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Einziehen & ankommen! TOP-Zustand, Garten, Terrassen, Balkon und Garage, ruhige Lage.......
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Iuliana ScherfimmoBLU GmbH
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COM_PRIME_VENDOR
immoBLU GmbHBahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 330.000,00 € |
| Käufercourtage | 2,38 % inklusive 19 % MwSt. |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 196,72 m2 |
| Wohnfläche | 113 m2 |
| Nutzfläche | 83,72 m2 |
| Grundstücksfläche | 339 m2 |
| Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Größe Balkon/Terrasse | 35,44 m2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Zustand | Modernisiert |
| Baujahr | 1970 |
| Verkaufsstatus | offen |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Ausstattung
Das Haus aus dem Baujahr 1970 wurde 2003/ 2004 kernsaniert und immer wieder modernisiert. Dabei wurde auf den Einbau von hochwertigen Materialien großen Wert gelegt:
- der Energieausweis ist angefordert und liegt bei der Besichtigung vor
- Wärmedämmung der Fassade und des Daches
- 2020 neuer Anstrich der Fassade
- 2016 Keller professionell trockengelegt und verputzt ( mit Garantie-Zertifikat !! )
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast mit Fliegengittern und Rollläden an allen Fenstern, im OG - Solarrollos
- Marmorfensterbänke
- in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer wurde Laminatboden verlegt
- die anderen Räumlichkeiten sind gefliest
- das Tageslichtbadezimmer ist raumhoch hell gefliest und mit 1 Eckbadewanne, 1 Waschtisch, 1 WC, 1 Handtuchwärmer und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet, hier Fußbodenheizung
- sehr gut erhaltene Einbauküche im Landhausstil mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke `Miele`
- Balkon zur Gartenseite Stahlkonstruktion mit Holzauflage
- 2 gepflasterte, z.T. überdachte Terrassen, vor dem Hauseingang und zur Gartenseite
- Garage mit elektrisch betriebenen Garagentor vor dem Haus von 2006
- Gartenhäuschen.......
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand.
Objektbeschreibung
Einziehen, ankommen, wohlfühlen !!
Stadtnah Wohnen !!
Ideal für Paare oder die junge Familie !!
Neuwertiges RMH mit schönem Garten sucht neue Bewohner.
Klassische Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich
- die Diele, hier ist ausreichend Platz für 1 Garderoben- und 1 Schuhschrank
- das Gäste-WC
- die Wohnküche, ausgestattet mit einer sehr gut erhaltenen Marken-Einbauküche, die übernommen werden kann
- das freundliche Wohnzimmer mit Zugang zur großen, teilüberdachten Terrasse und in den Garten
Ohne großen Aufwand ist es möglich die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen, um einen offen gestalteten Wohn-Ess-Küchenbereich zu erhalten.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 62,88 m².
Im Obergeschoss treffen Sie auf
- das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch, WC und Handtuchwärmer
- 2 helle, große Zimmer, ruhig zur Gartenseite gelegen
- eines davon mit Zugang zum Balkon in Ostausrichtung: genießen Sie hier herrliche Sonnenaufgänge bei einer Tasse Kaffee
Die Wohnfläche beträgt hier 50,18 m².
Praktischen Nutz- und Stauraum bieten die 3 Kellerräume: Vorratslager, Wasch- und Trockenraum, Lagerfläche, Hausanschlüsse........
Der Keller ( ansprechender Gewölbekeller) wurde 2016 professionell trockengelegt und verputzt ( lange Garantiezeit !! ).
Die lästige Parkplatzsuche entfällt: eigene Garage direkt vor dem Haus !!
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der schön angelegte Garten:
Vor dem Haus befinden sich die schöne, überdachte Terrasse in Westausrichtung und der gepflegte Vorgarten, der mit hübschen Beeten angelegt ist.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilüberdachte, uneinsehbare Terrasse. Hier können Sie ungestört herrliche Stunden im Freien verbringen.
Der Terrassenbereich mit angrenzenden, bunten Blumenbeeten wird mittels einer Hecke vom übrigen Garten optisch abgesetzt.. Der hintere Bereich ist mit verschiedenen Büschen und Sträuchern pflegeleicht angelegt.
Für die Unterbringung von Gartenutensilien, -möbeln, Spielgeräte.......steht Ihnen ein Gartenhaus zur Verfügung.
Das Reihenmittelhaus bildet mit 12 weiteren Reihenhäusern eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit Sonderrechten an dem zugeteilten Grundstück, den Terrassen, dem Balkon und der Garage.
Das Reihenhaus bildet eine wirtschaftlich getrennte Einheit.
Der Energieausweis ist angefordert und liegt bei der Besichtigung vor !!
Lage
Die angebotene Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Wörmlitz, ca. 8 km südlich von der Innenstadt von Halle. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Landschaftsschtutzgebiet `Pfingstanger`. Die Rabeninsel und die Saale-Auen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Realschule und Gymnasium sind vor Ort und auch fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar..
Busse und S-Bahnen verkehren in regelmäßigen Abständen, die S-Bahnhaltestelle ist nur 850 m entfernt.
So können Sie bequem auch ohne Auto zum Stadtzentrum in ca.20 Minuten fahren .
Über die Autobahnen 9, 14, 38 und 143, sowie die Bundesstraßen 80, 91 und 100 haben Sie sehr gute Anbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz.
Der Flughafen Halle/ Leibzig ist nur 30 Kilometer entfernt.
Sonstiges
Der Energieausweis ist angefordert und kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.
Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.
Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.
Vielen Dank!
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