Objektnummer des Anbieters: 22427

Gepflegte Kapitalanlage in Dettenhausen

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Ihr Ansprechpartner

Hans-Peter Vögele
BVS Immobilien GmbH

Telefon Durchwahl: 0 71 57 52 26 50
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Fax: 0 71 57 52 26 55
E-Mail: info@remax-tuebingen.de
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RE/MAX Immobilien Galerie

Bahnhofstr. 9
72135 Dettenhausen
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info@remax-tuebingen.de

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72135 Dettenhausen

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Preise & Kosten

Kaufpreis	814.000,00 €
Käufercourtage	2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche	282 m²
Grundstücksfläche	428 m²
Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	6
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	6
vermietbare Fläche	282 m²
Zustand	Gepflegt
Baujahr	1971
Verkaufsstatus	offen

Energiepass

Energiepass Art	Bedarf
Gültig bis	2028-11-08
Endenergiebedarf	123.00
Jahrgang	Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse	D
Wertklasse	D

Ausstattung

Die Wohnungen werden über Elektrospeicheröfen der 2. Generation beheizt. Warmwasser wird über zentrale Boiler in den Wohnungen bereitet. Die Fenster wurden 2002 durch weiße Kunststofffenster erneuert.

Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist nahezu identisch. Im Wesentlichen sind die Böden der Wohn-/Schlafräume und Flure mit Laminat belegt, Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert. In den Dachgeschosswohnungen sind teilwese weiß lackierte Holzdecken verbaut. Die Türen der Wohnungen sind als Naturholztüren ausgeführt.

Die Bäder entsprechen dem Standard des Baujahrs, sind am Boden und raumhoch an der Wand gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Einbauküchen in den Wohnungen gehören jeweils zum Haus.

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte 6-Familienhaus wurde 1971/1972 auf einem 428 m² großen, Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das Haus umfasst drei 2-Zimmer-Wohnungen und drei 1,5-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 282 m² Wohnfläche sowie 4 Garagen und 2 Stellplätze im Freien. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie eine Einbauküche. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über Terrassen bzw. Balkone. Bemerkenswert ist hierbei die große Terrasse bei der Wohnung im EG links, die auch über einen großen Pflanztrog verfügt. Das Haus ist voll vermietet.

Lage

Das Haus ist gut und zentrumsnah gelegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Edeka-Markt, Ärzte, Apotheke, Banken und ein Schreibwarengeschäft mit Poststation. Freibad, Kindergarten und Grundschule sowie die Bushaltestellen in Richtung Böblingen, Stuttgart und Tübingen sind im Umkreis von ca. 300 m erreichbar.

Rund 5300 Einwohner wohnen in der attraktiven Gemeinde Dettenhausen, zwischen Tübingen, Stuttgart und Böblingen/Sindelfingen, mitten im wunderschönen Naturpark Schönbuch. Dieses idyllische Dorf besitzt neben seinem hohen Naherholungs- und Freizeitwert, eine angenehme Wohn- und Lebensqualität mit attraktiven Freizeitangeboten und verfügt neben einer großen Sport- und Versammlungshalle auch über ein kleines aber feines Freibad und hervorragende Anlagen für den Rasen- und Tennissport. Sogar eine Golfanlage (Golfclub Schönbuch) ist mit dem Fahrzeug in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Das örtliche, gesellschaftliche und kulturelle Leben wird sehr stark durch die Vereine geprägt. Mit ihren umfassenden sportlichen, musischen, sozialen und kulturellen Angeboten tragen die 25 freien und organisierten Gruppierungen und Institutionen wesentlich zur Integrationsfähigkeit der Gemeinde bei. Die Bereiche Kindergarten, Schule und Jugend sind in Dettenhausen ebenfalls gut abgedeckt. Mit einem sich anpassenden Kindergartenplatzangebot und einer durch einen neuen Schulerweiterungsbau vergrößerten Grundschule ist die Elementarerziehung am Ort sichergestellt. Die weiterführenden Schulen werden überwiegend in Tübingen besucht. Im Ortskern von Dettenhausen kann durch vorhandene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, einer Apotheke und mehreren Arztpraxen der tägliche Bedarf gedeckt werden.

Dettenhausen verfügt durch die Integration in den Verkehrsverbund Stuttgart, der attraktiven Nahverkehrslinie der Schönbuchbahn und sehr guten Busverbindungen nach Tübingen, zum Flughafen über eine optimale Verkehrsanbindung.

Sonstiges

* Aufteilung:
- Hanggeschoss: 4 Garagen, Heismeisterraum, 6 Kellerabstellräume, Waschküche
- Erdgeschoss, links: Flur, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche,Terrasse
- Erdgeschoss rechts: Flur, Wohn/Schlafzimmer, Küche, Bad, Terrasse
- Obergeschoss links: Flur, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Balkon
- Obergeschoss rechts: Flur, Wohn/Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon
- Dachgeschoss links:Flur, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche
- Dachgeschoss rechts: Flur, Wohn/Schlafzimmer, Küche, Bad

* Flächen:
- EG links, ca. 66,55 m², vermietet
- EG rechts: ca. 39,93 m², vermietet
- OG links, ca. 66,55 m², vermietet
- OG rechts, ca. 39,93 m², vermietet
- DG links, ca. 43,2 m², vermietet
- DG rechts, ca. 25,48 m², vermietet

* Zustand:
Guter, gepflegter Gesamtzustand

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. auf Angaben Dritter, so das wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.