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Objektnummer des Anbieters: StS-13429

Reserviert: 6 Wohnungen, 3 Häuser, 1 Preis in ruhiger Randlage..............

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *


Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *


Ihr Ansprechpartner

Iuliana Scherf
immoBLU GmbH
Telefon Durchwahl
0721 381 340 - 27
Mobil
07244/6098113
Telefon Zentrale
0721 381 340-23
Fax
0721 381 340-34
E-Mail
info@immoBLU.de
Webseite
http://www.immoBLU.de
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immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

Preise & Kosten

Kaufpreis 479.000,00 €
Käufercourtage 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 655,90 m2
Wohnfläche 494 m2
Nutzfläche 161,90 m2
Grundstücksfläche 948 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 16
Anzahl Schlafzimmer 10
Anzahl Badezimmer 6
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Balkone 6
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 7
Zustand Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Baujahr 1979
Verkaufsstatus offen

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2031-04-29
Endenergiebedarf 166.40
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014

Ausstattung

Kabel / Sat- TV

Objektbeschreibung

Gelegenheit:
1 großes Grundstück mit 3 Häusern, 6 Wohnungen zu einem Preis in ruhiger, schöner Feldrandlage von Göcklingen zu verkaufen !!!

Ideal als
- Kapitalanlage
- Eigennutzung + Kapitalanlage

3 Häuser mit 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 494 m²Wohnfläche auf einem 948 m² großen Grundstück in ruhiger Feldrandlage warten auf Sie und Ihre Ideen:

- die Häuser wurden zwischen 1965 und ca. 1979 erbaut.
- alle 6 Wohneinheiten sind vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt momentan 2070,- € pro Monat. Mieterhöhungen sind erforderlich. Rücklagen sind nicht vorhanden.
- 2 Wohnungen werden voraussichtlich Anfang des Jahres 2022 frei.

Aufteilung:

Haus Nr. 1

Eine Wohneinheit mit einem großen, offen gestalteten Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, Bad, WC, 2 Abstellkammern, Terrasse und Gartennutzung im EG, sowie 2 Schlafzimmern, eines davon mit Balkon, und 2 Abstellräumen im DG.
Die Wohnfläche beträgt 113 m².
Im Untergeschoss befindet sich neben dem Waschkeller und 2 Kellerräumen eine Garage.

Haus 2

Hier sind 3 Wohneinheiten untergebracht.
- 1. Souterrainwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad auf 70,4 m² Wohnfläche
- 2. Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Wohnküche, Bad ( Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC),
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und großer Terrasse auf 94,20 m² Wohnfläche
- 3. Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC, Abstellkammer und 2 Balkonen auf 76 m²

Die Wohnungen in Haus 11 und 11 A werden über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Baujahr 1991 beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt auch über die Heizungsanlage.

Haus 3

Hier sind 2 Wohneinheiten untergebracht.
- 1. Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Wohnküche mit kleiner Speisekammer, Bad (Eckbadewanne,
Waschtisch und WC), Abstellkammer und Terrasse auf ca. 75 m² Wohnfläche
- 2. Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad (Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und
Waschmaschinenanschluss) und Balkon auf ca. 65,55 m² Wohnfläche
Die Wohnungen werden über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Der Energiebedarf beträgt 166,4 kWh/ ( m²pa)

Die Energieausweise für Haus 1 und 2 sind in Bearbeitung.

Als Parkmöglichkeiten stehen 1 Garage sowie 7 Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, werden wir keine Bilder von den einzelnen Wohnungen im Innenbereich veröffentlichen.
Wir sind jedoch bemüht Ihnen Im Rahmen einer Besichtigung die einzelnen Wohnungen zu zeigen.

Bei allen Häusern besteht Renovierungs-/ Sanierungsbedarf

Besichtigungen finden am Freitag, den 14.01.2022 statt und fallen unter die 2G-Regeln: bitte beachten Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Maßnahmen ( Maske tragen, Abstand wahren, Händedesinfektion) und halten Sie Ihr Impf- bzw. Genesungszertifikat bereit.

Vielen Dank - wir wünschen ein Frohes Fest und Alles Gute für das Neue Jahr!

Lage

Göcklingen ist mit seinen knapp 900 Einwohnern eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße.
Auf Grund der idyllischen Lage am Kaiserbach, umgeben von schönen Weinbergen ist Göcklingen ein ideales Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer. Geprägt vom Weinanbau kann Göcklingen aber auch mit einer eigenen Hausbrauerei punkten.
Eine Bäckerei, eine Arztpraxis und eine Kita befinden sich direkt vor Ort. Alle Schularten, weitere ( Fach-) Ärzte, Apotheken und eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im 8 Kilomter entfernten Landau.
Göcklingen ist über eine Busverbindung an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.
Die Bundesstraßen 38 und 48, sowie die Autobahn 65 sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Die Energieausweise können bei der Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.
Der angegebene Energiebedarf bezieht sich auf Haus 3

Der genannte Objektpreis ist ein Angebotspreis - gerne sehen wir Ihrem realistischen Preisvorschlag entgegen.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Corona:
Gerne möchten wir Ihnen auch in dieser aktuell schwierigen Zeit eine Besichtigung unter Einhaltung der gesetzlich vorgegebenen 2G-Regeln anbieten: dazu gehören das Tragen einer Mund-Nasen-Bedeckung, Handdesinfektion, Abstandhalten und möglichst nur allein zur Besichtigung zu kommen.
Bitte halten Sie Ihr Impf- bzw. Genesungszertifikat bereit.
Wir danken Ihnen jetzt schon für Ihr Verständnis.

Vielen Dank!

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