Objektnummer des Anbieters: VWO2001008-02

STUDENTEN AUFGEPASST! MÖBLIERTES 3-ER WG-WOHNREFUGIUM MIT BALKON IM HERZEN DER SÜDWESTSTADT...

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Hirschstr. 116
76137 Karlsruhe

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Ihr Ansprechpartner

Luisa Allion
IMMOPOINT Verwaltungs- & Immobilien GmbH

Telefon Durchwahl: 07243-5148236
Mobil: 0176-30411021
Telefon Zentrale: 07243-652300
Fax: 07243-652291
E-Mail: info@immopoint-karlsruhe.de
Webseite: www.immopoint-karlsruhe.de

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IMMOPOINT Verwaltungs- & Immobilien GmbH

Waldring 3
76337 Waldbronn
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info@immopoint-karlsruhe.de

Impressum

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Preise & Kosten

Kaltmiete	1.295,00 €
Nebenkosten	260,00 €
Warmmiete	1.555,00 €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten
Kaution	3.885,00 €

Größe & Zustand

Wohnfläche	81 m²
Gesamt Anzahl Etagen	6
Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Zustand	Teil-/Vollsaniert
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	01.04.2023
Haustiere

Energiepass

Energiepass Art	Verbrauch
Gültig bis	2031-04-29
Energieverbrauchkennwert	65.60 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Wertklasse	B
Baujahr	1960

Ausstattung

WG-geeignet
möbliert	voll
Kabel / Sat- TV

* Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Umlufthaube, Spüle, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Ober- und Unterschränke
* Neue Vinylböden in den Zimmern, in der Küche und im Flur
* Balkon
* Tageslichtbad mit Wanne (Duschvorhang), Waschbecken, Spiegelschrank, Waschmaschine, Beleuchtung
* Tageslicht-WC mit Waschbecken, Spiegel, WC, Beleuchtung
* Türsprechanlage
* TV-Kabelanschlüsse in allen Zimmern
* CAT-7 Internetanschlüsse in allen Zimmern
* Gasbrennwert-Zentralheizung
* Zentrale Warmwasseraufbereitung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
* Kellerraum

Objektbeschreibung

EINE ERSTKLASSIGE WG-WOHNLAGE IM HERZEN DER SÜDWESTSTADT - VON HIER AUS KÖNNEN SIE ALLES ZU FUSS ODER MIT DEM FAHRRAD ERLEDIGEN...

Hier finden die neuen Bewohner eine schön geschnittene und wohnfreundliche Wohnqualität vor. Die perfekt WG-geeignete Wohnung verfügt über drei Zimmer, einen abgeschlossenen Küchenbereich mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit separatem WC, sowie ein Flurbereich mit praktischem Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Vor dem Haus stehen den neuen Bewohnern kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet. Die Möblierung beinhaltet:

* Küchenbereich: Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Umlufthaube, Spüle, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Ober- und Unterschränke, Esstisch, 3 Stühle, Beleuchtung
* Zimmer 1 - 3: Futonbett (140/206/79 cm), Schreibtisch inkl. Rollcontainer, Drehstuhl, Kleiderschrank, Beleuchtung
* Tageslichtbad mit Wanne (Duschvorhang), Waschbecken, Spiegelschrank, WC, Waschmaschine, Beleuchtung
* Diele: Garderobe, Kommode, Beleuchtung
* Balkon: Tisch, 2 Stühle

In den monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen i. H. von EUR 260,00 sind beinhaltet:

* Heizung
* Warmwasser
* Allgemeinstrom
* Müllabfuhr
* Wasser, Entwässerung
* Schornsteinfeger
* Gartenpflege
* Grundsteuer
* Hausmeister
* Gebäudereinigung
* Gebäudeversicherung
* Straßenreinigung, Winterdienst
* Wartung Feuerlöscher, Rauchmelder
* Wartung Elektroinstallation
* Wartung Heizungsanlage

Die Kosten für Strom, Kabel-TV, Telefon und Internet rechnen die neuen Mieter direkt mit den dafür zuständigen Energieversorgern bzw. Dienstleistern ab.

Ein Energieausweis für das Gebäude liegt uns vor - dieser kann auf Wunsch bei der Besichtigung eingesehen werden. Der berechnete Energieverbrauch des Gebäudes befindet sich bei 65,5 kWh/m²/Jahr - dies entspricht der der Energieeffizienzklasse B.

Lage

Die KARLSRUHER-SÜDWESTSTADT ist eine sehr gefragte und zentrale Wohnlage in Karlsruhe. Von hier aus erreicht man bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Karlsruher City, den Hauptbahnhof, den Albtalbahnhof sowie die Straßenbahnhaltstelle MATHYSTRASSE. Der Autobahnanschluss der A5 mit Fahrtrichtung Frankfurt-Basel sowie Schnellstraßen in Richtung Pfalz und Ettlingen sind von hier aus ebenfalls bequem erreichbar. Unsere angebotene Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in der HIRSCHSTRASSE zwischen der St. Vincentus-Klinik und Sonntagplatz.

MEHR INFOS ZUM ORT: www.karlsruhe.de

Sonstiges

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KONTAKTANFRAGEN FÜR DIESES OBJEKT SIND NUR PER MAIL MÖGLICH
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