05
Energieverbrauchkennwert	88.50 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang	Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse	C
Wertklasse	C
Baujahr	1900

Ausstattung

WG-geeignet
Kabel / Sat- TV

* Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Umlufthaube, Spüle, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombi, Ober- und Unterschränke
* Laminatboden in allen Räumen sowie im Flur
* Fliesenboden im Küchenbereich und in den Sanitärbereichen
* Südbalkon
* Nordloggia mit praktischem Abstellraum
* Bad mit Dusche (Echtglasduschtür), Waschbecken und Handtuchheizkörper
* Separates WC mit Waschbecken
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Türsprechanlage
* TV-Kabelanschluss
* Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
* Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss
* Fahrradabstellplatz im Innenhof

Objektbeschreibung

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - EIN WG-GEEIGNETES ALTBAU-WOHNREFUGIUM IM HERZEN DER PFOZHEIMER-NORDSTADT...

Hier finden die neuen Bewohner eine lichtdurchflutete und wohnfreundliche Altbauwohnqualität (3,05 m Deckenhöhe) vor. Die Wohnung verfügt über vier fast gleich große Zimmer, eines davon mit Zugang zum Südbalkon, eine Wohnküche mit Zugang zur Loggia, ein Duschbad, ein separates WC sowie einen Flurbereich. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss. Ein Fahrradabstellplatz im Innenhof stehen den neuen Mietern ebenfalls zur Verfügung. Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle sowie mehrere kostenfreie PKW-Parkplätze.

Ein Energieausweis für das Gebäude liegt uns vor - dieser kann auf Wunsch bei der Besichtigung eingesehen werden. Der erfasste Energieverbrauch des Gebäudes befindet sich bei 88,5 kWh/m²/Jahr - dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Lage

PFORZHEIM befindet sich in optimaler geographischer Lage zwischen Karlsruhe und Stuttgart. Die Pforzheimer Nordstadt ist ein sehr gefragtes Wohngebiet, nicht nur wegen seiner Nähe zur Autobahn A8, sondern hauptsächlich wegen seiner tollen Südhanglage mit herrlichen Blick über Pforzheim. Von hieraus hat man sehr gute Verkehrsanbindungen, ob mit dem Auto oder mit der Bahn. Nördlich von Pforzheim verläuft die Bundesautobahn A8 von Karlsruhe nach Stuttgart, die von der Stadt aus über vier Auffahrten zu erreichen ist. Der Pforzheimer Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Mühlacker-Karlsruhe. Auf dieser verkehrt zweistündlich ein Intercity-Zug der Linie Karlsruhe-Stuttgart-Nürnberg. Ferner führen zwei Bahnstrecken in den Schwarzwald nach Bad Wildbad (Enztalbahn) und nach Nagold (Nagoldbahn) und weiter nach Horb am Neckar. Daneben ist Pforzheim auch an die Stadtbahn Karlsruhe angeschlossen. Sämtliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Unsere angebotene Albauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses - mit herrlicher Jugendstilfassade aus der Gründerzeit - mit nur sechs Wohneinheiten, in der bekannten HOHENZOLLERNSTRASSE.

MEHR INFOS ZUM ORT: www.pforzheim.de

Sonstiges

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KONTAKTANFRAGEN FÜR DIESES OBJEKT SIND NUR PER MAIL MÖGLICH ################################################################

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