Objektnummer des Anbieters: KS-13586

gegen Gebot: 2Familien-Traum, freist., PV-Anlage, Garagen, Stellplatz, Garten, Terrassen, Balkone, Wellness, EBK's.......

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Ihr Ansprechpartner

Iuliana Scherf
immoBLU GmbH

Telefon Durchwahl: 0721 381 340 - 27
Mobil: 07244/6098113
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E-Mail: info@immoBLU.de
Webseite: http://www.immoBLU.de

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immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

75181 Eutingen

Kontaktieren Sie den Anbieter, um die Adresse zu erfahren

Preise & Kosten

Kaufpreis	699.000,00 €
Käufercourtage	2,38 % inkl.19 % MwSt

Größe & Zustand

Gesamtfläche	353 m²
Wohnfläche	274 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksfläche	569 m²
Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl separate WCs	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Größe Balkon/Terrasse	44 m²
Anzahl Stellplätze	3
Zustand	Modernisiert
Baujahr	1962
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	nach Absprache

Energiepass

Energiepass Art	Bedarf
Gültig bis	2032-07-13
Endenergiebedarf	185.80
Jahrgang	Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse	F
Wertklasse	F

Ausstattung

Kamin
Sauna
Wasch-/ Trockenraum

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, modernen und zeitgemäßen Zustand:

- gedämmtes Dach mit Tonziegeleindeckung
- Photovoltaik-Anlage, Baujahr 2005, Hiermit generieren Sie ca. 3000,-€ / Jahr. Der Einspeisungsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2025.
- effiziente Gaszentralheizung von Vaillant, Baujahr ca. 2005
- Kaminofen ( EG) und stilvoller Kamin mit Ofenbank ( OG)
- Fenster: teils Kunststoff, 2.fach isolierverglast, teils Holzrahmen älteren Baujahres, DFF ca. 2015
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat ( DG), Fliesen im UG
- je 1 Tageslichtduschbad im EG+OG, Komfort-Wellnessbereich mit großzügiger Duschschnecke, freistehender Badewanne, separates WC ( DG) , alle hochwertig modernisiert
- Doppelgarage
- elektrisch betriebenes Hoftor
- besondere Extras: Sauna, Weinkeller, Gartenhäuschen,...

sonstige Angaben:
Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Objektbeschreibung

hochwertiges Generationenhaus oder Zwei-Familien-Haus

hochwertige Massivbauweise in beliebter Halb-Höhenlage mit herrlicher Fernsicht
überwiegend modernisiert.
viel Platz zum Leben, Entspannen und Genießen.

Aufteilung:
Untergeschoss:
- uriger Party- und Weinkeller, perfekt für Ihre Feste
- genialer Werkstattraum - ideal für Heimwerker
- Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten
- Vorratskeller
- Anschlußraum
- Heizraum, hier Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Erdgeschoss: Wohnung 1, ebenerdig erreichbar
- einladende Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zur riesigen überdachten Sonnen-Terrasse im Grünen
- Schlafzimmer
- Esszimmer mit gemütlichem Holzofen, fließender Übergang zur
- Küche, diese ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet
- modernes Tageslicht-Duschbad

Obergeschoss: Wohnung 2
- repräsentative Diele
- großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit gemütlichem Kamin und dirktem Zugang zum Balkon
- Balkon mitherrlichem Fernblick
- 1 Gäste-/Arbeits-/Kinder-Zimmer
- große Genuss-Küche mit luxuriöser Einbauküche inklusive Kochinsel, vielen Schrank- und Schubladenelementen
- modernes Tageslicht-Duschbad
- separates Tageslich-Gäste-WC

Dachgeschoss: ein Traum für Genießer
- großzügiger, offen gestalteter Wellnessbereich mit Sauna, Dusch-Schnecke, freistehender Badewanne, Relaxzone,...
- Zugang zur nicht einsehbaren Loggia mit phantastischem Panoramablick
- großzügiges und gemütliches Eltern-Schlafzimmer
- Kinder-Gäste-Zimmer
- separates WC

Garten: grüne Oase
- komplett eingefriedet mit Bäumen, Sträuchern, Zaun
- abwechslungsreich Bepflanztung
- Rasenfläche
- Garten-Terrasse
- Zierteich
- Gartenhäuschen
- die Gartenarbeit wird Ihnen durch ein Bewässerungssystem und einem Mähroboter erleichtert

vor dem Haus
- uneinsehbarer Hofbereich ( Gabionenelemente),hochwertig mit Naurtstein gepflastert, mit schöner Sitzgelegenheit , lockere und pflegeleichte Bepflanzung mit Bäumen ( Hochstämme)

Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen eine im Haus integrierte Doppelgarage sowie ein Freiplatz zur Verfügung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Vielen Dank!

Lage

Pforzheim - Eutingen: Ein Platz zum Wohlfühlen!

Dank der beliebten Halbhöhenlage und der ruhigen Nachbarschaft ist diese´Immobilie ein ganz besonderes Objekt.
Eutingen ist mit knapp 8000 Einwohnern der größte Stadtteil Pforzheims.
Bis zur Eingemeindung im September 1975 war Eutingen als „Eutingen an der Enz“ selbstständig und hat daher eine eigene Ortsverwaltung und ein eigenes Standesamt. Geschäfte wie Bäckerei, Café und Supermarkt sind vor Ort und fußläufig zu erreichen.
Kindergarten, Grund- und Werkrealschule befinden sich in Eutingen.
Realschule, Gymnasium und die Hochschule sind nur wenige Kilometer entfernt in Pforzheim zu finden.
Durch den Bahnhof Eutingen sind Sie bestens mit öffentlichen Verkehrsmitteln versorgt.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn 8 Richtung Karlsruhe und Stuttgart und die Bundesstraßen 10, 294 und 463.

Sonstiges

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

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