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Objektnummer des Anbieters: BO-12232

RESERVIERT!!! Ruhig, grüne Lage, viel Platz, Terrasse, Garten, Garage !!

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *


Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *


Ihr Ansprechpartner

Stefanie Scherf

Telefon Durchwahl
0721-38134051
Telefon Zentrale
0721 381 340-23
Fax
0721 381 340-34
E-Mail
info@immoBLU.de
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immoBLU Konstantin Scherf

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

Preise & Kosten

Kaufpreis 399.000,00 €
Käufercourtage 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 238,27 m2
Wohnfläche 139,03 m2
Nutzfläche 99,24 m2
Grundstücksfläche 526 m2
Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl der Balkons/Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 3
Baujahr 1982

Energiepass

Gültig bis 2028-11-18
Wertklasse D

Ausstattung

Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum

Bodenbeläge:
Im Erdgeschoss: - Küche, Duschbad, Diele: terracottafarbene Fliesen
- Wohn-/ Esszimmer: weiße Fliesen
- Kinderzimmer: Kork

Im Dachgeschoss: - Bad, Flur: terracottafarbene Fliesen
- Schlafzimmer: Dielen
- Kinderzimmer: weiße Fliesen, Kork

Fenster:
Holzfenster, 3-fach verglast von 1982, Ausnahme Schiebetür im Wohnzimmer und 1 Fenster im Kinderzimmer im
Dachgeschoss Kunststoff weiß, 2-fach verglast. Alle mit Rollläden ausgestattet , zum Teil elektrisch betrieben.

Türen:
- alle Türen im Erd- und Dachgeschoss 2007 erneuert, Ahorn- Furnier

Badezimmer:
Im Erdgeschoss: weiße, großformatige Kacheln, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC

Im Dachgeschoss: weiße, großformatige Kacheln, blaue Mosaikornamente, ausgestattet mit einer Badewanne,
einer Eckdusche, zwei Waschtischen und einem WC, im Jahr 2007 modernisiert

Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, Brennwerttherme
Heizkörper fast alle im Jahr 2000 ausgetauscht
Solarthermie von Paradigma zur Unterstützung der Warmwasserzubereitung

Objektbeschreibung

RESERVIERT!!!
Ideal für die junge Familie!
Viel Platz zum Wohnen und ein großer Garten zum Toben, das bietet unser Reihenendhaus in ruhiger, grüner Lage von Durmersheim.
Im Erdgeschoss treffen Sie auf das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und zum Garten. Das Esszimmer, das mittels einer Schiebetür von der Kochküche getrennt ist, schließt sich an.
Ein Zimmer mit Blick in den Garten eignet sich als Büro oder viertes Schlafzimmer.
In der geräumigen Diele hat ein großer Schrank Platz, um Schuhe und Jacken auch von einer großen Familie unterzubringen.
Im Erdgeschoss gibt es ein Duschbad.
Im Dachgeschoss sind 3 helle Schlafzimmer und das moderne, weiß geflieste Tageslichtbadezimmer untergebracht. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Eckdusche, zwei Wachtischen und einem WC ausgestattet.
Nützlichen Stauraum finden Sie zusätzlich in der Abstellkammer.
Das Kellergeschoss bietet neben dem Haustechnik-, dem Hauswirtschafts- und dem Vorratsraum einen großen Hobbyraum ( mit Korkboden und Heizung ausgestattet ) und eine Werkstatt. Von dieser kommen Sie über eine Außentreppe in den Garten, der mit einer Rasenfläche und Blumenbeeten angelegt ist.
Ihre Fahrräder, Kinderwägen, Gartengeräte.........können Sie im Gartenschuppen unterstellen.
Die Gartenbewässerung erfolgt über einen Grundwasserbrunnen im Garten. Dieser steht auf der Grenze zum Nachbar und wird gemeinsam genutzt.
Ein Parkplatz im Freien direkt am Haus, sowie eine Garage und ein weiterer Freiplatz vor der Garage, die wenige Meter vom Haus entfernt liegen, stehen für Ihre Autos bereit. 1/7 des 524 m² Garagengrundstücks ( ca.75 m²) gehört zur Immobilie.

Lage

Durmersheim ist eine Gemeinde im Landkreis Rastatt und liegt 12 Kilometer südwestlich von Karlsruhe entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten , sowie allle Schularten finden Sie direkt am Ort.
Die Bundesstraße 36 und die Autobahn 5 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Durmersheim verfügt über 2 Haltestellen. Hier verkehren die S-Bahnlinien 7 und 8 regelmäßig zwischen Karlsruhe und Rastatt . Zusätzlich gibt es eine Buslinie, die Durmersheim mit den Nachbargemeinden, Karlsruhe und Rastatt verbindet.
Zahlreiche ( Sport-) Vereine, Sehenswürdigkeiten und die Nähe zum Nordschwarzwald und den Vogesen werden Ihre Freizeitgestaltung bereichern.
Das angebotene Haus liegt in ruhiger Randlage von Durmersheim ohne Durchgangsverkehr am Ende einer Stichstraße.

Sonstiges

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur
Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. auf den
beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

In Zeiten von Email und Internet erwarten viele, dass Ihre Anfrage innerhalb weniger Stunden beantwortet wird. Trotz moderner Kommunikationstechniken sind wir auch nur Menschen.... Wir bemühen uns Ihre Anfragen schnellstmöglich zu bearbeiten und Besichtigungen zu ermöglichen.

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