Objektnummer des Anbieters: StS-13646

Viel Charme für Altbauliebhaber: freistehend mit Garten, Terrassen, Garage, Kaminofen, Keller,...

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Ihr Ansprechpartner

Konstantin Scherf
immoBLU GmbH

Telefon Durchwahl: +49 721 381 340 - 23
Mobil: 07244/6098113
Telefon Zentrale: 0721 381 340-23
Fax: 0721/38134034
E-Mail: info@immoBLU.de
Webseite: http://www.immoBLU.de

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immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

75228 Ispringen

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Preise & Kosten

Kaufpreis	449.000,00 €
Käufercourtage	2,38 % inkl. MwSt

Größe & Zustand

Gesamtfläche	210 m²
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksfläche	500 m²
Gesamt Anzahl Etagen	2
Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	2
Anzahl Terrassen	1
Größe Balkon/Terrasse	40 m²
Anzahl Stellplätze	1
Baujahr	1933
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	nach Absprache

Energiepass

Energiepass Art	Bedarf
Gültig bis	2027-03-08
Endenergiebedarf	172.90
Jahrgang	Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse	F
Wertklasse	F

Ausstattung

Kamin
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Abstellraum

Geräumiges Esszimmer
Großzügiges und helles Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten
Modernes und neuwertiges Duschbad inkl. Zu- und Abwasser erneuert
3 schöne Rückzugsräume
Vorbereitungen für zweites Badezimmer erledigt
2 Sonnenterrassen (davon 1 überdacht), erneuert (Terrassenplattten in Split)
Moderne Einbauküche (optional)
Einzelgarage
Das Dach wurde vor wenigen Jahren neu und hochwertig mit Tonzigeln eingedeckt.
Elektrik fast vollständig erneuert.
Heizkörper inkl. Verrohrung erneuert
Heizung erneuert, inkl. Vorbereitung für Solarthermie.

Objektbeschreibung

Haus mit Seele - erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit Charme - viele liebevolle Details zeugen von Handwerkskunst

große Möglichkeiten und gute Raumaufteilung

Die Immobilie wurde ca. 1933 auf einem 500 m² großen Grundstück in mittlerer Hanglage erbaut.
Der Innenbereich ist überwiegend saniert. Restarbeiten sind noch erforderlich.

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang, Esszimmer, Küche, Zimmer ( hier wurden bereits Vorbereitungen für ein zweites Badezimmer getroffen), Gäste-WC
Obergeschoss:
4 Zimmer, modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchwärmer, separates WC
Dachgeschoss:
Speicherraum
Untergeschoss:
Heizungs- und Technikraum, diverse Kellerräume, 2 davon sind Natursteinkeller

Der familienfreundliche Garten ist mit einer großen Rasenfläche, Bäumen, Hecken und Sträucher pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Spiel und Freizeit. Mit Familie und Freunden zusammensitzen, das können Sie auf den 2 Sonnenterrassen, 1 davon überdacht und damit wetterunabhängig.
Zur Immobilie gehört 1 Garage.

Lage

Wohnen mit Überblick in erhabener Lage. Die geographische Lage der Gemeinde Ispringen vereint die Vorteile aus Stadt und Land:
Stadtbahn, gute Infrastruktur, freie Natur in unmittelbarer Wohnnähe, direkt am nördlichen Rand des Schwarzwaldes.
Kindergärten und eine Grundschule, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind großteils fußläufig erreichbar.
Die weiterführenden Schulen befinden sich in Pforzheim oder Königsbach-Stein.
Es sind umfassende Freizeitmöglichkeiten mit vielen sportlichen und kulturellen Möglichkeiten geboten.

Sonstiges

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.