Objektnummer des Anbieters: 23450

Hideaway unterm Dach

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Ihr Ansprechpartner

Hans-Peter Vögele
BVS Immobilien GmbH

Telefon Durchwahl: 0 71 57 52 26 50
Telefon Zentrale: 0 71 57 52 26 50
Fax: 0 71 57 52 26 55
E-Mail: info@remax-tuebingen.de
Webseite: https://immobilien-galerie-tuebingen.remax.de/de/

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RE/MAX Immobilien Galerie

Bahnhofstr. 9
72135 Dettenhausen
Tel.:
Fax.:
info@remax-tuebingen.de

Impressum

72827 Wannweil

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Preise & Kosten

Kaufpreis	250.000,00 €
Käufercourtage	2,975 vom Kaufpreis, inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche	57 m²
Nutzfläche	6 m²
Gesamt Anzahl Etagen	2
Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Zustand	Gepflegt
Baujahr	1991
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Energiepass

Energiepass Art	Verbrauch
Gültig bis	2027-11-08
Energieverbrauchkennwert	131.00 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang	Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse	E
Wertklasse	E

Ausstattung

Kabel / Sat- TV

Die Wohnung ist sehr gepflegt und ansprechend ausgestattet. Das Gebäude wird über eine gasbetriebene Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Die Fenster sind isolierverglaste Naturholzfenster mit ansprechenden Atelierverglasungen im Wohn- und Schlafzimmer. Die Türen in der Wohnung wurden als Eiche-Naturholztüren ausgeführt, die schön zu den Marmorbelägen im Küchen-/Diele/Essbereich sowie zum pflegeleichten Laminat im Wohn- und Schlafzimmer korrespondiert. Die Wände und Dachschrägen sind mit Raufaser tapeziert bzw. mit einer weiß gekalkten Nut- und Feder-Schalung ausgestattet. Das Bad ist mit Badewanne (mit Duschmöglichkeit), Waschbecken und WC ausgestattet. Boden und Wände sind mit hochwertigen Carrara-Marmorfliesen belegt.
Im Kniestockbereich von Küche und Schlafzimmer stehen 2 Drempelräume als Lagerfläche zur Verfügung. So verfügt auch die Loggia über einen kleinen Abstellraum, in welchem Gartenmöbel untergebracht werden können.

Objektbeschreibung

Dieses besondere Hideaway in Gestalt einer 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses wurde 1991 in hochwertiger Massivbauweise im Rahmen einer Überbauung mit 4 Mehrfamilienhäusern errichtet. Die Wohnfläche mit 56,51 m² verteilt sich auf die hübsche Küche mit Essplatz, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Loggia, Diele, Bad und Schlafzimmer.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit für eine Investition in eine sehr gute vermietete Wohnung oder auch für einen Wohlfühlort zur späteren Eigennutzung nicht entgehen.
Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in zweiter Reihe zur Straße mit Blick in den begrünten Innenhof aber auch mit wunderschönen Ausblicken Richtung Achalm bzw. Schwäbische Alb.
Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Dafür gehören eine wertige Einbauküche, ein gemauerter Keller mit Fenster sowie eine Gemeinschaftswaschküche zur Wohnung. Auch für Ihr Auto ist Platz im freundlichen Tiefgaragenhof, wo ein Stellplatz in einer Duplexgarage der Wohnung zugeordnet ist.

Lage

Die schöne durchgrünte und ruhige Wohnlage mit schönen Blickachsen auf die Schwäbische Alb ist äußerst attraktiv. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt nur 350 m, so dass sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf aber auch Haltestellen des ÖPNV und der Bahn bequem zu Fuß erreicht werden können.

Wannweil selbst ist ein attraktiver Wohnort mit mehreren Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen werden in Kirchentellinsfurt, Kusterdingen bzw. in Reutlingen besucht. Eine komplette Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Cafés und Restaurants finden Sie am Ort. Wannweil liegt im Tal der Echaz zwischen Reutlingen und Tübingen mit vielen schönen Wohnlagen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrslage. B 27 bzw. B 28 sind ca. 3 bzw. 5 km entfernt, Reutlingen ist 6 km und Tübingen ca. 10 km entfernt. Am Ort befindet sich auch ein Bahnhof (Tübingen/ Reutlingen/Stuttgart). Weiterhin verkehren Busse der Linie Reutlingen/ Tübingen.