Objektnummer des Anbieters: KS-13530

Verkauf gg Gebot nur als Kapitalanlage: zwei Wohnungen, zwei Garagen

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Ihr Ansprechpartner

Iuliana Scherf
immoBLU GmbH

Telefon Durchwahl: 0721 381 340 - 27
Mobil: 07244/6098113
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E-Mail: info@immoBLU.de
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immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

76571 Gaggenau

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Preise & Kosten

Nettokaltmiete	1.385,00 €
Käufercourtage	2,38 % inkl. 19 % MwSt

Größe & Zustand

Wohnfläche	166 m²
Grundstücksfläche	2.311 m²
Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	2
Anzahl Balkone	2
Größe Balkon/Terrasse	15 m²
Anzahl Stellplätze	2
Baujahr	1973
Verkaufsstatus	offen

Energiepass

Energiepass Art	Verbrauch
Gültig bis	2028-10-19
Energieverbrauchkennwert	115.00 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Wertklasse	D

Ausstattung

Wasch-/ Trockenraum
Fahrradraum

Zur Information: Diese Immobiie wird im Bieterverfahren veräußert. Dies ist keine Auktion. Der Veräßerer ist und bleibt mit seiner Verkaufsentscheidung frei, Kaufgebote anzunehmen oder abzulehnen.

Die Wohnung wurde 2015 teilmodernisiert
Garagen, Haus und Wohnugen befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Fassadensanierung/ -anstrich: 2015
Modernisierung Aufzug: 2020/2021

Miete p.a. ca.: € 16.600,-

Objektbeschreibung

Aus 2 mach 1:

Die großzügige 6-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Parteien.
Sie entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohnheiten. Daher existieren auch weiterhin 2 Grundbücher.

159,5 m² Wohnfläche (Whg 1: 57,84 m², Whg 2: 101,65 m²) verteilen sich auf:
- 1 gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 5 ( Schlaf-) Zimmer, 2 davon mit Balkonzugang
- 1 Küche mit integriertem Esszimmer
- 1 Duschbad,
- 1 Bad mit Badewanne
- 2 separate WC´s ( Bäder und WC`s innenliegend)
- 1 große Diele
- 2 Balkone
- 1 Abstellkammer

und bieten somit auch einer Großfamilie ausreichend Platz.

2 Kelleräume bieten nützlichen Stauraum.
Gemeinschaftlich genutzt werden der Trocken- und Fahrradraum.

2 abschließbare Garagenstellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Diese sind im Angebotspreis bereits enthalten !!
Für beide Tiefgaragenstellplätze existiert ebenfalls jeweils ein eigenes Grundbuch.

Die Außenanlage ist gepflegt und mit Rasen, Büschen und Bäumen bepflanzt.

Die Wohnung ist an eine Familie vermietet. Um deren Privatssphäre zu schützen, veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der Wohnung.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.
Dafür senden Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten über das Kontaktformular des Portalbetreibers zu.
Wir RUFEN Sie zwecks Terminvereinbarung an. Keine Telefonnummer? Kein Termin!

Lage

Die lebendige Kreisstadt Gaggenau liegt im Westen von Baden -Württemberg und ist ca. acht Kilometer nordöstlich von Baden - Baden entfernt.
Die an der Murg liegende Stadt verbindet eine dynamische Industrie mit idyllischen Gegenden und gilt so als sehr attraktiver Wohnort.
Von der zentral liegenden Wohnung erreichen Sie fußläufig die Geschäfe des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken.
Bus- und Bahnhaltestellen sind in der Nähe und bieten eine wunderbare Möglichkeit der Mobilität auch ohne Auto.
Die schöne Stadt wartet mit vielen naturbelassenen Abschnitten, sowie mit der bekannten Rotherma auf, wo man sich herrlich vom Alltag entspannen kann.

Sonstiges

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte nutzen Sie die online- Anfrage - wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (INKL. TELEFONNUMMER) bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Vielen Dank!