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Objektnummer des Anbieters: PS-12183

Mehrgenerationenhaus mit viel Platz und Potenzial !

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *


Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *


Ihr Ansprechpartner

Paul Scherf
bks Finanz Vermittlung AG
Telefon Durchwahl
0171-7162995
Telefon Zentrale
0721 381 340-23
Fax
0721 381 340-34
E-Mail
info@immoBLU.de
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immoBLU Konstantin Scherf

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

Preise & Kosten

Kaufpreis 419.000,00 €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten
Heizkosten 2.200,00 €
Käufercourtage 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 321,97 m2
Wohnfläche 260,88 m2
Nutzfläche 61,09 m2
Grundstücksfläche 754 m2
Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separate WCs 2
Anzahl der Balkons/Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 3
Zustand Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Baujahr 1973
Verfügbar ab kurzfristig

Ausstattung

Kabel / Sat- TV
Abstellraum

Erdgeschoss:
Bodenbeläge: im Wohnzimmer und Schlafzimmer gut erhaltener Eiche-Würfelparkett
Küche, Bad und Gäste-WC Fliesen
ansonsten Teppichboden

Fenster : Holzfenster, 2-fach verglast vom Baujahr

Bad/ WC : vom Baujahr, renovierungsbedürftig

Balkone : 1 Balkon saniert, neue Fliesen, Metallgeländer


Gartengeschoss:
Bodenbeläge: in den Zimmern Eiche Würfel-
parkett und Laminat
Küche, Bad, WC - Fliesen

Fenster : Holzfenster, 2-fach verglast vom Baujahr

Bad/ WC : vom Baujahr

Heizung : Ölzentralheizung der Firma Buderus von 1992

Objektbeschreibung

2-Familienhaus mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss und großem Garten in bevorzugter Lage von Eppingen sucht neue Eigentümer!

2 große 4- Zimmer-Wohnungen im Gartengeschoss und im Obergeschoss erwarten Sie.

Obergeschoss:
Das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon gestaltet sich dank großer Fensterfronten sonnig und freundlich. Die Küche ist mit einer Einbauwandschrank vom Wohn- und Esszimmer getrennt. Je nach Bedarf sind hier flexible Raumkonzepte leicht umsetzbar. Die Küche verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Das Schlafzimmer ist geräumig und hat Zugang zum zweiten Balkon. Zwei Kinderzimmer schließen sich an.
Das baujahrstypische Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC. Zusätzlich gibt es noch eine separate Gästetoilette. Eine geräumige Diele und eine praktische Abstellkammer runden das Angebot ab. Die Wohnung ist leerstehend und befindet sich in einem seinem Baujahr entsprechenden, renovierungsbedürftigen Zustand.

Gartengeschoss:
Hier erwartet Sie ein schönes Wohn-/ Esszimmer mit Übergang zur Küche mit angrenzender Speisekammer.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Das große Schlafzimmer und das Büro haben ebenfalls eine eigene Terrasse. Auf dieser Ebene gibt es noch ein weiteres Zimmer, das Sie über das Wohnzimmer erreichen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Auch hier gibt es ein separates Gäste-WC und eine kleine, nützliche Abstellkammer.
Die Wohnung ist vermietet und wurde von den Mietern 2015 renoviert.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen und um die Privatssphäre der Mieter zu wahren, können wir Ihnen leider keine Bilder von dieser Wohnung zur Verfügung stellen. Sie können jedoch die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung gerne anschauen.
Im Gartengeschoss befindet sich noch der Heiztechnikraum, den man über die angrenzende Garage betreten kann.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich das Heizölllager mit einem ca. 9500 Liter Tank und ein Kellerraum.

Das Dachgeschoss mit Balkon bietet zusätzliche Ausbaureserven für eine weitere Wohneinheit. Hier sind 2 Räume bereits mit allen Hausanschlüssen ausgebaut. Mit handwerklichem Geschick könnte man hier ggf. noch eine komplette Wohnung einrichten.

Das Grundstück ist pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche angelegt und z.T. von einer Hecke umgeben. Hier gibt es viel Platz zum Spielen, Toben, Grillen und Entspannen.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Doch überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Eppingen - die Fachwerkstatt mit Pfiff - ist eine große Kreisstadt im Landkreis Heilbronn mit reichhaltigem Freizeitangebot und zahlreichen Arbeitsmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schularten sind im Ort und fußläufig gut erreichbar.
Eppingen hat einen guten S-Bahnanschluss,die S4 verkehrt in regelmäßigen Abständen zwischen Heilbronn und Karlsruhe.
Die B 293 in Richtung Karlsruhe und Heilbronn ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Immobilie selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet in sehr gesuchter zentrumsnaher Lage von Eppingen.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Bei Bedarf beraten wir Sie auch individuell zu allen Finanzierungsfragen. Lassen Sie sich ein unverbindliches Finanzierungsangebot zu Topkonditionen erstellen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

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