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Objektnummer des Anbieters: StS-13524

Wohlfühloase: Moderne ETW mit Kaminofen, Terrasse, großem Garten + Pool, Garage.....provisionsfrei !!

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *


Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *


Ihr Ansprechpartner

Konstantin Scherf
immoBLU GmbH
Telefon Durchwahl
+49 721 381 340 - 23
Mobil
07244/6098113
Telefon Zentrale
0721 381 340-23
Fax
0721/38134034
E-Mail
info@immoBLU.de
Webseite
http://www.immoBLU.de
show

COM_PRIME_VENDOR

immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

Preise & Kosten

Kaufpreis 710.000,00 €
Käufercourtage provisionsfrei für Käufer

Größe & Zustand

Gesamtfläche 260,66 m2
Wohnfläche 202,53 m2
Nutzfläche 58,13 m2
Grundstücksfläche 625 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Terrassen 1
Größe Balkon/Terrasse 20,52 m2
Anzahl Stellplätze 1
Zustand Modernisiert
Baujahr 1967
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2032-06-25
Endenergiebedarf 118.53
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse D
Wertklasse D

Ausstattung

Kamin
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum

Das Haus wurde aufwendig saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand:

Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1967 und wurde zwischen 2006 und 2010 aufwändig umgebaut und saniert.
- Wärmeschutzdämmung der Fassade von 2006
- Neues Dach , Eindeckung mit Tonziegeln und Dämmung von 2006
- Holzrahmenfenster und -schiebetüren 2-fach isolierverglast mit z.T. elektrischen Rollläden von 2006
- Stromleitungen 2006 erneuert
- Wasserleitungen 2006 erneuert
- die Zentralheizung (Öl), Buderus von 1994, wurde regelmäßig gewartet
- Schwedenofen im EG von 2006
- Tageslichtbadezimmer: Fliesen weiss/ blau (Wand/Boden), Badewanne, Komfort-Dusche, 2 Waschtische, Handtuchwärmer und WC, Baujahr ca. 2000, begehbar von der Diele und vom Elternschlafzimmer
- separates Gäste-WC, mit baujahrestypischen Kacheln
- moderne Einbauküche inklusive Marken-Elektroeinbaugeräten, Fronten in Bordeaux-rot Hochglanz, viele Schrank- und Schubladenmodule, große Kücheninsel mit weiteren Schubladen und Extra-Arbeitsfläche
- Bodenbeläg: Parkett, Korkboden und Fliesen

Das Haus befindet sich in gutem Zustand mit einigen Gebrauchsspuren. Es sind daher die üblichen Renovierungsarbeiten erforderlich.

Objektbeschreibung

Perfekt auch für die große Familie !
Lebensqualität und Wohlfühlcharakter garantiert:
Elegante, lichtdurchflutete und großzügige Wohnung mit schönem Garten mit Außenpool
Hier kommt jeder auf seine Kosten !!

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines schönen 2-Familienhauses und bietet Ihnen ca. 142 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

- lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-Essbereich mit großen, bodentiefen Fensterelementen mit Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Pool
- der Schwedenofen sorgt hier für eine behagliche Wärme und hilft dabei noch Heizkosten einzusparen
- moderne, offen gestaltete Einbauküche mit großer Kücheninsel
- praktisch: die direkt angrenzende Speisekammer
- großes Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten., sowie eigener Zugang zum Badezimmer
- geräumiges und modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen, WC und Handtuchwärmer
- separates Tageslicht-Gäste-WC
- 2 gemütliche ( Schlaf-) Zimmer, 1 mit praktischer Ankleide
- geniales Sommerwohnzimmer: traumhafte Terrasse ( 20,5 m²), teils beschattet, hochwertiges Massivholz

Sie haben einen größeren Platzbedarf ? - Kein Problem:
Zusätzlich wurden im Untergeschoss 3 Zimmer zu Wohn- bzw. Bürozwecken ausgebaut ( + 60,71 m² Wohnfläche). Praktisch ist das separate WC im Untergeschoss.Somit auch prima als Kinder-/ Gästebereich geeignet.
Die Räume werden momentan als Büros genutzt. Verbinden Sie somit perfekt Wohnen und Arbeiten unter einem Dach !! Zusätzlicher Zugang von außen ist auch vorhanden.
Als Stauraum stehen Ihnen noch 2 Kellerräume ( z.Z. als Vorratsraum, Archiv und Werkstatt genutzt) und 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss zur Verfügung.
Zugang auch von außen über die Eingangs- sowie Gartenseite möglich.

Der familienfreundliche, gepflegte Garten hat eine perfekte Größe und ist mit Hecken, Sträuchern, Büschen, Bäumen und einer Rasenfläche ansprechend bepflanzt.
Das Highlight wird aber sicherlich der Außenpool sein!! Tauchen Sie, wann immer Sie mögen, ein ins eigene `Kühle Nass` - belohnen Sie sich selbst!

Zur Wohnung gehört eine Garage (zzgl. 17.000,- €)

Die Wohnung im OG ist ebenfalls im Verkauf über unser Haus.


Doch machen Sie sich selbst ein Bild von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Rheinstetten, eine junge Stadt mit historischen Wurzeln, liegt südwestlich von Karlsruhe an der badischen
Spargelstraße. Seit 2005 gehört Rheinstetten zur Technologieregion Karlsruhe und steht in enger
Verbindung zu dieser. So steht die Neue Messe Karlsruhe auf der Gemarkung von Rheinstetten/ Forchheim.
Sie finden vor Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ( in Kürze eröffnet ganz in der Nähe das neue Einkaufszentrum `Rheinstetten Mitte `mit Gastronomie, dm-Markt, Fitness- und Reha-Zentrum), alle Schularten, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
Es gibt innerorts ein gut ausgebautes Radnetz und Anbindung an überregionale Radwege.
Ausflugsziele wie die Pfalz, das Elsass oder der Schwarzwald liegen direkt vor der Tür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sie haben S-Bahn- und Busverbindungen
nach Karlsruhe und Rastatt. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur 350 Meter entfernt.
So erreichen Sie bequem per S-Bahn den Karlsruher Europaplatz in ca.25 Minuten, das KIT Campus Süd in ca. 30 Minuten.
Die Bundesstraße 36 und die Autobahn 5 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Immobilie selbst liegt in einem reinen Wohngebiet an einem kleinen Stichweg in Forchheim.

Sonstiges

Für den Käufer entsteht keine zusätzliche Maklerprovision.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Die Garten-Wendeltreppe wird in Abhängigkeit von einer Einigung mit dem zukünftigen Eigentümer im OG demontiert.
Die Wohnung im OG ist ebenfalls im Verkauf über unser Haus.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

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