Objektnummer des Anbieters: 24551

Stabile Rendite: Einfamilienhaus als sichere Kapitalanlage!

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Ihr Ansprechpartner

Hans-Peter Vögele
BVS Immobilien GmbH

Telefon Durchwahl: 0 71 57 52 26 50
Telefon Zentrale: 0 71 57 52 26 50
Fax: 0 71 57 52 26 55
E-Mail: info@remax-tuebingen.de
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RE/MAX Immobilien Galerie

Bahnhofstr. 9
72135 Dettenhausen
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Impressum

72135 Dettenhausen

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Preise & Kosten

Kaufpreis	545.000,00 €
Käufercourtage	3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	53 m²
Grundstücksfläche	229 m²
Zimmer	6,50
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Zustand	Gepflegt
Baujahr	1988
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Energiepass

Energiepass Art	Verbrauch
Gültig bis	2033-11-05
Energieverbrauchkennwert	173.56 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang	Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse	F
Wertklasse	F
Baujahr	2011

Ausstattung

Das massiv errichtete Gebäude wurde sorgfältig gepflegt und bietet im Wesentlichen eine Ausstattung, die den Standards des Baujahres entspricht.

Die Gas-Zentralheizung, Baujahr 2010, garantiert eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Die zentrale Warmwasserversorgung ist zu jeder Tages- und Nachtzeit verfügbar und sorgt in den Badezimmern und der Küche für Komfort.

Die Fenster bestehen aus weiß lasierten Holzrahmen mit Isolierverglasung. Diese sorgen für eine ansprechende Optik und eine gute Wärmedämmung.

Im gesamten Erdgeschoss sowie im Einliegerbereich wurden hochwertige Fliesen verlegt, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine moderne Atmosphäre schaffen. In den Schlafräumen im Ober- und Dachgeschoss wurde Schurwollteppichboden verlegt, der für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt, allerdings auch erneuerungsbedürftig ist.
Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen einladenden Kaminofen, der nicht nur an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt.
Die mit direktem Zugang ins Haus integrierte Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet. Die Garage bietet zudem Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist hell gefliest und verfügt über eine großzügige Duschkabine, eine komfortable Badewanne, zwei Waschbecken und ein WC. Das Badezimmer im Einliegerbereich ist ebenfalls hell gestaltet und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Diese umfassende Ausstattung garantiert Ihnen höchsten Wohnkomfort und macht diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Kapitalanlage oder Ihrem neuen Zuhause.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1988 auf einem Grundstück von etwa 229 Quadratmetern erbaut. Die Wohnfläche von ca. 152 Quadratmetern, einschließlich eines ca. 40 Quadratmeter großen Einliegerbereichs (mit Duschbad und Terrasse), verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer. Ein Wintergarten im Obergeschoss, eine Garage im Haus und ein weiterer Stellplatz im Freien runden dieses attraktive Angebot ab.

Die vermietete Doppelhaushälfte stellt für Kapitalanleger eine vielversprechende Möglichkeit dar, in eine solide Immobilie mit vielseitigem Potenzial zu investieren. Die ansprechende Ausstattung, die begehrte Lage und die bereits bestehenden Mieteinnahmen sprechen für eine langfristig lohnenswerte Investition.

Lage

Ausgezeichnet durch seine naturgeprägte Umgebung, präsentiert sich Dettenhausen als eine ausgesprochen attraktive und lebenswerte Gemeinde. Der 5.400 Einwohner große Ort im Norden des Landkreises Tübingen befindet sich direkt auf der Lichtung des Naturpark Schönbuch, der mit seinen 15.600ha maßgeblich für die reichhaltige Tier- und Pflanzenwelt, die gute Luftqualität und den hohen Erholungswert der gesamten Region verantwortlich ist. Gleichzeitig ist Dettenhausen durch seine geographisch zentrale Lage zwischen Böblingen, Tübingen und Stuttgart optimal mit mehreren Zentren verbunden.

Die landschaftlichen und vor allem wirtschaftlichen Verflechtungen der Region, führten schon vor Jahren zum Ausbau einer guten verkehrstechnischen Infrastruktur, von der Dettenhausen bis heute in hohem Maße profitiert. Ein besonderer Stellenwert kommt dabei der direkt am Ort vorbeiführenden B464 zu. Sie verbindet die 18km entfernte große Kreisstadt Reutlingen mit der Stadt Böblingen. Letztere liegt 15km nordwestlich von Dettenhausen und kann in einer Viertelstunde erreicht werden. Während bei Böblingen Anschluss an die A81 besteht, führt die L 1208 oder die B27 zur Landeshauptstadt Stuttgart, die, etwa 30 km entfernt, auf diesem Weg bereits in einer halben Stunde erreichbar ist. Über die L1208, die als Hauptstraße durch Dettenhausen führt, gelangt man zudem auf direktem Weg in die Universitätsstadt Tübingen. Nur 11km entfernt und in etwa 10 Minuten erreichbar, bildet sie das nächstgelegene und optimal erreichbare kulturelle und wirtschaftliche Zentrum.

Das Auto benötigt man allerdings nicht unbedingt, um von Dettenhausen aus die großen Zentren der Region oder umliegende Orte anzusteuern. Mehrmals stündlich verkehren mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes Stuttgart an verschiedenen Haltestellen im Ort. Sie verbinden Tübingen ohne Umsteigen mit Böblingen und dem Flughafen Stuttgart. Von Böblingen aus besteht wiederum optimaler Anschluss an den S-Bahn-Verkehr Stuttgart. Die Schönbuchbahn, die von Dettenhausen aus die Schönbuchlichtung entlang fährt, schafft mit nur 25 Minuten Fahrzeit eine zusätzliche Verbindung über Holzgerlingen nach Böblingen.

Mit insgesamt vier Kindertageseinrichtungen, Kleinkinderbetreuung sowie einer Grundschule mit Angeboten zur Kernzeitbetreuung ist Dettenhausen sehr um seine jüngsten Einwohner bemüht. Über die gute Bus- und Bahnverbindung können auch alle weiterführenden Schulen in den Städten Tübingen und Holzgerlingen bequem erreicht werden.

Das öffentliche Leben der Gemeinde wird vor allem durch die rund 25 ortsansässigen sportlichen, musischen, kulturellen und sozialen Vereine geprägt, die Dettenhausen einen ganz besonderen Charme verleihen. Das kleine, idyllisch gelegene Freibad bietet die Möglichkeit sich in den Sommermonaten vor Ort zu erfrischen und rundet gemeinsam mit einer kleinen Bücherei, dem Schönbuchmuseum sowie dem Polizeimuseum das vielfältige Bild der Gemeinde ab.

Sonstiges

*Besichtigung
Innenbesichtigungen können ab Juni 2024 stattfinden

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.