Objektnummer des Anbieters: 22442

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Ihr Ansprechpartner

Hans-Peter Vögele
BVS Immobilien GmbH

Telefon Durchwahl: 0 71 57 52 26 50
Telefon Zentrale: 0 71 57 52 26 50
Fax: 0 71 57 52 26 55
E-Mail: info@remax-tuebingen.de
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RE/MAX Immobilien Galerie

Bahnhofstr. 9
72135 Dettenhausen
Tel.:
Fax.:
info@remax-tuebingen.de

Impressum

72072 Tübingen

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Preise & Kosten

Kaufpreis	908.000,00 €
Käufercourtage	3,57 % incl. 19 % Mwst.

Größe & Zustand

Wohnfläche	202 m²
Grundstücksfläche	670 m²
Gesamt Anzahl Etagen	2
Zimmer	8,50
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Einliegerwohnung
Zustand	Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Baujahr	1970
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	Sommer 2023

Energiepass

Energiepass Art	Bedarf
Gültig bis	2032-02-22
Endenergiebedarf	244.50
Wertklasse	G
Baujahr	1970

Ausstattung

Haupt- wie Einliegerwohnung präsentieren sich dem Baujahr entsprechend mit Renovierungsbedarf. 1985 wurden die Fenster als isolierverglaste Holz-/Alufenster erneuert. 1995 wurde das Dach saniert in dem ein Edelstahldach aufgedoppelt wurde. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, das Wasser zentral im Haus bereitet.

Ausstattung Hauptwohnung:
In der Hauptwohnung sind mit Ausnahme von Bad, WC und Küche die Wohn- und Schlafräume mit Laminat- und Teppichböden ausgestattet, Wände sind mit Raufaser tapeziert, Decken teilweise mit Holzdecken belegt.
Bad und Gäste-WC sind (mit Fliesen aus dem Baujahr) gefliest, das Bad mit Bade- und Duschwanne, Waschbecken, Bidet und WC, das Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC ausgestattet.
Die Zimmertüren sind als Mahagonitüren mit Blockzargen ausgeführt.

Ausstattung Einliegerwohnung:
Laminatbeläge in Wohn- und Schlafzimmer, Flur und Bad, PVC-Belag in der Küche. Das Bad ist ansonsten im Installationsbereich raumhoch gefliest und mit Duschwanne mit Kabine, Waschbecken und WC ausgestattet.

Objektbeschreibung

Dieser wunderschön am Waldrand ruhig gelegene Einfamilien-Bungalow mit Einliegerwohnung wurde 1970 auf einem 670 m² großen Grundstück erbaut.
Die Wohnfläche beträgt ca. 202 m², wobei hiervon ca. 142 m² auf einer Ebene auf die Hauptwohnung und ca. 60 m² auf die Einliegerwohnung entfallen. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang von außen.

Zum Haus gehört eine teilunterkellerte Garage mit einem elektrisch betriebenen Tor.

Aufgrund seiner Konzeption ist dieses Anwesen sehr vielseitig nutzbar. Egal ob Wohnen und Arbeiten, Generationen-Wohnen oder Eigennutzung mit der Möglichkeit, aus der Einliegerwohnung noch Mieterträge erzielen zu können - alles ist hier möglich.

Lage

Tübingen ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar gelegen - mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen gelegen.

Die Homepage der Stadt beschreibt diese so:
„Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.“ Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage, besonders auch nach hochwertigem Wohnraum, bei.

Unser Angebotsobjekt liegt sehr attraktiv und ruhig am Rand des begehrten Wohngebiets Galgenberg, von wo aus sich teilweise herrliche Sichtachsen über die Stadt ergeben. Von hier aus sind Sie zu Fuß direkt in der Natur! Die Bushaltestelle der Linie 8 befindet in unmittelbarer Nähe, so dass auch die Stadt bequem mit dem ÖPNV erreicht werden kann.