Objektnummer des Anbieters: PS-13653

DHH mit Wintergarten, Kaminofen, Terrasse, Balkone, Garten, Garage........

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Ihr Ansprechpartner

Paul Scherf
bks Finanz Vermittlung AG

Telefon Durchwahl: 0171-7162995
Telefon Zentrale: 0721 381 340-23
Fax: 0721 381 340-34
E-Mail: info@immoBLU.de

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immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

75050 Gemmingen

Kontaktieren Sie den Anbieter, um die Adresse zu erfahren

Preise & Kosten

Kaufpreis	479.000,00 €
Käufercourtage	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Gesamtfläche	232,36 m²
Wohnfläche	155,79 m²
Nutzfläche	76,57 m²
Grundstücksfläche	315 m²
Zimmer	5,50
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Zustand	Gepflegt
Baujahr	1997
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	sofort verfügbar

Energiepass

Energiepass Art	Verbrauch
Gültig bis	2033-01-15
Energieverbrauchkennwert	171.80 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Wertklasse	F
Baujahr	1998

Ausstattung

Kamin
Abstellraum

- Gaszentralheizung Baujahr 1998
- zusätzliche Heizquelle: wärmespeichernder Specksteinofen
- schöne Holzdielenböden im Dachstudio und im Wintergarten
- Parkettböden in den Zimmern im Obergeschoss
- praktischer , einheitlicher Fliesenboden im Erdgeschoss und im Bad
- Sichtholzbalkendecken im Erdgeschoss, die für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgen
- stilvoller Wintergarten über die gesamte Hausbreite, komplett verglast, mit außen montiertem Sonnenschutz
- 2 Balkone
- 1 große Terrasse
- Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor

Objektbeschreibung

Ansprechende Doppelhaushälfte: perfekt für Ihr Wohnglück !

Lichtdurchflutet, freundlich, großzügig: so präsentiert sich diese schöne Immobilie, die 1997 in ruhiger, grüner Randlage von Gemmingen in Massivbauweise auf einem 315 m² Grundstück erbaut wurde.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- praktischer Windfang mit Gäste-WC
- geräumige Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist
- offenes Raumkonzept: gemütlicher Essbereich mit Balkonzugang und fließendem Übergang zum Wohnzimmer in versetzter Ebene ( 2 Stufen)
- dieses gestaltet sich dank großer, bodentiefer Fensterlemente sehr hell und freundlich
- der geschmackvolle Specksteinofen sorgt hier an kälteren Tagen für eine behagliche Wohlfühlwärme
- vom Wohnzimmer gelangen Sie in den traumhaften, komplett verglasten Wintergarten mit Garten-Terrassenzugang
- er stellt eine perfekte Verbindung zwischen Haus und Garten dar und wird sicherlich zu einem Ihrer Lieblingsplätze werden

Obergeschoss:
- 2 große, gemütliche Schlafzimmer, 1 davon mit Balkonzugang und Platz für eine Ankleide
- 1 kleineres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer geeignet
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchwärmer
- praktischer Flurschrank

Dachgeschoss:
- traumhaftes, sonnenverwöhntes Dachstudio mit Holzdielenboden

Untergeschoss:
- 1 großer, beheizbarer Hobbyraum bietet viel Platz für Spiel und Freizeit
- Technikraum
- eine im Haus integrierte Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang ins Haus
- so gelangen Sie immer trockenen Fußes in Ihr Zuhause
- als weitere Parkmöglichkeit steht Ihnen ein Stellplatz im Freien zur Verfügung

Garten:
- das Haus liegt eingebettet in `Grün`
- schöner Vorgarten auf 2 Seiten, mit verschiedenen Sträuchern und Blumen bepflanzt
- kleiner Garten hinter dem Haus mit großer Terrasse, die zwischen Sträuchern, Stauden, Blumen und Natursteinmauerbeeten eingebettet liegt
- dieses `Sommerwohnzimmer` lädt zum Grillen und gemütlichen Zusammensein ein

Gerne zeigen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Immobilie.
Dafür senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an, da die Termine telefonisch vereinbart werden.

Lage

Das Haus befindet sich in gesuchter Randlage von Gemmingen, einer Gmeinde im Landkreis Heilbronn mit über 5.000 Einwohnern. Eine Haltestelle der beliebten S-Bahn nach Heilbronn bzw. Eppingen / Karlsruhe befindet sich wenige Gehmintunten (250m) entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Ortskern auch fußläufig. Hier finden Sie alles, was im Alltag wichtig ist: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Verwaltung.

Für Kinder und Familien gibt eine Vielzahl an Betreuungs- Schul- und Freizeitangebote. Zahlreiche Vereine und Organisationen bereichern das öffentliche Leben im kulturellen und sportlichen Bereich und engagieren sich in der Jugendarbeit. Auch das beliebte Freibad ist gut erreichbar (ca. 900m entfernt)

Die Grund/Haupt/Werkrealschule "Wolff von Gemmingen" genießt einen hervorragenden Ruf. Eine große Kulturhalle, Bücherei, gut gelegene Sportplätze für z.B. Fußball und Tennis sind gern frequentierte Treffpunkte für alle Generationen.

Sonstiges

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück.

Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.