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Objektnummer des Anbieters: StS-13515

Selbstnutzung + Kapitalanlage: Top 3 FH, 1 WE bezugsfrei

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *


Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *


Ihr Ansprechpartner

Konstantin Scherf
immoBLU GmbH
Telefon Durchwahl
+49 721 381 340 - 23
Mobil
07244/6098113
Telefon Zentrale
0721 381 340-23
Fax
0721/38134034
E-Mail
info@immoBLU.de
Webseite
http://www.immoBLU.de
show

COM_PRIME_VENDOR

immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

Preise & Kosten

Kaufpreis 778.000,00 €
Nettokaltmiete 1.050,00 €
Käufercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 295 m2
Wohnfläche 233 m2
Nutzfläche 62 m2
Grundstücksfläche 367 m2
Gesamt Anzahl Etagen 4
Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl separate WCs 3
Anzahl Balkone 2
Größe Balkon/Terrasse 8,20 m2
Anzahl Stellplätze 3
Zustand Gepflegt
Baujahr 1994
Verkaufsstatus offen

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2032-06-14
Endenergiebedarf 112.45
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse D
Wertklasse D

Ausstattung

Kabel / Sat- TV
Abstellraum

Das Haus befindet sich in einem ordenlichen, gepflegten Zustand.
Es wurden immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- zusätzliche Dämmung der Fassade (WDVS) im Jahr 2012
- Austausch der Fenster (1.OG) im Jahr 2009
- Gaszentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2007
- Anschlüsse für zusätzliche Holzöfen vorhanden (3 separate Kaminzüge)
- Badezimmer OG: hell gefliest und gekachelt, Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, 2012 modernisiert
- Badezimmer DG: 2012 modernisiert

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Stutensee-Staffort wurde 1994 die Immobilie in Massiv-Bauweise errichtet.
Es entstanden 3 moderne Wohnungen mit insgesamt 233 m² Wohnfläche:

EG : 3,5 Zimmer-Wohnung mit 88,12 m² Wohnfläche:
- großzügiges Wohn-/ Esszimmer
- 2 ( Schlaf)-zimmer
- Sonnen-Balkon zur Gartenseite
- Küche
- Tageslichtbadezimmer
- separates WC
- Abstellkammer
- vermietet

OG: 3,5 Zimmer-Wohnung mit 90,16 m² Wohnfläche:
- gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss
- bezugsfrei für Eigennutzung oder Neuvermietung

DG: 2-Zimmer-Wohnung mit 54,80 m² Wohnfläche:
- großzügiger, offen gestalteter Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- vermietet

UG (teilunterkellert):
- mehrere Kellerräume bieten viel Stauraum
- diese sind aktuell nicht mitvermietet

Eingefriedetes und pflegeleichtes Grundstück mit einer Rasenfläche sowie Hofbereich.

Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen 3 Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Die monatliche Kaltmiete für die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss beträgt momentan 1.179,40 €.

Um die Privatssphäre der Mieter zu wahren, veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie liegt in zentraler Lage von Stutensee-Staffort.
Staffort bildet mit den Ortsteilen Blankenloch, Friedrichstal und Spöck die Gemeinde Stutensee, eine große Kreisstadt zwischen den Städten Karlsruhe und Bruchsal.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Realschule und Gymnasium befinden sich im Nachbarort Blankenloch und sind mit dem Bus erreichbar.
Die Autobahn 5, sowie die Bundesstraßen 3, 35 und 36 sind nur wenige Minuten entfernt.
Es verkehrt eine Buslinie zwischen Stutensee und Weingarten. Hier haben Sie Anschluss an den Regionalverkehr.

Sonstiges

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte online anfrage - wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Vielen Dank!

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