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Objektnummer des Anbieters: 22409

3-Familienhaus mit top Energiewerten

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *


Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *


Ihr Ansprechpartner

Simone Holl
BVS Immobilien GmbH
Telefon Durchwahl
0 70 71 54 97 959
Telefon Zentrale
0 71 57 52 26 50
Fax
0 70 71 54 97 960
E-Mail
info@remax-tuebingen.de
Webseite
www.remax-tuebingen.de
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Remax Immobilien Galerie

Bahnhofstr. 9
72135 Dettenhausen
Tel.:
Fax.:
info@remax-tuebingen.de

Impressum

Preise & Kosten

Kaufpreis 620.000,00 €
Käufercourtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 236,70 m2
Grundstücksfläche 789 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 8,50
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1990
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2024-07-07
Energieverbrauchkennwert 65.20 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse B
Wertklasse B
Baujahr 2014

Ausstattung

Allgemein:
Als Heizung dient ein kostengünstig zu betreibender Festbrennstoffkessel mit Brennholz betrieben und 2 x 800 Liter Warmwasser-Pufferspeicher. Zusätzlich ermöglicht ein 80 Liter Boiler Warmwasserbereitung, wenn die Heizung abgeschaltet ist. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Es handelt sich hierbei um 2-fachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1995. Ein paar wenige Fenster sind noch als Holzverbundfenster ausgeführt.
Die Garage ist mit einem elektrischen Schwingtor ausgestattet. Von hier aus kommt man direkt ins Haus. Der Anbau verfügt über zwei Tore - ein elektrisch betriebenes Sektionaltor (Richtung Garten) und einem Flügeltor zum Hof.

Ausstattung Nebenräume EG:
Sie betreten das Gebäude über einen Windfang, von dem aus man in das Treppenhaus / die Garderobe gelangt. Von hier aus führt eine Holztreppe mit Stahlunterkonstruktion zu den Wohnungen in den oberen Geschossen.
Auf der Erdgeschossebene befindet sich ein Hobbyraum, der mit einem PVC- Boden, Tapete, Zierbalken, einem Waschbecken ausgestattet ist.
Die Böden in den Abstell- und Nebenräumen sind betoniert bzw. im Heizraum/Waschküche gefliest. Eine massive, mit Naturstein belegte Treppe führt in den Gewölbekeller. Keller und Geräteraum haben eine reduzierte Raumhöhe.

Ausstattung Wohnung 1 OG:
Im Wohnbereich einschließlich Küche und Flur sind Korkböden, im Schlaf- und Kinderzimmer Laminatböden verlegt. Das Badezimmer ist an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es verfügt über Badewanne, ein Waschbecken mit Unterbaumöbeln und ein WC. Die weiteren Wände in der Wohnung sind mit Raufaser tapeziert. Zur Wohnung gehören eine Einbauküche, ein überdachter Balkon mit tollem Blick sowie ein Kaminofen im Esszimmer.

Ausstattung Wohnung 2 OG/1. DG:
Als Böden sind in den Wohn- und Schlafräumen Kork- bzw. Laminatböden verlegt. Die gesamte Wohnung, außer im Badezimmer ist mit Raufasertapete sowie Holzdecken versehen. Das Bad ist an den Wänden und dem Boden gefliest und mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Beschattung von Schlaf- und Kinderzimmer erfolgt auch hier über Rollläden. Die der anderen Zimmer ebenfalls über Innenjalousien.

Ausstattung Wohnung 2. DG:
Das Dachgeschoss wirkt durch die Dachschrägen gemütlich. Die Böden der Wohnung sind mit Kork belegt, das Bad ist gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert. Im kleinen Abstellraum, welcher ebenfalls gefliest ist, ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Eine Einbauküche gehört auch hier zur Wohnung.

Objektbeschreibung

Wenn Sie ein großzügiges Domizil suchen - geeignet für mehrere Generationen oder als attraktive Kapitalanlage - sind Sie hier genau richtig. Das hier angebotene 3-Familienhaus liegt in guter Lage von Nehren und wurde auf einem 789 m² großen Grundstück erbaut und zuletzt in den 80er Jahren modernisiert. Das exakte Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt, wird aber um 1850 geschätzt. Eine umfassende Sanierung fand 1980 statt. In 2012/2013 wurde die Heizungsanlage, die Heizungsrohre und die Wasserleitungen erneuert.

Diese Immobilie mit ca. 236 m² Wohnfläche und vielen Nebenflächen besticht durch Ihre Aufteilung mit 3 Wohneinheiten (zwei 3,5 Zimmer-Wohnungen und einer 2 Zimmer-Wohnung), einem gemütlichen Garten, einem Geräte-/ und Holzlager, einer Garage im Haus und einem sanierungsbedürftigen Gerätehaus im Garten. Die Flächen im Erd- bis ins 1. Dachgeschoss sind derzeit eigengenutzt und werden frei. Die Wohnung im 2. Dachgeschoss ist derzeit vermietet.

Lage

Das hier angebotene Haus befindet sich in zentraler Lage von Nehren.
Die zum Landkreis Tübingen gehörende Ortschaft liegt im Dreieck zwischen Mössingen, Reutlingen und Tübingen. Mit ländlichem Charme, einer intakten Naturlandschaft und der Nähe zum Großraum Stuttgart bietet die Gemeinde kurze Wege in die umliegenden Städte und verfügt über alle Annehmlichkeiten einer Dorfgemeinde.

Eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit allen wichtigen öffentlichen Einrichtungen, insbesondere auch für Kinder und Jugendliche, ist vorhanden und macht Nehren zu einer kinder- und familienfreundlichen Gemeinde! Nur 250 m entfernt befindet sich ein sehr schöner und gepflegter Kinderspielplatz. Die Schule, der Kindergarten sowie der Ortskern sind in nur wenige Gehminuten erreichbar. Das vielfältige Angebot der Vereine, Institutionen und Kirchen stärkt das Gemeinwesen und macht Nehren lebendig und liebenswert. Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Apotheke, Ärzte usw. gedeckt.

Sonstiges

Aufteilung:
DG: Treppenaufgang mit Zugang 2 Zimmer, Abstellraum, Badezimmer

2 OG: Treppenhaus, Flur, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer

1 OG: Treppenhaus, Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Badezimmer, Balkon

EG: Flur, Gewölbekeller, Waschküche, 2 Abstellräume, Hobbyraum, Technikraum, Garage, Zugang zur Werkstatt und in den Garten

Mietverhältnis / Bezug:
Das Dachgeschoss ist seit Anfang des Jahres vermietet.
Die anderen Parteien sind noch vom Eigentümer bewohnt, bis ca. Ende nächsten Jahres.

Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

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