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Objektnummer des Anbieters: 21344

Haus der vielen Möglichkeiten

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *


Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *


Ihr Ansprechpartner

Hans-Peter Vögele
BVS Immobilien GmbH
Telefon Durchwahl
0 71 57 52 26 50
Telefon Zentrale
0 71 57 52 26 50
Fax
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E-Mail
info@remax-tuebingen.de
Webseite
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Bahnhofstr. 9
72135 Dettenhausen
Tel.:
Fax.:
info@remax-tuebingen.de

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Preise & Kosten

Kaufpreis 880.000,00 €
Käufercourtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 254 m2
Grundstücksfläche 540 m2
Zimmer 11
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl separate WCs 3
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Stellplätze 4
Zustand Gepflegt
Baujahr 1961
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2031-11-21
Energieverbrauchkennwert 79.75 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse C
Wertklasse C

Ausstattung

Kabel / Sat- TV

Allgemeines:
Das Gebäude wurde massiv mit Satteldach errichtet. Die Fassade wurde in den 80ern mit einer pflegeleichten Fassadenverkleidung (Alu) und einer Dämmung von ca. 3 cm versehen. Die Fenster wurden in den Jahren 2000 im Erdgeschoss, 2008 im Dachgeschoss und 2014 im Untergeschoss als Kunststofffenster erneuert. 2014 wurden auch neue Hauseingangstüren im Erd- und Untergeschoss eingebaut.
2013 wurde der Heizkessel durch ein hochwertiges Öl-Brennwertgerät mit Pufferspeicher ersetzt. In diesem Zug wurde auf dem Dach eine Solaranlage mit einer Kollektorfläche von ca. 6 m² zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung verbaut und die gesamten Wasserleitungen im Haus erneuert.

Wohnung DG:
Als Böden wurden Kork-, Laminat- und Vinylböden verlegt. Die Wände sind tapeziert, die Türen weiß lackiert. Bad und WC wurden neu gefliest und mit neuen Einrichtungsgegenständen versehen. Das WC verfügt über eine wandhängendes WC sowie ein Handwaschbecken, das Bad verfügt über eine bodengleiche, große Dusche mit Glastrennwand, einen Waschtisch mit Waschtischmöbeln sowie über einen Handtuchheizkörper; der Balkon ist gefliest und mit einem Edelstahlgeländer mit Edelstahllochblechfüllung versehen.

Wohnung EG:
In dieser Wohnung sind Parkett- und Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen verlegt. Küche, Bad und WC sind gefliest. Die Türen sind weiß lackiert. Wie im Dachgeschoss wurden auch hier Bad und WC erneuert, wobei hier im WC ein hinterleuchtetes Handwaschbecken aus Muranoglas sowie ein Dusch-WC zum Einsatz kam.

UG:
Im Untergeschoss befinden sich zwei Büroräume mit Bad, WC und Küchenanschluss. Die Böden sind in den Büroräumen mit Laminat belegt, in Bad und WC gefliest. Das Bad ist mit Badewanne und Waschbecken versehen.
Die Nebenräume sind teilweise gefliest, teilweise sind die Glattstriche mit einem Anstrich versehen.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene 2-3 Familienhaus wurde 1960/61 auf einem ca. 540 m² großen Grundstück in Massivbauweise und in exzellenter Wohnlage mit Blick auf Stadt und Schönbuch errichtet. Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und ansprechend ausgestattet. Es ist vielfältig nutzbar und eignet sich als Generationendomizil, als sichere Kapitalanlage oder Immobilie, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Die Wohn- und Nutzfläche (ohne Technik- und Abstell-Nebenräume) beträgt ca. 254 m², wobei die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung ca. 87 m², die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung ca. 109 m² und die Nutzfläche der Büros mit Bad/WC im Untergeschoss ca. 58 m² beträgt.

Zum Haus gehören zwei Einbauküchen, eine Gerätehütte, zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren und zwei Stellplätze vor den Garagen. Das Dach der Garagen dient als großzügige Terrasse für die Erdgeschosswohnung mit anschließendem Pflanzbeet und Gartenteich.

Der Energieausweis ist beauftragt.

Lage

Das Anwesen befindet sich in privilegierter Südwesthanglage mit herrlichem Blick über Waldenbuch und auf den Schönbuch.

Das Grundstück selbst ist sichtgeschützt liegt am Ende einer Sackgasse und bietet ruhiges Wohnen mit schöner Aussicht. Die Lage ist für Familien besonders perfekt, da das Einkaufszentrum Kalkofen sowie Kindergarten und Schule nur wenige Schritte entfernt liegen und prima zu Fuß erreichbar sind.

Der Homepage der Stadt Waldenbuch sind folgende Ausführungen zur Stadt zu entnehmen:

"Waldenbuch, die Stadt im Schönbuch, präsentiert sich ansonsten heute noch, wie es Goethe vor rund 200 Jahren beschrieb: "Waldenbuch ist ein artiger, zwischen Hügeln gelegener Ort mit Wiesen, Feld, Weinbergen und Wald und einem herrschaftlichen Schloss."

Nach wie vor sind Landschaft und Schloss besondere Anziehungspunkte für Besucher. Wer sich aber darüber hinaus noch etwas mehr mit der Stadt auseinandersetzt, wird feststellen, dass es sich hier nicht nur gut Gast sein, sondern erst recht sehr gut leben lässt.

Waldenbuch liegt zentral zwischen Stuttgart, Böblingen-Sindelfingen, Tübingen und Nürtingen und verfügt über eine sehr gute allgemeine Infrastruktur.

6 Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule mit Ganztageszug sind neben Musikschule Einrichtungen zum Wohl Ihrer Kinder. Weiterführende Schulen können in Leinfelden-Echterdingen und Tübingen besucht werden.

Vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten den Bürgern ein reges, gesellschaftliches Leben.
Darüber hinaus bieten Ort und Umgebung ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So kommen Wanderer, Jogger, Radfahrer u. a. im Naturpark Schönbuch voll auf ihre Kosten. Darüber hinaus gibt es ein Hallenbad im Wohngebiet Kalkofen.

Dank der guten Infrastruktur ist die Gemeinde ein moderner Wohnort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Eine Kombination von naturnahem Wohnen und vielfältigem Angebot des Handels und Dienstleistung sowie ein breites Sport- und Kulturangebot schaffen eine Wohn- und Lebensatmosphäre von besonderem Reiz."

Sonstiges

Der Energieausweis ist beauftragt.

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