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Objektnummer des Anbieters: KS-13532

NEUBAU! barrierefrei, Terrasse + eigener Garten, TG-Stellplatz,...VHB

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *


Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *


Ihr Ansprechpartner

Konstantin Scherf
immoBLU GmbH
Telefon Durchwahl
+49 721 381 340 - 23
Mobil
07244/6098113
Telefon Zentrale
0721 381 340-23
Fax
0721/38134034
E-Mail
info@immoBLU.de
Webseite
http://www.immoBLU.de
show

COM_PRIME_VENDOR

immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

Preise & Kosten

Kaufpreis 669.000,00 €
Käufercourtage 2,38 % inkl. 19 % MwSt

Größe & Zustand

Gesamtfläche 147 m2
Wohnfläche 142,89 m2
Nutzfläche 4 m2
Grundstücksfläche 250 m2
Zimmer 3,50
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Größe Balkon/Terrasse 38 m2
Anzahl Stellplätze 1
Zustand neuwertig
Baujahr 2018
Verkaufsstatus offen

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2027-12-18
Endenergiebedarf 97.90
Wertklasse C

Ausstattung

Gartennutzung
Barrierefrei
Abstellraum

KfW Effizienzhaus 55:

- barrierefreier Zugang der Wohnung vom Hauseingang und Tiefgarage mittels Fahrstuhl
- Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit hochwertigen Materialien, bodentiefe Fenster
- Schlafzimmer mit Holzbodenbelag, bodentiefe Fenster
- hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten der Marke ` Bosch`, Kochinsel, Granitarbeitsplatte
- Bäder und Abstellraum sind mit großformatigen, sandfarbenen Fliesen und Kacheln belegt
- Duschbad mit schwellenfrei gefliestem Duschbereich, Waschtisch und WC
- 2.tes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC, Fensterlüftung, zusätzlicher Waschmaschinenanschluss
- traumhafte, großzügige Sonnen-Terrasse
- eigener Garten: Rasenfläche, Sträucher, Sichtschutzzaun
- Pelletzentralheizung, Fußbodenheizung
- 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Videosprechanlage
- wohnungszentrale Abluftanlage

Objektbeschreibung

Haus im Haus - barrierefrei!

Sie legen viel Wert auf Komfort und Hochwertigkeit, dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie!
Die traumhafte 3-4 Zimmer- Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4- Familienhauses ( KfW55) in zentraler Lage von Weingarten.
Es wurde viel Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Effizienz gelegt.
Ausgefeilte Technik und erlesene Materialien für ein angenehmes Wohlfühlklima.

Die großdimensionierte Wohnung bietet Ihnen 142, 89 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

- geschmackvolles, großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit integrierter, offener Küche
- neuwertige Einbauküche im Landhaus-Stil bereits ausgestattet
- vom Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die große Terrasse und in den eigenen Garten.
- 2 nach Westen hin ausgerichtete Zimmer mit Blick in den eigenen Garten
- 1 Zimmer davon mit Zugang zum praktischen Ankleidezimmer, von diesem geht es direkt ins Komfort-Badezimmer
-Komfort-Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch mit Schubladenelement, WC und Handtuchwärmer ausgestattet
- zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Duschbad mit bodengleicher Komfort-Dusche, Waschtisch und (Gäste-) WC
- die Bäder sind mit hochwertiger Markenkeramik ausgestattet
- der Abstellraum bietet nützliche Staufläche sowie praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
- 1 Tiefgaragenstellplatz, von hier geht es mit dem Fahrstuhl barrierefrei in Ihre Wohnung ( zuzüglich 29.000,-€)

Geniessen Sie hier gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Lage

Weingarten - das gemütliche Weindorf. Gefragte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe, verkehrsgünstig gelegen zwischen Karlsruhe und Bruchsal.
Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule vor. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Stutensee-Blankenloch oder Bruchsal sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Mannheim mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und zum
Baggersee tragen zu einer Bereicherung Ihrer Freizeitgestaltung bei.

Die Immobilie selbst liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in zentraler Lage und ist von der Tiefgarage über den Aufzug barrierefrei zu erreichen.

Sonstiges

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Vielen Dank!

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