Objektnummer des Anbieters: StS-13515

Selbstnutzung + Kapitalanlage: Top 3 FH, 1 WE bezugsfrei

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Ihr Ansprechpartner

Konstantin Scherf
immoBLU GmbH

Telefon Durchwahl: +49 721 381 340 - 23
Mobil: 07244/6098113
Telefon Zentrale: 0721 381 340-23
Fax: 0721/38134034
E-Mail: info@immoBLU.de
Webseite: http://www.immoBLU.de

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immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

76297 Stutensee Staffort

Kontaktieren Sie den Anbieter, um die Adresse zu erfahren

Preise & Kosten

Kaufpreis	778.000,00 €
Nettokaltmiete	1.050,00 €
Käufercourtage	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Gesamtfläche	295 m²
Wohnfläche	233 m²
Nutzfläche	62 m²
Grundstücksfläche	367 m²
Gesamt Anzahl Etagen	4
Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl separate WCs	3
Anzahl Balkone	2
Größe Balkon/Terrasse	8,20 m²
Anzahl Stellplätze	3
Zustand	Gepflegt
Baujahr	1994
Verkaufsstatus	offen

Energiepass

Energiepass Art	Bedarf
Gültig bis	2032-06-14
Endenergiebedarf	112.45
Jahrgang	Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse	D
Wertklasse	D

Ausstattung

Kabel / Sat- TV
Abstellraum

Das Haus befindet sich in einem ordenlichen, gepflegten Zustand.
Es wurden immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- zusätzliche Dämmung der Fassade (WDVS) im Jahr 2012
- Austausch der Fenster (1.OG) im Jahr 2009
- Gaszentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2007
- Anschlüsse für zusätzliche Holzöfen vorhanden (3 separate Kaminzüge)
- Badezimmer OG: hell gefliest und gekachelt, Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, 2012 modernisiert
- Badezimmer DG: 2012 modernisiert

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Stutensee-Staffort wurde 1994 die Immobilie in Massiv-Bauweise errichtet.
Es entstanden 3 moderne Wohnungen mit insgesamt 233 m² Wohnfläche:

EG : 3,5 Zimmer-Wohnung mit 88,12 m² Wohnfläche:
- großzügiges Wohn-/ Esszimmer
- 2 ( Schlaf)-zimmer
- Sonnen-Balkon zur Gartenseite
- Küche
- Tageslichtbadezimmer
- separates WC
- Abstellkammer
- vermietet

OG: 3,5 Zimmer-Wohnung mit 90,16 m² Wohnfläche:
- gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss
- bezugsfrei für Eigennutzung oder Neuvermietung

DG: 2-Zimmer-Wohnung mit 54,80 m² Wohnfläche:
- großzügiger, offen gestalteter Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- vermietet

UG (teilunterkellert):
- mehrere Kellerräume bieten viel Stauraum
- diese sind aktuell nicht mitvermietet

Eingefriedetes und pflegeleichtes Grundstück mit einer Rasenfläche sowie Hofbereich.

Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen 3 Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Die monatliche Kaltmiete für die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss beträgt momentan 1.179,40 €.

Um die Privatssphäre der Mieter zu wahren, veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie liegt in zentraler Lage von Stutensee-Staffort.
Staffort bildet mit den Ortsteilen Blankenloch, Friedrichstal und Spöck die Gemeinde Stutensee, eine große Kreisstadt zwischen den Städten Karlsruhe und Bruchsal.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Realschule und Gymnasium befinden sich im Nachbarort Blankenloch und sind mit dem Bus erreichbar.
Die Autobahn 5, sowie die Bundesstraßen 3, 35 und 36 sind nur wenige Minuten entfernt.
Es verkehrt eine Buslinie zwischen Stutensee und Weingarten. Hier haben Sie Anschluss an den Regionalverkehr.

Sonstiges

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte online anfrage - wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Vielen Dank!