Objektnummer des Anbieters: 24555

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Ihr Ansprechpartner

Hans-Peter Vögele
BVS Immobilien GmbH

Telefon Durchwahl: 0 71 57 52 26 50
Telefon Zentrale: 0 71 57 52 26 50
Fax: 0 71 57 52 26 55
E-Mail: info@remax-tuebingen.de
Webseite: https://immobilien-galerie-tuebingen.remax.de/de/

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RE/MAX Immobilien Galerie

Bahnhofstr. 9
72135 Dettenhausen
Tel.:
Fax.:
info@remax-tuebingen.de

Impressum

72074 Tübingen / Lustnau

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Preise & Kosten

Kaufpreis	598.000,00 €
Käufercourtage	2,856 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche	194 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksfläche	588 m²
Gesamt Anzahl Etagen	3
Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Baujahr	1962
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	sofort

Energiepass

Energiepass Art	Bedarf
Gültig bis	2034-04-19
Endenergiebedarf	217.30
Jahrgang	Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse	G
Wertklasse	G
Baujahr	1961

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine erneuerungsbedürftige Öl-Zentralheizung mit Flächenheizkörpern. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 1996 eingebaut. Die Beschattung erfolgt über vorgehängte Rollläden wobei die Fensterklappläden (ohne Funktion) aus optischen Gründen erhalten wurden.
Im Erdgeschoss verfügen Wohn-, Ess- und Schlafzimmer über Parkettböden. Küche, Bad und WC sind mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgelegt. Wände und Decken sind (teils mit Raufaser) tapeziert, teilweise auch mit Holz belegt. Bodenbeläge wurden im DG teilweise auch schon entfernt. Das Bad im EG ist einfach mit Badewanne und Waschbecken, das Bad im DG mit Duschwanne, Waschbecken und Stand-WC ausgestattet. Eines der beiden Zimmer im Hanggeschoss ist mit einer kleinen Pantryküche sowie einer Dusche ausgestattet.

Objektbeschreibung

Dieses hübsche Zweifamilienhaus wurde 1962 auf einem wunderschönen, ca. 588 m² großen und leicht nach Westen geneigten Grundstück in Fertigbauweise errichtet. Es präsentiert sich gepflegt - die Ausstattung und technischen Einrichtungen wie auch die Gebäudeenergetik entsprechen jedoch im Wesentlichen dem Ursprungsbaujahr. 8 Zimmer verteilen sich dabei auf ca. 194 m² Gesamt-Wohnfläche.
Der Balkon im Erdgeschoss wurde 1987 erweitert, verglast und mit Heizkörpern ausgestattet. Eine überdachte Terrasse im Hanggeschoss bietet Platz zum Aufenthalt im Freien.
2 Garagen komplettieren dieses interessante Angebot.

Lage

Tübingen ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen gelegen.

Die Homepage der Stadt beschreibt diese so:
„Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.“

Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage, besonders auch nach hochwertigem Wohnraum, bei.

Unser Angebotsobjekt liegt im begehrten Stadtteil Lustnau. Standortvorzüge wie ein ebener Innenstadtzugang, Nähe zur Universität und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in dieser Lage bestens gegeben. Die Bushaltestellen der Linien 7, 22, 23 und 91 sind fußläufig in 2-3 Gehminuten erreichbar.

Die Innenstadt erreichen Sie in 20 Gehminuten bzw. 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Sonstiges

* Aufteilung
- UG: Flur, Heizraum, Waschküche, Abstellraum, WC, 2 Zimmer, Terrasse
- EG: Windfang/Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Wintergarten, Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, WC,
- DG: Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer
2. DG: Bühne

* Erschließung/Anliegerbeiträge:
Das Grundstück ist voll erschlossen, die Anliegerbeiträge sind bezahlt.

* Übergabe:
Das Haus ist mietfrei und geräumt.

* Energieausweis
Der Energieausweis ist beauftragt

* Zustand:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Dennoch sind grundlegende Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten erforderlich.

* Sonstiges:
Sollten mehrere Kaufzusagen zu diesem Angebot eingehen, behalten sich die Auftraggeber vor, einen Verkauf gegen Höchstgebot vor.

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.