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Objektnummer des Anbieters: StS-13484

Liebhaberobjekt mit Charme im Herzen von Weingarten

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *


Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *


Ihr Ansprechpartner

Konstantin Scherf
immoBLU GmbH
Telefon Durchwahl
+49 721 381 340 - 23
Mobil
07244/6098113
Telefon Zentrale
0721 381 340-23
Fax
0721/38134034
E-Mail
info@immoBLU.de
Webseite
http://www.immoBLU.de
show

COM_PRIME_VENDOR

immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

Preise & Kosten

Kaufpreis 297.500,00 €
Käufercourtage 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 174,50 m2
Wohnfläche 114,50 m2
Nutzfläche 60 m2
Grundstücksfläche 283 m2
Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Stellplätze 4
Zustand Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Baujahr 1780
Verkaufsstatus offen

Ausstattung

Kabel / Sat- TV

Die Ausstattung ist sehr einfach und veraltet - Sanierung erforderlich.
Letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden in den 1970/-80iger Jahren vorgenommen ( Dacheindeckung, Fenster und Elektroboiler im Bad).
Da das Haus nicht mehr beheizt werden kann, ist daher laut Energieberater kein Energieausweis notwendig. Das Haus wurde über 2 Öleinzelöfen beheizt. Diese sind nicht mehr betriebsbereit. Die vorhandenen Öltanks sind bereits entleert.
Als Bodenbelag wurden im unteren Flur wunderschöne Sandsteinplatten verlegt, ansonsten Dielenboden, Laminat, Teppich, PVC und Fliesen.

Das Anwesen liegt nicht im Berieich eines Bebauungsplanes - es gilt §34 (nachbarschaftsähnliche Bebauung)
Alternativ zu aktuellen Bebauung ist eine Neubbeuung möglich.
Das Anwesen liegt im Bereich eines Sanierungsgebietes - Zuschüsse, sofern verfügbar, können abgerufen werden.

Objektbeschreibung

Lage, Lage, Lage...

Charmantes Fachwerkhaus mit all seinen Schrägen, Ecken und Kanten sucht Liebhaber mit handwerklichem Geschick, um es wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen:

Das Baujahr des sanierungsbedürftigen Fachwerkhauses wird auf ca. 1780 geschätzt. Es steht nicht unter Denkmalschutz.
Der Keller ist zum Teil oberirdisch und besteht aus einem großen Kellerraum ( hier befinden sich die Hausanschlüsse und zwei geleerte Plastiköltanks) und dem Gewölbekeller.

Über eine Holzausentreppe (Laubengang) gelangt man in den Wohnbereich im Hochparterre mit Wohnküche, einem Schlafzimmer und dem großen Wohnzimmer mit Sichtfachwerk.

Im Dachgeschoss ist das Tageslichtbadezimmer (Badewanne, Waschbecken und WC), eine Küche und drei Zimmer (eines als Durchgangszimmer) untergebracht. Darüber liegt der Spitzboden.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 114 m² (plus Ausbaureserven).

1970 wurde anstelle einer Scheune eine große Doppelgarage angebaut.

Das Grundstück mit Hof und einem kleinen Gartenbereich mit Bäumen und Sträuchern hat eine Größe von 283 m².

Lage

Weingarten ist eine beliebte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Verkehrsgünstig gelegen zwischen Karlsruhe und Bruchsal. Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten. Die Bundesstraße 3 führt durch den Ort.

Die Immobilie liegt mitten im charmanten Ortskern.
Hier können Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule fußläufig, teils am Hause schnell erreichen. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Blankenloch oder Bruchsal sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Mannheim mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und Baggerseen tragen zu einer Bereicherung Ihrer Freizeitgestaltung bei.

Sonstiges

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie, daß die Immobilie zum Höchstpreis verkauft wird. Dies bedeutet, daß bei entsprechender Nachfrage auch ein Bieterverfahren möglich ist.
Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte online anfrage - wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (INKL. TELEFONNUMMER) bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Vielen Dank!

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