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Objektnummer des Anbieters: KS-13529

1-2 FH, freistehend, Bauplatz, großer Garten und Hof, Garage....

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Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *


Ihr Ansprechpartner

Konstantin Scherf
immoBLU GmbH
Telefon Durchwahl
+49 721 381 340 - 23
Mobil
07244/6098113
Telefon Zentrale
0721 381 340-23
Fax
0721/38134034
E-Mail
info@immoBLU.de
Webseite
http://www.immoBLU.de
show

COM_PRIME_VENDOR

immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

Preise & Kosten

Kaufpreis 399.000,00 €
Käufercourtage 2,38 % inkl. 19 % MwSt

Größe & Zustand

Wohnfläche 180 m2
Grundstücksfläche 615 m2
Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Größe Balkon/Terrasse 24,40 m2
Anzahl Stellplätze 3
Zustand Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Baujahr 1924
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache

Ausstattung

Kamin

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen, einfachen, baujahrestypischen und damit nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Eine grundlegende Renovierung/ Sanierung wird empfohlen.
Als Heizquellen dienen momentan ein Kaminofen in der Küche und ein offener Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses.
Eine Warmwasserversorgung gibt es derzeit nicht.
Bis vor einiger Zeit wurde das Haus mittels einer Ölzentralheizung beheizt. Die Heiztherme wurde demontiert, könnte aber ohne großen Aufwand durch eine neue ersetzt werden. Leitungen, Heizkörper und Öltanks (leer) sind alle noch vorhanden.
Die Bäder stammen aus Anfang der 1980iger Jahren.
Die Fenster sind fast ausschließlich Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast mit Rollläden (ca. 1980)
Eingangsbereich und Bäder sind gefliest, Schlafzimmer im Vorderhaus EG mit Dielen, ansonsten mit Laminat belegt.

Objektbeschreibung

Freistehendes 1-2 Familienhaus mit großem Garten in beliebter Lage von Rülzheim sucht handwerklich versierte, neue Eigentümer!
Das renovierungsbedürftige Haus aus 2 Bauphasen besitzt großes Potential zu Ihrer Traumimmobilie zu werden.
Das charmante Vorderhaus wurde 1924 gebaut und bekam 1979 einen Anbau mit 2 Vollgeschossen.
Ursprünglich war es als 2 Familienhaus geplant, wird aber als großes Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche genutzt.

Aufteilung:
EG Vorderhaus:
Esszimmer mit Zugang zur Kochküche mit Kaminofen und 1 Zimmer mit begehbarem Schrank. Hier bietet sich die Zusammenlegung der Räume zu einem offenen Koch-Essbereich an.
EG Hinterhaus/ Anbau:
Eingang mit Flurbereich, separates WC und kleine Abstellkammer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenplatz, 1 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
DG Vorderhaus:
2 Zimmer ( Durchgangszimmer), davon war eines als Küche geplant
OG Hinterhaus/ Anbau ( Vollgeschoss):
Flurbereich mit gemütlicher Sitzecke mit Balkon zum Hof, Abstellkammer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenplatz, 2 Zimmer , eines mit Zugang zum Balkon zur Gartenseite.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel Nutzfläche. Teilweise Naturkeller. Der Speicher bietet weitere Staufläche.

Der große Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche, Blumenbeeten und Bäumen angelegt.

Als Parkoption stehen zwei Freiplätze im Hof und ein Garagenplatz zur Verfügung. Weitere Parkflächen könnten im Vorgartenbereich geschaffen werden.

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Lage direkt in Rülzheim in der schönen Südpfalz.
Dank der herrlichen geographischen Lage, der Nähe zum Elsass und des facettenreichen Freizeitangebots ist Rülzheim ein perfekter Ort zum Wohlfühlen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule finden Sie direkt am Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die S-Bahnen 51 + 52, die Bahnlinie Schifferstadt - Wörth und der Buslinie nach Landau ist sehr gut.
Die Bundesstraße 9 läuft am Ort vorbei, die Autobahn 65 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Da die Immobilie überwiegend unbeheizt ist, ist ein Energieausweis laut Gesetzgeber nicht erforderlich.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

VWeitere Staufläche bietet ielen Dank!

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