Objektnummer des Anbieters: StS-13597

Perfektes Familienheim mit 2 Bädern, Garten, Wintergarten, Terrasse, Garage........

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Ihr Ansprechpartner

Paul Scherf
bks Finanz Vermittlung AG

Telefon Durchwahl: 0171-7162995
Telefon Zentrale: 0721 381 340-23
Fax: 0721 381 340-34
E-Mail: info@immoBLU.de

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immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

74906 Bad Rappenau

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Preise & Kosten

Kaufpreis	529.000,00 €
Käufercourtage	3,57 % inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Gesamtfläche	249,91 m²
Wohnfläche	163,25 m²
Nutzfläche	86,66 m²
Grundstücksfläche	393 m²
Zimmer	5,50
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3
Zustand	Gepflegt
Baujahr	1980
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	nach Absprache

Energiepass

Energiepass Art	Verbrauch
Gültig bis	2033-09-10
Energieverbrauchkennwert	89.09 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang	Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse	C
Wertklasse	C
Baujahr	2000

Ausstattung

Kamin
Gartennutzung
Wasch-/ Trockenraum
Abstellraum

Solide Immobilie in Massivbauweise:
- Gasbrennwerttherme Baujahr 2000, Viesmann Vitodens 200
- mit Solarthermie als Unterstützung für Heizung und Warmwasser
- Dachdämmung
- Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, 2-fach isolierverglast, mit elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge: Granitböden (im Wintergarten mit integrierten Steckdosen, Stab-Parkett, Kork, Fliesen
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und außenliegender Jalousie zur Beschattung
- Große Schiebetüren zur Terrasse
- diverse Einbauschränke (DG und Bad)

Objektbeschreibung

Tolles Haus in toller Lage !!

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim:
Schöne, energieeffiziente Doppelhaushälfte mit sonnenverwöhntem Garten in begehrter, ruhiger Wohnlage in Nähe der Vulpiusklinik zu verkaufen.

Das Haus wurde 1980 in Massivbauweise erbaut und im Jahr 2000 aufwendig modernisiert, um- und angebaut.
So stehen Ihnen ca. 164 m² Wohnfläche zum Wohnen und Wohlfühlen zur Verfügung.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- einladender, geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe
- modernes Gäste-WC
- großzügiger, offen gestalteter Wohn-/ Essbereich mit fließendem Übergang zum mit Fußbodenheizung beheizten Wintergarten
- dieser beherbergt einen gemütlichen, offenen Kamin, der für eine behagliche Wärme sorgt
- vom Wintergarten gelangen Sie auf die Terrasse und in den uneinsehbaren Garten
- die Küche ist praktischerweise schon mit einer Einbauküche ausgestattet
- hochwertige Granitböden
Obergeschoss:
- 2 freundliche, helle Schlafzimmer jeweils mit Fenstern auf 2 Seiten.
- 1 Zimmer, z.Z. als Büro genutzt
- Familienbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
Dachgeschoss:
- lichtdurchflutetes Dachstudio mit Fenstern auf 3 Seiten
- zweites Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
- Maßgeschneiderte Einbauschränke für viel clever nutzbaren Stauraum
Untergeschoss:
- das Haus ist voll unterkellert
- komplett gefliest
- praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Heizungskeller
- großer Hobbykeller, beheizbar

Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen eine geräumige Garage am Haus und Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.
Die komfortable Garage verfügt über einen Wasser- und Stromanschluss ( elektrisches Garagentor, Einbauspots..). Von hier haben Sie auch Zugang zum Garten.
Der herrliche Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Erholen, Genießen.......
Er ist mit einer blickdichten Hecken eingefriedet und pflegeleicht mit einer Rasenfläche und einer lockeren Bepflanzung mit Sträuchern und Bäumen angelegt.

Lage

Bad Rappenau, vorallem bekannt als Kur- und Heilbad, ist eine Stadt im wunderschönen Kraichgau im Landkreis Heilbronn.

Hier finden Sie alles, was Sie brauchen:
- eine geschichtsträchtige Stadt mit schönen, historischen Gebäuden
- eine reizvolle Landschaft und schöne Parkanlagen
- hoher Freizeitwert
- eine sehr gute Infrastruktur: Buslinien in die nähere Umgebung und S-Bahn nach Heilbronn und Heidelberg
- direkter Autobahnanschluss an die Autobahn 6
- große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs
- Ärzte, Kliniken und Apotheken
- Kindergärten, Grund-, Haupt- und Werkrealschule

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, schönen Wohngebiet. Das Zentrum von Bad Rappenau, sowie der Schlosspark sind auch fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Sonstiges

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück.

Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich