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Objektnummer des Anbieters: PS-13409

Familientraum - modernes, freistehendes EFH mit viel Platz !

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *


Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *


Ihr Ansprechpartner

Paul Scherf
bks Finanz Vermittlung AG
Telefon Durchwahl
0171-7162995
Telefon Zentrale
0721 381 340-23
Fax
0721 381 340-34
E-Mail
info@immoBLU.de
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immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

Preise & Kosten

Kaufpreis 529.000,00 €
Käufercourtage 3 % zzgl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 161 m2
Nutzfläche 75 m2
Grundstücksfläche 444 m2
Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Stellplätze 3
Zustand Gepflegt
Baujahr 2003
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab 01.02.022
Haustiere

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2031-10-29
Endenergiebedarf 127.63
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse D
Baujahr 2003
Wertklasse D

Ausstattung

Kamin
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Sauna
Wasch-/ Trockenraum
Abstellraum

- großzügiges Raumkonzept - ideal für Familien mit Kindern
- sonniges Wohn-/Esszimmer mit Erker
- moderne Einbauküche
- im EG und DG jeweils ein Badezimmer, im EG Duschbad mit Sauna
- im EG einheitlicher Fliesenboden mit Fußbodenheizung
- im DG Laminatboden
- im DG 3 helle, freundliche Zimmer, 2 mit Balkonzugang
- Gaszentralheizung Buderus
- Solarthermie für Warmwasserzubereitung und Pufferspeicher
- SAT Anlage
- Regenwasserzisterne für kostengünstige Gartenbewässerung
- großzügige Doppelgarage - viel Platz für 2 Autos und Hobby
- Überdachter Durchgangsbereich zwischen Haus und Garage
- angelegter Garten mit Gewächshaus
- überdachte Terrasse
- Swimming Pool

Objektbeschreibung

Das freistehende, moderne Einfamilienhaus liegt in gesuchter Lage in Eppingen/ Rohrbach in der Nähe des aktuellen Neubaugebiets.
Das gut durchdachte Anwesen bietet aufgrund der klaren Struktur viel Platz für Familie und Hobby. Die großzügige Doppelgarage ist direkt am Haus, verbunden durch den Durchgangsbereich, angebaut. So bringen Sie Ihre Einkäufe bei jeder Witterung ungestört ins Haus.
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche mit lichtdurchflutetem Essbereich mit Erker. Die umfangreich ausgestattete Einbauküche ist im Preis mit berücksichtigt. Im Wohnzimmer genießen Sie die gemütliche Wärme des Einbaukamins. Von hier gelangen Sie über die Terrasse in den Garten.
Das EG (bis auf das Schlafzimmer) sowie das Bad im OG werden mit Fußbodenheizung komfortabel beheizt, Die Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung sorgt für geringere Verbrauchskosten.
Im Duschbad des EG ist die Sauna für 4 Personen untergebracht. Ein Schlafzimmer befindet sich im EG, weitere 3 im OG. Im Hauswirtschaftsraum des EG haben Sie Platz, um Staubsauger und Co. bequem unterzubringen. Hier steht auch eine kürzlich eingebaute Entkalkungsanlage.
Im OG genießen Sie das großzügige Familenbad mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne und Fußbodenheizung.
Der Dachbereich über der Doppelgarage wurde mit dem Haus verbunden und steht so als XXL-Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Hier befinden sich momentan Waschmaschine und Trockner. Bei Bedarf kann hier auch eine Heizung angeschlossen werden.
Das Hauswasserwerk der Gartenzisterne mit ca. 1.500 Liter Fassungsvermögen ist ebenfalls hier untergebracht. Mit der Zisterne können Sie sparsam das Regenwasser nutzen, um den Garten und Ihre Pflanzen im Gewächshaus zu bewässern.
.

Lage

Diese außerordentlich praktische Immobilie befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage von Eppingen-Rohrbach. Von hier gelangen Sie in wenigen Minuten auf die B 239 in Richtung Karlsruhe bzw. Heilbronn. In Eppingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Gymnasium, Realschule, Ärzte und Stadtbahnanschluss.
Vor Ort befindet sich eine Grundschule. Genießen Sie die weitläufige Natur in wenigen Minuten vom Haus aus.

Sonstiges

Das Haus wird nach Absprache voraussichtlich Ende Januar frei. Sie können dann sofort einziehen.

Das Haus wird zu einem Preis von 529.000 € angeboten. Bei entsprechender Nachfrage haben alle Interessenten die Möglichkeit jeweils ein Gebot zum Erwerb des Hauses abzugeben.

Gerne möchten wir Ihnen unter Einhaltung der Corona- Hygienemaßnahmen eine Besichtigung anbieten.

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück.

Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

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