Objektnummer des Anbieters: KS-13635

Lichtdurchflutet, sehr großzügig, 2 Bäder, Dachterrasse, übergroße Garage, ....

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Ihr Ansprechpartner

Konstantin Scherf
immoBLU GmbH

Telefon Durchwahl: +49 721 381 340 - 23
Mobil: 07244/6098113
Telefon Zentrale: 0721 381 340-23
Fax: 0721/38134034
E-Mail: info@immoBLU.de
Webseite: http://www.immoBLU.de

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immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

76185 Karlsruhe / Grünwinkel

Kontaktieren Sie den Anbieter, um die Adresse zu erfahren

Preise & Kosten

Kaufpreis	394.000,00 €
Nebenkosten	754,00 €
Käufercourtage	2,975 % inkl. MwSt

Größe & Zustand

Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksfläche	928 m²
Zimmer	4,50
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Größe Balkon/Terrasse	24 m²
Anzahl Stellplätze	1
Baujahr	1972
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	nach Absprache

Energiepass

Energiepass Art	Bedarf
Gültig bis	2033-09-27
Endenergiebedarf	133.71
Jahrgang	Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse	E
Wertklasse	E

Ausstattung

Kamin

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand:
- Baujahr des Hauses 1972
- neuwertige Gas-Brennwerttherme Vitodens 200-W von Viessmann
- Fenster wurden zwischen 2007 und 2013 getauscht, 2fach islierverglast/ Giebelfenster 3fach isolierverglast
- Duschbad und separates WC aus dem Baujahr
- 2.Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Wachmaschinenplatz aus ca. Anfang der 2000er
- große Einbauküche mit vielen Schrank- und Schubladenelementen, Küchentheke zum Wohnzimmer falls gewünscht ohne Aufpreis

Objektbeschreibung

Tolle Gelegenheit:

Die großzügige Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse in Karlsruhe-Grünwinkel bietet Ihnen :
- ca. 139 m² komfortable Wohnfläche mit gelungenem Grundriss
- großzügiges Wohnen-Essen mit verglaster Giebelfront, bis zum Dachspitz offen gestaltet
- Kaminofen, perfekt auch für die Übergangszeit
- 3 gemütliche ( Schlaf)-Zimmer
- große Küche mit Einbauküche, zum Wohnzimmer geöffnet
- 2 Tageslichtbadezimmer ( 1 Duschbad aus dem Baujahr, 1 modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenplatz)
- separates WC
- traumhafte Dachterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung, von 3 Seiten begehbar
- Keller
- übergroße Garage (2 PKW möglich)
-.....

Bitte beachten Sie, daß die monatlichen Nebenkosten (754,- € incl. Rücklagen) nicht repräsentativ sind (aktuell sehr hoch aufgrund des hohen Wärmebedarfs der letzten Bewohnerin sowie aufgrund des alten Heizungssystemes - dieses wurde letztes Jahr getauscht). Nebenkosten müssen neu festgesetzt werden.

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Grünwinkel, einem südwestlich gelegenen Stadtteil von Karlsruhe, in einem Mischgebiet.
In der näheren Umgebung finden Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen.
Auch Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und befördern Sie schnell und bequem in die Karlsruher - Innenstadt.
Die Anbindung an die Bundesstraße 10 ( Südtangente) und somit an das regionale/ überregionale Straßennetz ist sehr gut.

Sonstiges

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Bitte beachten Sie, daß der Angebotspreis kein Festpreis ist - sollte die Nachfrage entsprechend hoch sein, kann es bei mehreren Bewerbern in ein Bieterverfahren übergehen.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.