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Objektnummer des Anbieters: StS-13422

Praxis-/ Bürofläche: großzügig, hell, zentral, variabel; 3 bis 4 Büros / Praxisräume 2 Stellplätze

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *


Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *


Ihr Ansprechpartner

Iuliana Scherf
immoBLU GmbH
Telefon Durchwahl
0721 381 340 - 27
Mobil
07244/6098113
Telefon Zentrale
0721 381 340-23
Fax
0721 381 340-34
E-Mail
info@immoBLU.de
Webseite
http://www.immoBLU.de
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COM_PRIME_VENDOR

immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

Preise & Kosten

Kaufpreis 274.900,00 €
Käufercourtage 2 % inkl. 19 % MwSt

Größe & Zustand

Bürofläche 95 m2
Zimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr 1999
Verkaufsstatus offen

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2031-08-25
Energieverbrauchkennwert 103.00 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse D
Wertklasse D

Ausstattung

Kabel / Sat- TV
Abstellraum

Das 1999 in massivbauweise erbaute Haus verfügt über einen energiesparenden Vollwärmeschutz.
Die moderne Gaszentralheizung wurde 2019 eingebaut. Warmwasser erfolgt wohnungszentral elektrisch.
Die Räumlichkeiten erreichen Sie bequem und schwellenfrei per Aufzug oder sportlich über das freundliche Treppenhaus.
2-fach isolierverglaste Fenster.
Bodenbeläge hochwertiger Teppich, im Sanitärbereich gefliest
Der Sanitärbereich ist mit einem WC mit Waschbecken ausgestattet.

Zusätzlich gibt es einen separaten Abstellraum im gleichen Geschoss. Dieser wird mitverkauft und ist dauerhaft vermietet.

Objektbeschreibung

Großzügige Büro- oder Praxisfläche mit flexibler und vielseitiger Grundriss- und Nutzungsgestaltung:

Die Fläche verteilt auf momentan auf 4 Büro- bzw. Praxisräume und einen Sanitärbereich.
Diese können Sie bequem und schwellenfrei mit dem Fahrstuhl erreichen.
Ein Raum könnte problemlos zu einer ( Tee-) Küche umfunktioniert werden.
Viele Dachflächenfenster verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre und tragen zu einem angenehmen Arbeitsklima bei.
2 Stellplätze im Freien ( + 7000,- €/ Stellplatz) runden das Angebot ab.

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Weingarten im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Arztpraxen.




2 Dachfenster wurden 2021 erneuert.
Die Räumlichkeiten sind zwischenzeitlich geräumt und somit bezugsfrei.

Lage

Weingarten - das gemütliche Weindorf. Gefragte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe, verkehrsgünstig gelegen zwischen Karlsruhe und Bruchsal.
Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule vor. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Stutensee-Blankenloch oder Bruchsal sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Mannheim mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und zum
Baggersee tragen zu einer Bereicherung Ihrer Freizeitgestaltung bei.

Die Immobilie selbst liegt im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage.

Sonstiges

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.

Vielen Dank!

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