Objektnummer des Anbieters: 23509

Bezugsfreies 2-3 Familienhaus - Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger!

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Flößerstraße 10
75323 Bad Wildbad-Calmbach

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Ihr Ansprechpartner

Hans-Peter Vögele
BVS Immobilien GmbH

Telefon Durchwahl: 0 71 57 52 26 50
Telefon Zentrale: 0 71 57 52 26 50
Fax: 0 71 57 52 26 55
E-Mail: info@remax-tuebingen.de
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72135 Dettenhausen
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Impressum

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Preise & Kosten

Kaufpreis	458.000,00 €
Käufercourtage	2,38

Größe & Zustand

Wohnfläche	275,64 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksfläche	490 m²
Gesamt Anzahl Etagen	4
Zimmer	10,50
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl separate WCs	2
Anzahl Balkone	3
Anzahl Stellplätze	3
Zustand	Gepflegt
Baujahr	1972
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	sofort

Energiepass

Energiepass Art	Bedarf
Gültig bis	2033-11-21
Endenergiebedarf	136.49
Jahrgang	Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse	E
Wertklasse	E
Baujahr	1972

Ausstattung

Kabel / Sat- TV

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Der kellergeschweißte Öltankt fasst ca. 10.000 Liter Öl. Der Heizkessel wurde 2002 erneuert. Die Naturholzfenster sind isolierverglast.

Ausstattung Wohnung EG (Hochparterre):
Pflegeleichte Laminatböden in Buche-Optik in Wohn- und 2 Schlafräumen, Flur, Kind, Küche, Bad und WC sind gefliest; die Wände der Wohnräume sind tapeziert, Bad und WC sind raumhoch gefliest. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und Dusche (mit Kabine) ausgestattet.

Ausstattung Wohnung OG:
Parkettbeläge im Wohn-, /Ess- sowie Schlafzimmer, Teppichböden im Büro und Flur. Küche, Bad und WC sind gefliest. Die Wände der Wohnräume sind mit hochwertigen Tapeten belegt, Küche, Bad und WC sind gefliest. Das Bad ist mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche (mit Kabine) ausgestattet. Die Küche ist mit eine Einbauküche eingerichtet.

Ausstattung Wohnung DG:
Parkettbeläge in Wohn-/Ess- und Schlafzimmer sowie Flur und Küche, Fliesenbelag im Bad; die Wände der Wohnräume sind tapeziert, Badwände sind gefliest. Das Bad ist mit Dusche (mit Kabine), Waschbecken und wandhängendem WC ausgestattet. Die Küche ist mit zwei Einbauküchenzeilen möbliert.

Objektbeschreibung

Egal ob als attraktive Kapitalanlage oder zur ganzen oder teilweisen Eigennutzung - dieses solide gebaute 3-Familienhaus in Bad-Wildbad-Calmbach ist ein Tipp!

Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise auf einem 490 m² großen Grundstück erbaut. Es besteht aus zwei sehr gut aufgeteilten Vier-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 96,6 m² Wohnfläche sowie einer 3,5 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 82,44 m², so dass die Gesamtwohnfläche ca. 275,64 m² beträgt. Alle drei Wohnungen verfügen über schöne, große Balkone.

In der Vergangenheit wurden die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss als eine Wohnung zusammen genutzt, weshalb im Treppenhaus zur Abtrennung ein zusätzliches Glastürelement eingebaut wurde.

Im Untergeschoss stehen neben großen Keller-Abstellräumen ein Technikraum, ein Tankraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit Aufgang zum Garten zur Verfügung.

Im Garten sind 3 Garagen zur Unterbringung der Fahrzeuge vorhanden.

Ob Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie suchen oder in eine solide Investitionsmöglichkeit investieren möchten, dieses Haus erfüllt beide Anforderungen. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihr Stück Wohntraum oder eine solide Investition für die Zukunft!

Lage

Calmbach liegt an der Enz, umgeben von dichten Wäldern und grünen Hügeln. Die natürliche Schönheit der Region zieht Naturfreunde, Wanderer und Erholungssuchende gleichermaßen an.

Das Dorf selbst hat einen ländlichen Charme, der von historischen Fachwerkhäusern und traditioneller Architektur geprägt ist. Calmbach verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur, die den Bewohnern das tägliche Leben erleichtert. Es gibt zahlreiche Geschäfte, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Läden, die den Bedarf an Lebensmitteln und Alltagsgegenständen decken. Zudem sind Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen vor Ort verfügbar.

Die Region um Calmbach bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege schlängeln sich durch den Schwarzwald, während Naturliebhaber die malerischen Aussichtspunkte und Wasserfälle in der Umgebung erkunden können. Der Kurpark in Bad Wildbad lädt zum Entspannen und Picknicken ein.

Calmbach ist ein familienfreundlicher Ort, der eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur bietet. Es gibt sowohl Kindergarten und Kindertagesstätten als auch Grund- und Realschule vor Ort. Ältere Schüler haben die Möglichkeit, weiterführende Schulen in der nahegelegenen Stadt Bad Wildbad zu besuchen, die mit dem Bus gut erreichbar sind. Die Bildungseinrichtungen zeichnen sich durch qualifiziertes Lehrpersonal und moderne Ausstattung aus.

In Calmbach finden Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die das Leben der Einwohner erleichtert. Die atemberaubende Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen diesen Ort zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturfreunde und all jene, die die Schönheit des Schwarzwalds schätzen.

Sonstiges

* Aufteilung/Flächen:
- 4-Zimmerwohnung im Hochparterre mit Loggia und ca. 96,6 m² Wohnfläche
- 3-4 -Zimmerwohnung im Obergeschoss mit Loggian und ca. 96,6 m² Wohnfläche
- 3,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Südbalkon und ca. 82,44 m² Wohnfläche

*Bezug/Übergabe: das gesamte Haus ist bezugsfrei; es bestehen keine mietvertraglichen Verhältnisse

* Zustand:
Das Gebäude, an dem notwendige Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig durchgeführt wurden, befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Um die Wohnqualität aufrecht zu erhalten, sollten in den nächsten Jahren Renovierungsarbeiten vorgenommen werden.

* Energieausweis
Der Energieausweis ist beauftragt

* Haftungsausschluss: Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.