Objektnummer des Anbieters: StS-13618

Große DHH in reizvoller Höhenlage: 2 Bäder, Büro, Garten, Terrasse, Garage...

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Ihr Ansprechpartner

Konstantin Scherf
immoBLU GmbH

Telefon Durchwahl: +49 721 381 340 - 23
Mobil: 07244/6098113
Telefon Zentrale: 0721 381 340-23
Fax: 0721/38134034
E-Mail: info@immoBLU.de
Webseite: http://www.immoBLU.de

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immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

76356 Weingarten (Baden)

Kontaktieren Sie den Anbieter, um die Adresse zu erfahren

Preise & Kosten

Kaufpreis	619.000,00 €
Käufercourtage	2,38 % inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche	182 m²
Grundstücksfläche	374 m²
Gesamt Anzahl Etagen	3
Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3
Zustand	Gepflegt
Baujahr	1992
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	nach Absprache

Energiepass

Energiepass Art	Bedarf
Gültig bis	2033-07-12
Endenergiebedarf	151.63
Wertklasse	E

Ausstattung

Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Abstellraum

großzügige Wohnebene: fließender Übergang zwischen Wohnen, Essen und Kochen mit Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten
uneinsehbarer Garten mit Rasenfläche, Bäumen, Sträucher, Blumen bepflanzt
5 gemütliche Schlafzimmer
Ankleide im OG, von 2 Zimmern begehbar
großes Tageslichtfamilienbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet, WC im 1.OG
2tes Duschbad im DG
Gäste WC im EG
Abstellraum im EG
Klimaanlage
Büro im UG
Wäscheschacht
Hauswirtschaftsraum
großer, beheizbarer Keller
Gaszentralheizung von Buderus aus dem Baujahr
Fußbodenheizung im EG
Garage direkt am Haus
2 PKW-Stellplätze am Haus
...

Objektbeschreibung

Familien aufgepasst: endlich genug Platz

Großzügige DHH mit 5 Schlafzimmern plus Büro, 2 Bädern, Terrasse, Garten, Garage am Fuße der Weinberge zu verkaufen:
Dieses grundsolide Haus wurde 1992 auf einem 374 m² großen Grundstück in reizvoller Höhenlage von Weingarten erbaut.
Die Wohnfläche beträgt ca.182 m² mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss:
großzügiger, offen gestalteter Wohn-Ess-Küchenbereich mit Terrassen-und Gartenzugang, praktischer Abstellraum, Gäste-WC und Diele
Obergeschoss:
3 helle Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zur Ankleide, großes Familienbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank, Bidet, WC und Handtuchwärmer
Dachgeschoss:
2 gemütliche Schlafzimmer, 1 Tageslichtduschbad

zusätzlich im Untergeschoss:
1 Büro mit Fenster und Heizung, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Heiz- und Technikraum, großzügiger Flur

Als Parkmöglichkeit stehen Ihnen 2 Stellplätze im Freien und eine großzügige Garage zur Verfügung, von der Sie direkt und trocken ins Untergeschoss gelangen. Die Garage hat praktischerweise zusätzlich ein Garagentor mit Durchfahrt zum Garten.
Der von außen uneinsehbare Garten bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Erholung. Er ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche und verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Hecken bepflanzt.
Wetterunabhängig können Sie herrliche Stunden im Freien auf Ihrer schönen, überdachten Terrasse verbringen.

Lage

Weingarten - das gemütliche Weindorf. Gefragte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe zwischen Karlsruhe und Bruchsal. Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

Wohngebiet auf der Setz - beste Sonnenlage.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Blankenloch und Bruchsal sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Heidelberg mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof (1km).

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und zum Baggersee tragen zu einem reichen Freizeitangebot bei.

Sonstiges

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.