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Objektnummer des Anbieters: KS-10436

7-FH, gut vermietet, Kapitalanlage, Rendite!!

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *


Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *


Ihr Ansprechpartner

Stefanie Scherf

Telefon Durchwahl
0721-38134051
Telefon Zentrale
0721 381 340-23
Fax
0721 381 340-34
E-Mail
info@immoBLU.de
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immoBLU Konstantin Scherf

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

Preise & Kosten

Kaufpreis 674.800,00 €
Käufercourtage 4,76 % inkl. 19% MwSt. , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 376,90 m2
Grundstücksfläche 344 m2
Zimmer 15,50
Anzahl Badezimmer 7
Anzahl der Balkons/Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr 1968

Ausstattung

Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum

Dach:
im Jahr 2000 neu mit Biberschwanzziegeln eingedeckt
im Jahr 2009/ 2010 gedämmt

Fenster:
Holzfenster unterschiedlicher Baujahre mit Rollläden
2009 schallisolierte Fenster an der Straßenseite eingebaut

Bodenbelag:
in den Küchen und Bädern Bodenfliesen
in den Zimmern Laminat, Stabholzparkett, Dielen, Stein und PVC

Heizung:
Ölzentralheizung von Viessmann Modell Vitola- biferral von 1988
der Brenner wurde 2003 ausgetauscht

In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Wohnung im Untergeschoss und die 3- Zimmerwohnung im Erdgeschoss ( mit 55 m² Wohnfläche) wurden komplett neu renoviert.
Die Fassade wurde im Oktober 2018 frisch gestrichen. 2018 wurde der Hauseingangsbereich ( Tür, Gegensprechanlage, Briefkästen) erneuert und der Hausflur gestrichen.

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst !!!!
Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, alle gut vermietet, in zentraler Lage von Berghausen.
Die Erdgeschosswohnung ( 55 m² Wohnfläche) wird zum 1.01.2019 frei.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Haus aus dem Jahr 1968, das 10 Jahre später erweitert wurde und folgende Aufteilung hat:

Erdgeschoss:
eine 3-Zimmer- Wohnung mit Küche und Bad mit 55 m² Wohnfläche
eine 3-Zimmer- Wohnung mit Wohnküche, Bad und Loggia mit 76,8 m² Wohnfläche

Obergeschoss:
eine 2-Zimmerwohnung mit offener Küche und Bad mit 56,2 m² Wohnfläche
eine 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Bad und Loggia mit 76,8 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
eine 1- Zimmerwohnung mit offener Küche und Bad mit 37,2 m² Wohnfläche
eine 2,5- Zimmerwohnung mit Einbauküche, Bad und großer Dachterrasse mit 52,4 m² Wohnfläche

Untergeschoss:
eine 1- Zimmerwohnung mit Kochnische und Duschbad mit 22,5 m² Wohnfläche

5 Wohnungen haben einen eigenen Kellerraum. Weiterhin gibt es eine Waschküche und einen
Trockenraum zur allgemeinen Nutzung.

Der Innenhof mit Fahrradhäuschen wird ebenfalls gemeinschaftlich genutzt.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, werden wir
keine Innenaufnahmen der einzelnen Wohnungen veröffentlichen.
Wir versuchen aber Ihnen im Rahmen einer Besichtigung den Zugang zu allen Wohnungen zu ermöglichen.

Lage

Pfinztal ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, mittig zwischen den Städten Karlsruhe und Pforzheim.
Sie besteht aus den 4 Ortsteilen Berghausen, Söllingen, Wöschbach und Kleinsteinbach.
Die Immobilie selbst befindet sich in Berghausen, dem größten Ortsteil, in zentraler, verkehrsgünstiger Lage.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und das große Schulzentrum mit allen Schularten sind direkt vor Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Haltestelle ist nur 260 Meter entfernt.
Die S-Bahnen 4 ( Karlsruhe - Heilbronn) und 5 ( Karlsruhe - Pforzheim) verkehren in regelmäßigen Abständen.
Die Bundesstraßen 10 und 293 verlaufen durch Berghausen. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur
Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. auf den
beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

In Zeiten von Email und Internet erwarten viele, dass Ihre Anfrage innerhalb weniger Stunden beantwortet wird. Trotz moderner Kommunikationstechniken sind wir auch nur Menschen.... Wir bemühen uns Ihre Anfragen schnellstmöglich zu bearbeiten und Besichtigungen zu ermöglichen.

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