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Traumlage mit Fernsicht: 2 Häuser zu einem attraktiven Gesamtpreis
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immoBLU GmbHBahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
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konstantin.scherf@immoBLU.de
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69429 Waldbrunn-Waldkatzenbach
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 177.130,00 € |
| Käufercourtage | 2,50 % inkl. 19 % MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 240 m2 |
| Grundstücksfläche | 906,80 m2 |
| Zimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl separate WCs | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Zustand | Entkernt |
| Baujahr | 1950 |
| Verkaufsstatus | offen |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energiepass
| Jahrgang | nicht nötig |
Ausstattung
Die Häuser befinden sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.
Es ist kein funktoinsfähiges Heizsystem vorhanden. Daher ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Im Vorderhaus wurden teilweise schon Fenster im Dachgeschoss ausgetauscht.
Objektbeschreibung
Urlaubsregion Katzenbuckel/ Odenwald
Naturnahes Wohnen in herrlicher Aussichtslage im Luftkurort Waldbrunn- Waldkatzenbach
Zum Verkauf stehen 2 Häuser mit großem Potential (mit jeweils separatem Grundbuch) zu einem attraktiven Gesamtpreis von 177.130,-€.
Die Immobilien wurden bereits größtenteils für eine umfassende Sanierung entkernt.
Nun sind Ihre Ideen gefragt: gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen.
Vorderhaus:
- wurde in den 1950iger Jahren auf einem 692 m² großen Grundstück in mittlerer Hanglage erbaut
- Wohnfläche ca. 150 m²
- EG: 2 großzügige Wohnräume mit großflächigen Fensterfronten, überdachte Terrasse, Küche, WC, Diele
- OG: 3 Zimmer mit jeweils Balkonzutritt, Bad
- das Haus ist voll unterkellert: Heizungs-/ Tankraum, Vorrats- und Hobbyraum
- Garage
- teil-terrassierter Garten: ebene Rasenfläche, Bepflanzung mit Büschen, Sträuchern und Bäumen
Hinterhaus:
- wurde ca. 1951 auf einem 214 m² großen Grundstück in mittlere Hanglage erbaut
- Wohnfläche ca. 90 m²
- EG: Wohnzimmer mit Balkon ( gemeinsamer Balkon mit Vorderhaus), Zimmer, Küche, WC, Diele
- DG: 2 Zimmer, Bad, Speicher
- teilunterkellert, Keller von außen begehbar
- gepflasterter Hofbereich vor dem Untergeschoss
- Garage, in den 1970iger Jahren auf einem separaten Grundstück ( 80 m²) erbaut
- Hauszugang über Treppenweg durch Grundstück des Vorderhauses ( eingetragenes Wegerecht)
- eine direkte Zufahrtsmöglichkeit zum Haus besteht nicht
Lage
Waldkatzenbach ist ein Ortsteil des Luftkurortes Waldbrunn im südöstlichen Odenwald.
Genießen Sie die traumhafte Lage mit dem Katzenbuckel, höchster Berg des Odenwaldes, direkt vor der Haustür. Ein idealer Ausgangspunkt für Unternehmungen in der Natur: ob Nordic Walking, Wandern auf dem Katzensteig, Biken, Erkunden des geobiologischen Lehrpfads, Entspannen in der Therme, Langlauf im Winter, hier wird so einiges geboten.
Im nahegelegenen Ortsteil Strümpfelbrunn gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, nette Gastronomie.....
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen befinden sich im 10 Kilometer entfernten Eberbach.
Die Immobilie liegt in traumhafter Aussichtslage von Waldkatzenbach.
Sonstiges
Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Da kein Heizsystem in den Häuser vorhanden ist, ist ein Energieausweis nicht erforderlich..
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,50 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.
Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.
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