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Objektnummer des Anbieters: StS-13633

Erstbezug: komfortables + energieeffizientes Traumhaus mit ELW + Garage !

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *


Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *


Ihr Ansprechpartner

Paul Scherf
bks Finanz Vermittlung AG
Telefon Durchwahl
0171-7162995
Telefon Zentrale
0721 381 340-23
Fax
0721 381 340-34
E-Mail
info@immoBLU.de
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COM_PRIME_VENDOR

immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

Preise & Kosten

Kaufpreis 789.000,00 €
Käufercourtage 3,57 % incl. MwSt.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 286,65 m2
Wohnfläche 233 m2
Nutzfläche 53,65 m2
Grundstücksfläche 496 m2
Zimmer 6,50
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 4
Einliegerwohnung
Zustand Erstbezug
Baujahr 2022
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab sofort verfügbar

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2025-01-01
Endenergiebedarf 29.40
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse APLUS
Wertklasse A+
Baujahr 2020

Ausstattung

Wasch-/ Trockenraum
Abstellraum

Energieeffiziente Bauweise: "A+"

Heizung:
- hocheffiziente Wärmepumpe
- digital gesteuerte Fußbodenheizung , die in allen Räumen separat steuerbar für eine behagliche Wärme sorgt
Fenster:
- 3-fach verglaste Schuco-Kuststofffenster außen vorgesetzter Aluschale mit elektrisch betriebenen Alu- Rollläden (Somfy-Motoren)
Bodenbeläge:
-ELW: Bodenfliesen in Holzdielenoptik in den Zimmern, im Bad Marmorbodenfliesen
- EG : großformatige Granitfliesen im gesamten EG
- OG: exklusives Fischgrätenparkett in den Zimmern, großformatige Bodenfliesen im Bad
Badezimmer:
-ELW: großformatige, helle Wandfliesen mit Bordüre: Badewanne, WT, WC, WaMa-Anschluss
- OG: Großformatige Marmorwandfliesen, Badewanne, begehbare Dusche, Waschtisch, Bidet + WC
- gesamte Sanitäreinrichtung von namenhaften Herstellern ( Villeroy & Boch bzw. Hans Grohe)
- Alle Zimmertüren in Vollspahn sowie hochwertigen Magnetfallenschlösser
- Videohaussprechanlage mit Farbdisplay
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Ausführung des UG in "weißer Wanne"

Objektbeschreibung

Hochmodernes, zeitgemäßes Wohnen:

Traumhaftes, energieeffizientes Einfamilienhaus (Effizienzklasse A+) mit Einliegerwohnung und Garage in begehrter Neubaulage von Eppingen-Rohrbach

Diese komfortable, gut durchdachte, freistehende Immobilie wird Sie begeistern!

Es wurde sehr viel Wert auf Qualität und Effizienz gelegt.
So sorgen ausgefeilte Technik und erlesene Materialien für ein angenehmes Wohlfühlklima. Details wie bspw. die moderne Edelstahl- / Granittreppe mit Glasfassungen oder die hochwertige Beschläge (Magnetfallenschlösser) und viele weitere Details unterstreichen die besondere Wertigkeit des Hauses.

Hauptwohnung:
Es besteht eine klar definierte Einteilung in Wohnetage im Erdgeschoss und Schlafetage im Obergeschoss.

Erdgeschoss:
- repräsentatives Wohn-Esszimmer, lichtdurchflutet dank vieler Fenster- und Türelemente - Hauptwand in italienischer Spachteltechnik
- große Wohnküche mit Glastür(zum Flur) und mit Zugang nach draußen
- praktischer Hauswirtschaftsraum mit Dusche (Hundeliebhaber können hier ihren Vierbeiner abbrausen).
- elegantes Gäste-WC mit Granit und Marmorbelägen
- großzügige Diele

Obergeschoss:
- 3 großzügig dimensionierte Schlafzimmer mit hochwertigem, massivem "Eiche Fischgrätenparkett" ausgestattet
- Komfort- Designer Badezimmer für höchste Ansprüche:
Bodengleiche Dusche sowie Unterputzarmaturen und Glasabtrennung, Badewanne, 2 Waschtischen sowie Bidet +WC.

Untergeschoss:
- ELW mit großzügigem Wohn-/ Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, Schlafzimmer, modernes Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC, Abstellraum
- ideal für z.B. Generationenwohnen oder Büro
- Heiz-/ Technikraum
- Vorratsraum

Das Haus ist bezugsfertig: umziehen, Haus einrichten, wohlfühlen !!
Die Außenanlage ist noch nicht angelegt. Die Außenanlage ( Garten, Terrassen, Stellplätze, Treppenbereich Eingang) können Sie somit nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten.

Der große Dachboden bietet viel Lagermöglichkeiten.

Lage

Diese neuwertige, großzügige Immobilie befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage von Eppingen-Rohrbach. Von hier gelangen Sie in wenigen Minuten auf die B 239 in Richtung Karlsruhe bzw. Heilbronn. In Eppingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Gymnasium, Realschule, Ärzte und Stadtbahnanschluss.
Vor Ort befindet sich eine Grundschule. Genießen Sie die weitläufige Natur in wenigen Minuten vom Haus aus.

Sonstiges

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück.

Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich

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