Objektnummer des Anbieters: KS-13578

NEUBAU! barrierefrei, Terrasse + eigener Garten, EBK, Garage,...

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Ihr Ansprechpartner

Iuliana Scherf
immoBLU GmbH

Telefon Durchwahl: 0721 381 340 - 27
Mobil: 07244/6098113
Telefon Zentrale: 0721 381 340-23
Fax: 0721 381 340-34
E-Mail: info@immoBLU.de
Webseite: http://www.immoBLU.de

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immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

76356 Weingarten (Baden)

Kontaktieren Sie den Anbieter, um die Adresse zu erfahren

Preise & Kosten

Nettokaltmiete	1.575,00 €
Kaltmiete	1.575,00 €
Kaution	4.725,00 €

Größe & Zustand

Gesamtfläche	147 m²
Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	4 m²
Grundstücksfläche	250 m²
Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Größe Balkon/Terrasse	38 m²
Anzahl Stellplätze	1
Zustand	neuwertig
Baujahr	2018
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	sofort

Energiepass

Energiepass Art	Bedarf
Gültig bis	2027-12-18
Endenergiebedarf	97.90
Wertklasse	C

Ausstattung

Gartennutzung
Barrierefrei
Abstellraum

KfW Effizienzhaus 55:

- barrierefreier Zugang der Wohnung vom Hauseingang und Tiefgarage mittels Fahrstuhl
- Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit hochwertigen Materialien, bodentiefe Fenster
- Schlafzimmer mit Holzbodenbelag, bodentiefe Fenster
- hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten der Marke ` Bosch`, Kochinsel, Granitarbeitsplatte
- Bäder und Abstellraum sind mit großformatigen, sandfarbenen Fliesen und Kacheln belegt
- Duschbad mit schwellenfrei gefliestem Duschbereich, Waschtisch und WC
- 2.tes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC, Fensterlüftung, zusätzlicher Waschmaschinenanschluss
- traumhafte, großzügige Sonnen-Terrasse
- eigener Garten: Rasenfläche, Sträucher, Sichtschutzzaun
- Pelletzentralheizung, Fußbodenheizung
- 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Videosprechanlage
- wohnungszentrale Abluftanlage

Objektbeschreibung

Haus im Haus - barrierefrei!

Sie legen viel Wert auf Komfort und Hochwertigkeit, dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie!
Die traumhafte 3 Zimmer- Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4- Familienhauses ( KfW55) in zentraler Lage von Weingarten.
Es wurde viel Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Effizienz gelegt.
Ausgefeilte Technik und erlesene Materialien für ein angenehmes Wohlfühlklima.

Die großdimensionierte Wohnung bietet Ihnen ca. 143 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

- geschmackvolles, großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit integrierter, offener Küche
- neuwertige Einbauküche im Landhaus-Stil bereits ausgestattet (zzgl. 60,-€/mtl.)
- vom Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die große Terrasse und in den eigenen Garten.
- 2 nach Westen hin ausgerichtete Zimmer mit Blick in den eigenen Garten
- 1 Zimmer davon mit Zugang zum praktischen Ankleidezimmer, von diesem geht es direkt ins Komfort-Badezimmer
-Komfort-Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch mit Schubladenelement, WC und Handtuchwärmer ausgestattet
- zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Duschbad mit bodengleicher Komfort-Dusche, Waschtisch und (Gäste-) WC
- die Bäder sind mit hochwertiger Markenkeramik ausgestattet
- der Abstellraum bietet nützliche Staufläche sowie praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
- 1 Tiefgaragenstellplatz, von hier geht es mit dem Fahrstuhl barrierefrei in Ihre Wohnung ( zuzüglich 60,-€/mtl.)

Geniessen Sie hier gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Kostenzusammenstellung:
Kaltmiete 1.575,00 Euro
Einbauküche 60,00 Euro
Garage 60,00 Euro
Nebenkosten inkl. Heizung und WW 270,00 Euro Vorauszahlung
Gesamtwarmmiete: 1.963,00 Euro

Mindestmietdauer 2 Jahre

Wichtig:
wir benötigen die letzten zwei Einkommensnachweise oder Rentennachweis
Schufa o.ä.
Selbstauskunft
bis zu 4 Personen
Bevorzugt Nichtraucher ohne Haustiere

Lage

Weingarten - das gemütliche Weindorf. Gefragte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe, verkehrsgünstig gelegen zwischen Karlsruhe und Bruchsal.
Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule vor. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Stutensee-Blankenloch oder Bruchsal sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Mannheim mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und zum
Baggersee tragen zu einer Bereicherung Ihrer Freizeitgestaltung bei.

Die Immobilie selbst liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in zentraler Lage und ist von der Tiefgarage über den Aufzug barrierefrei zu erreichen.

Sonstiges

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Vermietung erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Vielen Dank!