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Objektnummer des Anbieters: StS-13508

Vielseitiger Familientraum in Aussichtslage auf großem Grundstück !!

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *


Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *


Ihr Ansprechpartner

Paul Scherf
bks Finanz Vermittlung AG
Telefon Durchwahl
0171-7162995
Telefon Zentrale
0721 381 340-23
Fax
0721 381 340-34
E-Mail
info@immoBLU.de
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immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

Preise & Kosten

Kaufpreis 669.000,00 €
Käufercourtage 3% zzgl. MwSt. (insgesamt derzeit 3,57% )

Größe & Zustand

Gesamtfläche 376,68 m2
Wohnfläche 315,18 m2
Nutzfläche 61,50 m2
Grundstücksfläche 1.080 m2
Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Größe Balkon/Terrasse 34 m2
Anzahl Stellplätze 2
Zustand Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Baujahr 1973
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab kurzfristig

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2032-08-11
Endenergiebedarf 185.37
Mitwarmwasser
Wertklasse F
Baujahr 2004

Ausstattung

Räume veränderbar
Abstellraum

Das Haus befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand.

Das Flachdach ist ein hinterlüftetes sog. "Kaltdach". Aufgrund der robusten Eigenschaften ist hier z.B. eine Innendämmung des Daches möglich. Die aufwendige Kupfer-Verwahrung des Daches wurde 2016 erneuert. Das Haus verfügt über eine Blitzschutzanlage.

Die Edelstahl Öltanks wurden 2018 erneuert.

Dank des durchdachten Grundrisses und der großen Wohn- und Grundstücksflächen besitzt es das außerordentliche Potenzial zu Ihrer Traumimmobilie zu werden. Eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten ist denkbar.

Objektbeschreibung

1-2 Familienhaus in herrlicher Aussichtslage:

Perfekt für die Großfamilie, Mehrgenerationen-Wohnen, Leben und Arbeiten, 2 komplett separarierte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Gartenanteil sind denkbar.....

Großes Grundstück, viel Wohnfläche, viel Potenzial.....

All dies hat die von uns angebotene Immobilie zu bieten !

Das Haus wurde 1973 / 1974 in Massivbauweise im Bungalow-Stil auf einem 1080 m² großen Grundstück in Hanglage mit Südwestausrichtung errichtet.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen 160,78 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
- das repräsentative Wohnzimmer besticht durch seine Weitläufigkeit. Dank bodentiefer ( Schiebe-) Fensterelemente über die vollständige Länge ist es lichtdurchflutet und einladend. Als Blick- und Sonnenschutz ist hier eine elektrische Jalousie installiert. Der Blick über den Garten und auf die traumhafte Umgebung wird Sie begeistern !!
Mittels einer Trennwand (bei Bedarf leicht entfernbar) wird es in verschiedene Bereiche geschickt unterteilt.

Die über die gesamte Breite des Wohnzimmers verlaufende Terrasse/ Balkon lädt zu schönen Stunden im Freien ein. Genießen Sie bei einer Tasse Kaffee oder einem Gläschen Wein die traumhafte Aussicht auf die sanften Hügel des Kraichgaus.

Weitere Aufteilung:

- 1 großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Zimmer, die man problemlos zusammenlegen kann (Entfernung Einbauschränkewand)
- 1 praktischer Hauswirtschaftsraum
- die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche mit vielen Schränken und Schubladenelementen älteren Baujahrs ausgestattet
- von hier gelangen Sie auf die wunderschöne, überdachte Terrasse und in den Garten. Dieser Bereich wurde erst kürzlich mit großformatigen Steinplatten neu gestaltet.
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC aus dem Baujahr
- separates Gäste-WC
- große Wohndiele

Im Gartengeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 154 m² Fläche:
- 1 schönes Wohnzimmer (derzeit Partyraum mit Theke) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Naturstein-Terrasse und zum Garten
- 1 Küche mit Zugang zur überdachten 2.Terrasse und zum Garten
- 1 praktischer Vorratsraum
- 1 Duschbad

Ein zusätzlich großzügiges Platzangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten
- der große Hobbyraum ( ca. 38 m²)
- die Werkstatt ( ca. 43 m²) in der ehemaligen Schwimmhalle. Das Schwimmbecken ist mit einem Holzoden abgedeckt , könnte aber wieder reaktiviert werden. Die Fläche unter Bodenabdeckung dient momentan als Lagerraum. Die Schwimmhalle ist aufgrund der Fensterflächen z.B. auch zur Nutzung als Wohnzimmer prädestiniert.

Die Erweiterung des Wohnraums durch die Umwandlung des Hobbyraums in normale Zimmer ist denkbar.

Die Immobilie wurde als 1-Familiehaus genutzt, ursprünglich jedoch als 2-Familienhaus geplant, so dass eine Aufteilung in 2 getrennte Wohneinheiten ohne großen Aufwand möglich ist.

Ein Highlight bei diesem Angebot ist sicherlich auch der großzügige Garten:
Dieser ist terrassiert.
Der Garten auf Höhe des Erdgeschosses ist eben und mit einer Rasenfläche, Büschen, Sträuchern und Blumen umfangreich bepflanzt.
Von hier geht es über eine schöne Natursteintreppe auf die traumhafte, großzügige, uneinsehbare Terrasse des Gartengeschosses mit Blick auf Ihre eigene grüne Oase:
Zahlreiche, unterschiedliche Sträucher, Büsche und Bäume lassen Ihren Garten zu jeder Jahreszeit in einem schönen Licht erstrahlen. Hier werden Sie sicherlich gerne Ihre Zeit verbringen.

Die Doppelgarage direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Neugierig geworden ? Dann vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Dafür senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung gerne zurück.

Lage

Dühren ist ein Dorf im westlichen Rhein-Neckar-Kreis unmittelbar an der Grenze zu Sinsheim und wurde 1971 nach Sinsheim eingemeindet.
Die Grundversorgung durch Bäcker, Metzger, Kindergarten und Grundschule ist gewährleistet und gut fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weitere ( Fach-) Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen, das über die Grenzen hinaus bekannte Auto- und Technik-Museum und das Fußballstadion vom Bundeserstligisten TSG Hoffenheim finden Sie im nahegelegenen Sinsheim, das Sie schnell mit Bus, Auto oder Fahrrad erreichen können.
Über die Bundesstraße 39, die am Ort vorbeifährt, und die Autobahn 6 haben Sie eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Öffentliche Buslinien verbinden Dühren mit den Nachbarorten und Sinsheim. Von hier haben Sie Anschluss an das S-Bahn-Netz.
Die Immobilie selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Dühren unweit von Wäldern, Wiesen und Feldern.

Sonstiges

Das Haus ist inzwischen geräumt und kurzfristig beziehbar.

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück.

Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

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