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Objektnummer des Anbieters: 23470

Modern und mit vielen Extras

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Hans-Peter Vögele
BVS Immobilien GmbH
Telefon Durchwahl
0 71 57 52 26 50
Telefon Zentrale
0 71 57 52 26 50
Fax
0 71 57 52 26 55
E-Mail
info@remax-tuebingen.de
Webseite
https://immobilien-galerie-tuebingen.remax.de/de/
show

COM_PRIME_VENDOR

RE/MAX Immobilien Galerie

Bahnhofstr. 9
72135 Dettenhausen
Tel.:
Fax.:
info@remax-tuebingen.de

Impressum

Preise & Kosten

Käufercourtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 148 m2
Grundstücksfläche 232 m2
Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 3
Zustand Gepflegt
Baujahr 2016
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2033-06-01
Energieverbrauchkennwert 87.15 kWh/m²a
Endenergiebedarf 51.10
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse B
Wertklasse C
Baujahr 2016

Ausstattung

Kabel / Sat- TV

Das Gebäude wird über eine moderne Gas-Brennwertheizung mit smarter Steuerung über das Internet, Solaranlage und separatenm Warmwasser(puffer)speicher im Haus beheizt. Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung kann in allen Wohnräumen über Einzelraumsteuerung reguliert werden. Die isolierverglasten, bodentiefen, weißen Kunststofffenster machen das Haus extrem hell und freundlich und korrespondieren perfekt mit den weißen Innentüren, die über ansprechende Edelstahlbeschäge verfügen.

Die beiden Bäder sind am Boden sowie raumhoch an den Wänden gefliest und mit ansprechenden Einrichtungsgegenständen versehen. Das Hauptbad ist mit Badewanne, Dusche mit Glastüren, 2 in einem hochwertigen Waschtisch eingebauten Waschbecken sowie WC ausgestattet, das Einliegerbad mit Duschwanne mit Glatüren, Waschbecken und WC.

Das Eingangsgeschoss ist gefliest, im Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Desingerbelag in Steinoptik und im Dachgeschoss in stimmungsvoller Eicheoptik verlegt.

Hier nennen wir Ihnen weitere interessante Ausstattungsdetails:

- Videosprechanlage
- klimatisiertes Schlafzimmer
- Kaminofen
- Treppenanlage mit Stufenbeleuchtung
- Bühnenbereich als Stauraum
- große Markise an der Hauptterrasse
- Gewächs-/Gerätehaus
- auf Wunsch Übernahme einer 600 W Balkon-PV-Anlage

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser wunderschönen Doppelhaushälfte, die sich in angenehmer Wohnlage und einem familienfreundlichen Wohnumfeld befindet und 2016 auf einem ca. 232 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das Haus bietet modernen Komfort und erstklassige Ausstattung, die ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen ermöglichen.

Das erst 7 Jahre alte Haus verfügt über ca. 147,5 m² Wohnfläche, die sich auf 5,5 Zimmer verteilt und somit ein großzügiges Wohnen ermöglicht - ideal für Paare oder die kleine Familie.

Das Haus verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die mit viel Stauraum und Arbeitsfläche ausgeführt wurde und über Lichteffekte ideal in Szene gesetzt werden kann. Eine 12 Meter lange Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Vor der Garage kann zusätzlich ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Drei Terrassen und zwei Balkone sowie ein hübsches Gärtchen laden ein, Freizeit mit Familie oder Freunden im Freien zu verbringen.

Lage

Das Haus steht, zentrumsnah, nach Süden und Westen orientiert in zweiter Baureiheund somit mit großem Abstand zur verkehrsberuhigten Durchgangsstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

Entringen liegt am westlichen Rand des Naturparks Schönbuch und ist von der Universitätsstadt Tübingen und von Herrenberg jeweils etwa 10 km entfernt. Das Ortsbild ist beherrscht durch die hoch aufragende Michaelskirche. Am einfachsten erreicht man Entringen mit der Ammertal-bahn im Halb-Stunden-Takt von Herrenberg und Tübingen aus, über viele Rad- und Wanderwege aus Ammertal und Schönbuch oder mit dem Auto über die Bundesstraße 28.

Die Auffahrt der A81 in Richtung Stuttgart oder Singen ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet einen raschen Anschluss an das Autobahnnetz.
Entringen gehört zur Gemeinde Ammerbuch im Landkreis Tübingen. Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, zwei Kindergärten und eine Musikschule sind vorhanden. Weiter verfügt der Ort über ein Freibad, Spiel- und Sportplätze, ein Altenzentrum, diverse Gaststätten und Dienst-leistungsbetriebe.

Gewerbebetriebe und Verkaufsgeschäfte sorgen für den täglichen Bedarf der Bevölkerung. Es gibt außerdem Ärzte, eine Apotheke, Banken, ein Hotel und verschiedene Unternehmen.

Entringen hat ein aktives Vereinsleben: Kunst, Kultur, Sport und vieles mehr wird angeboten. Über das Jahr hindurch finden die verschiedensten Feste, Hocketsen und Aufführungen statt. Zum Beispiel das Kelterfest oder Konzerte in Michaelskirche und Kelter.

Sonstiges

* Raumaufteilung:
- Eingangsgeschoss: Windfang, Flur, Zimmer mit kleiner Terrasse, Technikraum, Hauswirtschaftraum, Duschbad mit WC
- Erdgeschoss: Küche, Büro mit Balkon, Wohn-/Esszimmer, Terrasse
- Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon
Bühne

* Bezug:
Die Hauptwohnung wird vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

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