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Objektnummer des Anbieters: BO-12093

freistehendes Familienidyll, Fernsichtlage, großer Garten, 2 Balkone, Garage, ELW, Sofortbezug......

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *


Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *


Ihr Ansprechpartner

Stefanie Scherf

Telefon Durchwahl
0721-38134051
Telefon Zentrale
0721 381 340-23
Fax
0721 381 340-34
E-Mail
info@immoBLU.de
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immoBLU Konstantin Scherf

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

Preise & Kosten

Kaufpreis 449.000,00 €
Käufercourtage 4,97% inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 177,17 m2
Grundstücksfläche 695 m2
Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Einliegerwohnung
Zustand Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Baujahr 1971

Ausstattung

Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum

Bodenbeläge:
- im Wohn- / Esszimmer: Stabparkett, massiv
- Diele und Treppe: Marmor
- WC / Badezimmer: weiße Bodenfliesen
- Küche: beige-weiße Bodenfliesen
- Zimmer im OG und Dachspitz: Teppichboden

Fenster:
- Holz, 2-fach verglast, vom Baujahr, mit Rollläden, im OG wurden die Fenster zum größten Teil zwischen 2001 und
2010 ausgetauscht

Bad:
- baujahrestypisch, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen und WC, Tageslichtfenster

Heizung:
- Ölzentralheizung von der Firma Viessmann, Vitola 222 aus dem Jahr 2000

Objektbeschreibung

Hereinkommen und wohlfühlen!!

Das freistehende Haus mit viel Platz und großem Garten liegt in ruhiger Lage von Malsch-Sulzbach.
Es überzeugt mit einem praktischen, durchdachten Grundriss.

Im Erdgeschoss befindet sich das sonnige Wohnzimmer mit Esszimmer. Von beiden Räumen kommen Sie direkt auf den großen, über 2 Seiten verlaufenden Balkon mit schönem Ausblick bis in die Vogesen und ins Grüne. Der Einbau eines Schweden-/ bzw. Kachelofens ist hier möglich.
Die helle Wohnküche bietet großzügen Platz für Einbauküche mit Essbereich.
Auf dieser Ebene stehen Ihnen außerdem eine großzügige Diele und ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Im Dachgeschoss sind die drei Schlafzimmer, die alle jeweils Zugang zu einem der Balkone haben, und das geräumige Badezimmer untergebracht. Das geräumige Tageslicht-Badezimmer, aus dem Baujahr stammend, ist mit einer Badewanne, einer Dusche, 2 Waschtischen und einem WC ausgestattet.

Der Dachspitz wurde teilweise zusätzlich zum vierten Schlafzimmer ( ca. 15 m²) ausgebaut. Der zweite Teil dient als Stauraum (dieser könnte ebenfalls ausgebaut werden).

Im Gartengeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Küche-Duschbad-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse.
Der Garten wartet mit einem schönem Bestand an (z.B. Obst-) Bäumen, Sträuchern, Büschen und einer Rasenfläche auf. Viel Platz zum Entspannen, Spielen, Toben......
Daneben gibt es einen Heiz- , einen Tankraum sowie einen großen Hauswirtschafts-/ Vorratsraum, der ebenfalls Zugang zum Garten hat.

Eine Garage und ein Stellplatz davor runden das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und freut sich über Ihre Zuwendung.

Machen Sie sich selbst ein Bild von der Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Malsch mit seinen Ortsteilen Völkersbach, Waldprechtsweier und Sulzbach ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Sie liegt zwischen Karlsruhe ( 16 Kilometer) und Rastatt ( 16 Kilometer) am Rande des Nordschwarzwaldes.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grund-, Haupt-, Werkreal- und Gemeinschaftsschule finden Sie in Malsch und z.T. in den Ortsteilen vor. Das Gymnasium befindet sich im 7 Kilometer entfernten Ettlingen.
Malsch verfügt über einen S-Bahnanschluss, eine Buslinie verkehrt zwischen den Ortsteilen.
Im wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen 5 und 8.
Die von uns angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Sulzbach in ruhiger Lage.
Die unmittelbare Nähe zur Natur und ein reges Vereinsleben tragen zu einer vielseitigen Freizeitgestaltung bei.

Sonstiges

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur
Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,97% inkl. 19% MwSt. auf den
beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

In Zeiten von Email und Internet erwarten viele, dass Ihre Anfrage innerhalb weniger Stunden beantwortet wird. Trotz moderner Kommunikationstechniken sind wir auch nur Menschen.... Wir bemühen uns Ihre Anfragen schnellstmöglich zu bearbeiten und Besichtigungen zu ermöglichen.

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