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Objektnummer des Anbieters: StS-13470

Attraktiv, modernisiert, Garage, freiwerdend

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *


Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *


Ihr Ansprechpartner

Konstantin Scherf
immoBLU GmbH
Telefon Durchwahl
+49 721 381 340 - 23
Mobil
07244/6098113
Telefon Zentrale
0721 381 340-23
Fax
0721/38134034
E-Mail
info@immoBLU.de
Webseite
http://www.immoBLU.de
show

COM_PRIME_VENDOR

immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

Preise & Kosten

Kaufpreis 349.000,00 €
Nebenkosten 80,00 €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten
Käufercourtage 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 87,85 m2
Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Zustand Gepflegt
Baujahr 1965
Verkaufsstatus offen

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2025-03-10
Endenergiebedarf 115.80
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse D
Wertklasse D

Ausstattung

Kamin
Gartennutzung

Die Wohnung wurde 2010 saniert/ modernisiert:
- weiße, 2-fach isolierverglaste Fenster, Dachflächenfenster
- geschmackvolle Wand- und Deckengestaltung, teilweise mit Einbauspots
- einheitlicher, hochwertiger Laminatboden in den Schlaf-, Wohn- und Esszimmern
- großformatige Fliesen im Bad, WC und Küchenbereich
- das Badezimmer wurde kernsaniert: neue Wasser- und Stromleitungen, großformatige Fliesen, Kacheln, der Duschbereich wurde mit Mosaikfliesen farblich abgesetzt, hochwertige Sanitärausstattung für Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch mit integrierten Unterschränken und Badschrank
- große, moderne Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten, helle Fronten
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor

Objektbeschreibung

Investition mit Zukunft:
Kapitalanlage oder Eigennutzung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1965, die nachträglich 1990 ausgebaut wurde. 2006 wurde zudem eine Gaube erstellt.
2010 wurde die Wohnung modernisiert/ teilsaniert. So entstand eine attraktive Wohnung mit 87,85 m² Wohnfläche.

Aufteilung:
- gemütliches Wohnzimmer
- großzügiges Esszimmer mit integrierter Küche, die mit einer großen Einbauküche bereits ausgestattet ist
- 3 schöne Schlaf-/ Arbeitszimmer
- modernes Tageslichtbadezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung: Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, und farblich abgestimmten Badmöbeln
- separates Tageslicht-WC

Viele Fenster und Einbaudeckenspots verleihen der Wohnung eine helle, luftige und freundliche Wohlfühlatmosphäre.
Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Dank des nachträglich eingebauten, voll automatisierten Pelletofens werden diese jedoch nur noch selten in Betrieb genommen.
Nützlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum.
Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der Einzelgarage und auf dem Stellplatz davor parken.

Die Wohnung ist momentan vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750,-€ + 50,- € für die Garage.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 80,- €/ Monat. Die Wohnung wird zum 1.08.2022 frei und steht damit zum Sebstbezug oder Neuvermietung zur Verfügung!!

Lage

Die Immobilie liegt im Ortsteil Nöttingen, das zusammen mit Wilferdingen und Singen die Gemeinde Remchingen bildet. Sie liegt in der Mitte zwischen Pforzheim und Karlsruhe.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort.
Realschule und Gymnasium befinden sich im Nachbarort Wilferdingen, die mit dem Bus schnell erreichbar sind.
Ab Wilferdingen verkehrt die S-Bahn in regelmäßigen Abständen in Richtung Pforzheim und Karlsruhe.
Von Nöttingen aus haben Sie auch gute Verkehrsanbindung an die B10, sowie an die Autobahnen A5 und A8.

Sonstiges

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Besichtigungen: Bitte Corona-Schutzmaßnahmen beachten!

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