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Erstbezug: komfortables + energieeffizientes Traumhaus mit ELW + Garage !
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Paul Scherfbks Finanz Vermittlung AG
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immoBLU GmbHBahnhofstr. 11
76356 Weingarten
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konstantin.scherf@immoBLU.de
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75031 Eppingen / Rohrbach
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 789.000,00 € |
| Käufercourtage | 3,57 % incl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 286,65 m2 |
| Wohnfläche | 233 m2 |
| Nutzfläche | 53,65 m2 |
| Grundstücksfläche | 496 m2 |
| Zimmer | 6,50 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Einliegerwohnung | |
| Zustand | Erstbezug |
| Baujahr | 2022 |
| Verkaufsstatus | offen |
| Verfügbar ab | sofort verfügbar |
Energiepass
| Energiepass Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2025-01-01 |
| Endenergiebedarf | 29.40 |
| Mitwarmwasser | |
| Jahrgang | Ausgestellt ab dem 01.05.2014 |
| Energieeffizenzklasse | APLUS |
| Wertklasse | A+ |
| Baujahr | 2020 |
Ausstattung
| Wasch-/ Trockenraum | |
| Abstellraum |
Energieeffiziente Bauweise: "A+"
Heizung:
- hocheffiziente Wärmepumpe
- digital gesteuerte Fußbodenheizung , die in allen Räumen separat steuerbar für eine behagliche Wärme sorgt
Fenster:
- 3-fach verglaste Schuco-Kuststofffenster außen vorgesetzter Aluschale mit elektrisch betriebenen Alu- Rollläden (Somfy-Motoren)
Bodenbeläge:
-ELW: Bodenfliesen in Holzdielenoptik in den Zimmern, im Bad Marmorbodenfliesen
- EG : großformatige Granitfliesen im gesamten EG
- OG: exklusives Fischgrätenparkett in den Zimmern, großformatige Bodenfliesen im Bad
Badezimmer:
-ELW: großformatige, helle Wandfliesen mit Bordüre: Badewanne, WT, WC, WaMa-Anschluss
- OG: Großformatige Marmorwandfliesen, Badewanne, begehbare Dusche, Waschtisch, Bidet + WC
- gesamte Sanitäreinrichtung von namenhaften Herstellern ( Villeroy & Boch bzw. Hans Grohe)
- Alle Zimmertüren in Vollspahn sowie hochwertigen Magnetfallenschlösser
- Videohaussprechanlage mit Farbdisplay
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Ausführung des UG in "weißer Wanne"
Objektbeschreibung
Hochmodernes, zeitgemäßes Wohnen:
Traumhaftes, energieeffizientes Einfamilienhaus (Effizienzklasse A+) mit Einliegerwohnung und Garage in begehrter Neubaulage von Eppingen-Rohrbach
Diese komfortable, gut durchdachte, freistehende Immobilie wird Sie begeistern!
Es wurde sehr viel Wert auf Qualität und Effizienz gelegt.
So sorgen ausgefeilte Technik und erlesene Materialien für ein angenehmes Wohlfühlklima. Details wie bspw. die moderne Edelstahl- / Granittreppe mit Glasfassungen oder die hochwertige Beschläge (Magnetfallenschlösser) und viele weitere Details unterstreichen die besondere Wertigkeit des Hauses.
Hauptwohnung:
Es besteht eine klar definierte Einteilung in Wohnetage im Erdgeschoss und Schlafetage im Obergeschoss.
Erdgeschoss:
- repräsentatives Wohn-Esszimmer, lichtdurchflutet dank vieler Fenster- und Türelemente - Hauptwand in italienischer Spachteltechnik
- große Wohnküche mit Glastür(zum Flur) und mit Zugang nach draußen
- praktischer Hauswirtschaftsraum mit Dusche (Hundeliebhaber können hier ihren Vierbeiner abbrausen).
- elegantes Gäste-WC mit Granit und Marmorbelägen
- großzügige Diele
Obergeschoss:
- 3 großzügig dimensionierte Schlafzimmer mit hochwertigem, massivem "Eiche Fischgrätenparkett" ausgestattet
- Komfort- Designer Badezimmer für höchste Ansprüche:
Bodengleiche Dusche sowie Unterputzarmaturen und Glasabtrennung, Badewanne, 2 Waschtischen sowie Bidet +WC.
Untergeschoss:
- ELW mit großzügigem Wohn-/ Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, Schlafzimmer, modernes Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC, Abstellraum
- ideal für z.B. Generationenwohnen oder Büro
- Heiz-/ Technikraum
- Vorratsraum
Das Haus ist bezugsfertig: umziehen, Haus einrichten, wohlfühlen !!
Die Außenanlage ist noch nicht angelegt. Die Außenanlage ( Garten, Terrassen, Stellplätze, Treppenbereich Eingang) können Sie somit nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten.
Der große Dachboden bietet viel Lagermöglichkeiten.
Lage
Diese neuwertige, großzügige Immobilie befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage von Eppingen-Rohrbach. Von hier gelangen Sie in wenigen Minuten auf die B 239 in Richtung Karlsruhe bzw. Heilbronn. In Eppingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Gymnasium, Realschule, Ärzte und Stadtbahnanschluss.
Vor Ort befindet sich eine Grundschule. Genießen Sie die weitläufige Natur in wenigen Minuten vom Haus aus.
Sonstiges
Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück.
Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.
Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen.
Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.
Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich
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