Objektnummer des Anbieters: KS-13500

Traumhaus auch für Generationen, 1-3FH, modernisiert, Garagen, ...

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Ihr Ansprechpartner

Konstantin Scherf
immoBLU GmbH

Telefon Durchwahl: +49 721 381 340 - 23
Mobil: 07244/6098113
Telefon Zentrale: 0721 381 340-23
Fax: 0721/38134034
E-Mail: info@immoBLU.de
Webseite: http://www.immoBLU.de

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immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

76356 Weingarten (Baden)

Kontaktieren Sie den Anbieter, um die Adresse zu erfahren

Preise & Kosten

Kaufpreis	979.000,00 €
Anzahl Carports	1
Käufercourtage	2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche	264 m²
Nutzfläche	87 m²
Grundstücksfläche	511 m²
Gesamt Anzahl Etagen	3
Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl separate WCs	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Größe Balkon/Terrasse	54,50 m²
Anzahl Stellplätze	4
Einliegerwohnung
Baujahr	1979
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	nach Absprache

Energiepass

Energiepass Art	Bedarf
Gültig bis	2032-07-25
Endenergiebedarf	137.83
Mitwarmwasser
Jahrgang	Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse	E
Wertklasse	E
Baujahr	2022

Ausstattung

Kabel / Sat- TV

8 Zimmer
5 Schlaf-/ Gäste-/ Arbeitszimmer
3 Bäder
2 Garagen
1 Stellplatz im Freien
1 Carport
Kabel-Anschluß und Verteiler
Wasch- und Technikkeller
Hobbykeller
Fitnessraum
Lagerräume
Werkstatt
Kaminöfen
hochwertiges Entrée mit schönen Marmortreppen
modere effiziente Heizung
PV-Anlage mit hoher Einspeise-Vergütung
WDVS
Klimaanlage
Einbauküche ohne Aufpreis
große Wohnküche
....

Objektbeschreibung

Perfekt für:
- die große Familie
- Generationen-Wohnen
- Wohnen und Arbeiten

Neuwertige Sanitärbereiche mit Wellnesscharakter - Einzug ohne Sanierung:
3 moderne und hochwertige Traumbäder
1 separates Gäste-WC
großzügige Rückzugsräume mit flexibler Nutzung

Flexibilität: 3 Wohnetagen - mit minimalem Aufwand separat nutzbar - jede mit Balkon oder Terrasse

Privatsphäre: Blickdichter Garten

zukunftsweisende Energetik und niedrige Betriebskosten:
- PV-Anlage: der Energieüberschuß wird eingespeist - Erstattung €200,- im Monat
- moderne Heiztechnik ist sparsam im Verbrauch
- Holzöfen schaffen Unabhängigkeit und Wohlfühlatmosphäre
- Wärme-Dämm-System hält die Wärme im Haus

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage von Weingarten in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.

Weingarten ist eine beliebte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Verkehrsgünstig gelegen zwischen Karlsruhe und Bruchsal. Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés,
Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule vor. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Blankenloch oder Bruchsal sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Mannheim mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und Baggerseen tragen zu einer Bereicherung Ihrer Freizeitgestaltung bei.

Sonstiges

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Vielen Dank!